탄탄한 자모님의 강의를 듣고서

자모님의 첫강 

인서울 투자를 위해 서투기를 1기부터(?) 들어왔는데 뉴스처럼 갑작스럽게 올라간 금액들

강동구…아싸다 하면서 보던 8억대의 집들이 날라가고

마포는 수요가 탄탄한지 움직 이지 않고

그래도 앞마당 동대문구만은 볼수 있지만 아쉽게도 집을 팔지 않았구나 ㅠ ㅠ

내년에 매도 계획이니 그때까지 씨드를 만들면서 참고 직장을 다니며 앞마당 4개는 더 만들자 ㅎㅎ

자모님의 강의 

지금까지는 실거주가 움직이는 장으로 볼수 있으며 7월 주택담보대출 은행권 금리인상 대출이용해 상급지 갈아타기

8월8일 공급대책(그린벨트 해제, 정비사업규제강화) 대출한도 총량규제

지금까지 이래왔는데...앞으로 규제가 쎄서 매가가 좀 빠질수 있으며 전세가가 올라오면 투자타이밍이 올수 있으므로 공부하면서 타이밍보기!!

그래도 매가가 떨어지지 않고 버티는 것은 진정한 저렴이 가격이므로 그걸 겟

현재 유효한 투자전략

오른 것은 추격매수 하지 않는다& 전고점 가까이 간 가격에는 매수하지 않는다!! 잊지말자 제일 중요하다

지역내 사람들이 좋아하는 아파트(1~4급지 & 4.5급지 구축 포함--> 5급지 보다 4급지 우선)

구축포함 서울내 덜올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든 아파트

은평구..녹번동 신축(4급지)

독바위역 준신축, 응암동 준신축아파트

노원구

**가치를 볼 때

전고점이 더 높은 것, 전고점이 더 빠르게 오를 때, 전저와 전고의 차이가 더 큰 것

**서울에서 소액으로(1억대) 할수 있는 것

사람들이 덜 선호해서 절대가 자체가 낮고 전세가가 올라가 투자금도 젤 적게 들어감

지역안에서 거주할만 하지만 덜 선호하는 것이 투자금이 적게 들어가고 전세가율이 높은 특징이 있다 (ex. 성북구 한신한진 아파트)