레버리지 마로m

책 제목(책 제목 + 저자) : 레버리지 

저자 및 출판사 : 롭 무어 / 다산북스

읽은 날짜 :  24년9월

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #레버리지    # 자본주의    # 자본증식

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

1. 저자 및 도서 소개 

 :영국에서 성공한 삼십 대 초반의 박만장자이자 오백 채 이상의 부동산을 소유하고 있으며 여섯권의 베스트셀러를 쓴 저자. 부동산 교육회사를 포함한 일곱 개의 사업체를 운영중이며, 다양한 채널을 통해 전 세계 사람들과 소통중이다.

2. 내용 및 줄거리

 : 

자본주의 시스템에서 자신의 이익을 극대화 하 방법을 소래한 책이다. 최소한의 노력과 시간으로 자본을 효과적으로 이용하여 자본즉식 즉 부를 이루는 방법을 제시한다.

투자전략
1. 대출을 이용한 투자 : 대출을 통해 투자 수익을 극대화 할 수 있다.  대출을 사용할 때 는 주의가 필요하며, 리스크를 잘 평가해야 한다.
2. 부동산 투자 : 부동산은 레버리지를 활용하기 좋은 분야이다. 부동산 투자를 통해 임대료 수익을 얻거나 부동산 가치 상승으로 이익을 얻을 수 있다.
3. 주식시장투자 : 주식을 매입하거나 파는데 대출을 이용하면 투자 수익을 높일 수 있다. 이때에도 주의가 필요하다.
4. 파생상품 투자 : 옵션, 선물, 스왑 .... -> 높은 리스크를 동반하므로 주의가 필요하다.
5. 사업확장 : 기업이 성장하고 확장할 때 레버리지를 활용할 수 있다. 대출을 받아 새로운 시장 진입이나 제품개발에 투자할 수 있다.
6. 교육투자 : 레버리지를 활용하여 겨육을 받는것도 좋은 방법이 될 수 있다. 대출을 통해 학비를 지원하고, 나중에 높은 수익을 얻어 교육투자를 회수 할 수 있다.

레버리지 활용 시 항상 리스크와 리스크에 대한 대비를 같이 고려해야 한다. 상황과 목표에 맞게 활용할 수 있는 지혜가 뒷받침 되어야 하겠다.

레버리지를 활용한 부동산 투자의 장점 
1.안정적인 수익 : 임대를 통해 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있다. 월세 수입을 얻을 수 있으며, 장기적으로는 물가상승에 때라 임대료도 상승할 수 있다.

2.실물자산 : 부동산은 눈에 보이고 만질 수 있는 실물자산이다. 이는 투자에 대한 심리적인 안정감을 제공하며, 시장 변동성에 대한 불안감을 줄여준다.

3. 장기적인 가치상승 : 부동산 가치는 토지의 희소성, 주택 수요 증가, 개발 호재 등 다양한 요인에 의해 장기적으로 상승하는 경향을 보인다.

4. 대출 활용 가능 : 담보 대출을 활용하여 투자 자금을 마련할 수 있다. 이는 적은 자본으로도 투자가 가능하도록 하며, 레버리지 효과를 통해 수익률을 극대화할 수 있는 기회를 제공한다.

5. 가치 증대 가능 : 리모델링, 증축 등을 통해 부동산의 가치를 직접적으로 증대시킬 수 있다.

단점 
1. 낮은 환급성 : 부동산은 주식이나 펀드에 비해 매각이 쉽지 않고 시간이 오래 걸린다.
2. 높은 초기 투자비용 : 매매가 외에도 취득세, 재산세, 중개수수료 등 부가적인 비용을 고려해야 한다.

3. 가치하락 가능성 : 부동산의 가치는 금리변동, 경기침체, 지역 개발 계획 변경 등 다양한 요인에 의해 가치가 하락할 수도 있다.
4. 유지 및 관리비용 발생 : 수리, 보수, 세름 나부 등 예상치 못한 비용이 발생할 수 있다.

5. 정보의 비대칭성 : 부동산 시장은 정보가 투명하게 공개되지 않는 경우가 많다. 전문 지식이 부족한 투자자는 정보의 비대칭성으로 인해 불리한 거래를 하거나 예상치못한 손실을 볼 수 있다.

주식투자 : 개별주식을 직접 매수하거나 주식형 펀드나 ETF를 통해 주식에 투자.
배당주 투자 : 성장주 배당, 고배당
환율투자 : 환율 변동을 이용하여 수익을 내는 방법
부동산 투자 : 주택, 상업용 부동산, 부동산 펀드를 이용해 투자할 수 있다.

-> 자신의 성향을 먼저 알고 목표와 리스크 허용범위를 설정하여 안전한 투자 전략을 세워야 하겠다.
 

3. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 조금더 빨리 이러한 것을 알게 되었으면 하는 아쉬움이 남는다. 레버리지를 이용함에 있어 두려움을 버리자.