[서울투자 기초반 위드20] 1주차 강의 후기

안녕하세요~ 위드20 입니다.

세번째 듣는 서울투자기초반의 

첫번째 강의후기 쓰게 되었습니다. 

신축 선호도가 매우 높은 가운데

아직 싼 가격에 있는 구축단지 고르는 법을 배웠습니다. 

구축투자는 모두들 해도되나 의문점을 많이 가지고 있는데,

어떤 것이 구축단지의 선호도를 높이는지 배울 수 있어서

연식과 관계없이 선호되는 요소에 집중해서

이번 앞마당을 만들어 보려고 합니다.

역세*, 대단*, 균질*, 충분히 살 만한 환*…

구축이라고 하면 왠지 소유하고 싶지 않은 맘은 좀 내려놓고,

나중에 상승장이 와서 구축마저 다 올라버려서 

투자하지 않은 것을 후회하지 말 것.

계속 앞으로 전진해서 더 좋은 부동산 자산을 가지려면

지금 뭐라도 하나 투자해 놓은 것이 있어야 가능해진다는 점.

그러니 너무 재지 말고 내가 가능한 투자를 지금 하는 것이 중요하다는 점

명심해야겠습니다. 

가치성장투자와 소액투자의 구분이 헷갈리고 애매한 점이 많다고 생각했는데,

다시한번 정리하고 갈 수 있었습니다. 

가치성장투자는 팔지않고 오래 보유할 자산이므로

전세 상승분으로 투자금을 회수하다는 점이 중요하며,

자산규모를 점점 키워간다는 생각으로 접근해야 한다. 

소액투자는 수익률을 높여 시세차익으로 작은 돈을 뭉친다는 전략. 

하지만 시세 상승에 시간이 걸리므로 좀 기다려야 한다는 점을 알고 있어야 함.

(그러므로 언제 들어갈 것인지 좀  생각해 보자.)

내가 하고자 하는 투자는 무엇이며,

그에 따라서 어떤 전략을 세워서 투자해야 하는지 명확히 할 것.

성장가치이든, 소액이든간에

내가 투자할 때 꼭 따져봐야 하는 것은

1. 아직 오르지 않은 싼 것 중에서 
2. 더 오를만한(더 좋은 것)것을 찾는 게임이다.

아직 오르지 않은 것은 그래프를 보면 충분히 가려낼 수 있으나,

같은 조건이라면 더 오를만한 것을 찾는 것이 쉽지 않으며

이것이 곧 투자자의 실력이겠지요.

앞마당 많이 만들고, 비교평가 능력을 계속 성장시켜 나가야겠음.

이번 강의에서 단지의 선호도 차이를 알아보는 방법을 몇가지 알려주셨습니다. 

예전에 들었는데도 기억이 나질 않는 것일 수 있지만,

새롭게 얻어갈 수 있어서 좋았습니다. 

ㅈㅅㄱ가의 수준과 올라오는 폭과 속도를 봐야겠고,

가격이 오르기 시작하는 ㅅㅈ으로도 선호도 차이를 알 수 있다는 점.

가치성장투자 과정 4단계!!!

1 투자범위: 내 투자금에 맞는 지역이 어디인지를 파악한다.

  급지별 투자금액 표를 꾸준히 업데이트하질 않았는데,

  임장보고서 시세파트에 꼭 넣도록 합시다!!!

2. 우선순위: 투자 가능한 지역 내에서 무엇이 더 나은지 파악한다.

  입지가 어디가 얼마나 더 좋은지를 알 수 있어야 한다. 

3. 비교평가: 시세를 따고 저평가 단지를 찾아서 그 중에 무엇이 가장 좋은지 파악한다.

4. 리스크 관리: 잔금, 역전세 대비

1주택자라면…

현재보다 더 가치가 있는 것을 선택하며,

무리하게 개수를 늘리지 말고 2~3개만 좋은 걸 사도 충분하다는 점.

(2년에 1채 해도 된다!!!)

