[서기 17기 킹달] 1강 후기

역시나 언제나 기대를 저버리지 않는 자모님의 강의!

처음 자모님 강의를 들었던 때처럼 여전히 시원시원하고 특유의 개그 코드가 나와 너무 잘 맞아서

아주 즐겁게 공부했던 1강이었다. (물론 뼈맞는 것 포함)

<와닿았던 점>

• 추석 이후 시장 상황을 잘 지켜보고,
  1) 더 오른다면? 구축 키맞추기 투자
  2) 보합한다면? 현장을 컨택하며 네고 물건 체크
  3) 하락한다면? 서울을 싸게 살 절호의 기회 → 하락은 거래가 되지 않아 물량이 쌓일 때 발생
• 선호도 높은 구축은? (10>00>90년식까지)
  1) 역세권 / 강남 1시간 이내
  2) 대단지(1천세대 이상) / 구축이 몰려있는 곳
  3) 신축 아파트와 같은 생활권 / 균질한 택지 환경 
  4) 초품아
  5) 전세가 상승폭 및 절대가가 높은 곳
• 투자 전 필수 체크!
  1) 이 아파트 가격이 충분히 싼가?
  2) 그 동네에서 사람들이 더 좋아하는 아파트는?
  3) 같은 투자금이라면 어떤 아파트를 사는게 더 좋은가?
• 가치성장투자의 Step
  1) 4급지까지, 300세대 이상
  2) 강남 1시간 이내
  3) 전고점 대비 20~30% 하락 
      * 매전차가 23년 초 대비 5천만원 이하로 오른 곳 (20평대, 30평대 평균 매매/전세가 구하기)
  4) 전세가율 60% 이상
  5) 전세 못 맞출 경우 잔금 리스크 대비
• 매도 타이밍은?
  1) 수익이 났을 때
  2) 더 좋은 수익이 나는 물건이 있을 때
  3) 역전세 감당이 안될 때 (손절)

적용해보고 싶은 점 3개

• 지금 행동하고, 기회를 잡는다.
• 대출 규제로 인해 떨어지면 바로 살 수 있도록 목표매수가(-20% 등)를 정해둘 것!
• 그래프로 단지 선호도 비교하기 → 임장보고서에 적용해 보기
  1) 상승 시작점 확인
  2) 전저점 대비 전고점의 상승폭 확인