투자한 것은 오래도록 묻어두고 평안하게 내 생활할 수 있는 투자를 하자.

1주택자 자산재배치는 전세금이 올라와서 대출 갚고 거주비 해결하고도

의미있는 금액이 남을 수 있는 상황일 때 한다.

소액투자…

최근에 이미 서울투자를 했기에 돈이 없네요.

다음 투자는 소액이어야 할 것 같아 역시 관심이 많이 갑니다. 

성에 차지 않는 단지이더라도 소액으로 투자하라면

웬만치 가치가 있고 수요가 있다면 물건을 쌀 때 투자하는 것이 중요.

(입지 덜좋은 구축이 이에 해당)

욕심을 내려놓고 투자가치가 있는 것인지 

볼 줄 아는 실력을 키우는 것이 중요하겠습니다. 

이런 단지는 오래 기다려주기 때문에

돈을 다시 빨리 모으면서 시세의 움직임을 지켜보고

언제 들어가면 괜찮은지(겨울에 살지, 봄에 살지) 어느정도 파악하고 있자!!!

그리고 5년 이상 보유하고 어느정도 수익이 생기면 

더 나은 자산 취득을 위해 매도도 고려하도록 함.

소액투자 시 선호도 비교는

상승 시ㅈㅈ, 전ㄱㅈ, 전고*-전저* ㅅㅇ의 크기

투자 결정을 못 내리는 이유는?

투자 근거가 명확하지 않으므로 확신이 없으니 결단을 못 내린다. 

투자 근거는 내가 그동안 애쓴 것들이 모여서 생긴다. 

투자의 성과를 얻기 위해서는 정보가 필요한 것이 아니라,

나의 ‘행동’이 필요함.

큰 걸 원하든, 작은 걸 원하든 행동해야 얻을 수 있다. 

남이 준 정보로 투자하면 근거가 없으므로 보유가 어려워진다. 

배운대로 실천하고 실행하는 행동으로 체득해야만이

내가 가진 것을 지키고 열매를 얻을 수 있다는 점 잊지 말자.

행동하지 않는 노력은 아무것도 아니다. 

힘들 땐 내가 왜 투자를 하려고 했는지,

투자의 목적을 다시 상기시켜보자. 

난 주변에서 보여지듯 비참한 노후를 절대 맞이하고 싶지 않고,

아들에게 떳떳한 부모가 되고 싶다!!!

죽어서 이번 생은 망한 인생이라고 후회하며 죽고싶지 않다!!!

절대로!!!

이런 이유로 난 투자를 해서 

원하는 결과를 만들어 내겠다는 믿음이 있어야

결과를 만들어 낼 수 있다. 

난 목표에 도달할 수 있다고 생각해야 가능한 일이다. 

가는 시간이 오래 걸리고 힘들더라도 

참고 올바른 방향으로 계속 걸어나가야겠다. 

내가 어느정도로 애써야 할까?

매일 묻는 질문이다. 

나의 목표는 무엇인지부터 알아야지.

5년 내로 남편을 은퇴시키는 것.

5년 후에 남편이 일하지 않아도 괜찮은 정도라면…

연간 현금흐름 6천은 있어야 하는데…

매년 6천을 어떻게 만들 것인지,

방법과 계획이 있어야겠다. 

국민연금은 65세 이후에나 받는데…

국민연금 받기 전의 현금흐름 만드는 일에 

방법을 찾아봐야겠다. 

우선 방해가 되는 문제를 해결해 보자. 

투자를 할 수 있는 돈이 없다는 것이 문제이지 않을까?

투자할 수 있도록 소득을 늘릴 방법을 찾아보자. 

열심히 해서 힘들지만,

이런 힘든 일상에서 행복해 질 수 있는 요소를 찾아보자!!!

자모님~재미있고 유익한 강의 감사합니다. 

여느 드라마를 보는 것 보다 재미있어서

공부가 이렇게 잼있어도 되나 싶었습니다~ ^^