안녕하세요. 월급쟁이즁입니다.
사전임보를 작성하느라 2주가 어떻게 지나간지 모를 정도로 시간이 후딱 지나간 것 같아요
지투 실전반 텐션에 뒤쳐지지 않고 따라가려고 하는데 처음이라 그런지 쉽지 않네요 ㅎㅎ
이번 2주차는 게리롱 튜터님이 비교평가와 1등뽑기를 잘 하는 법에 대해서 강의해주셨어요
그 동안 기초강의에서는 매임까지 어떻게 하는지에 대해서 배웠다고 한다면
이번 강의는 매임 이 후에 비교평가를 하여 결과로 연결시키고, 추후에 앞마당을 관리하는 법까지 배울 수 있었습니다.
*1등뽑기 프로세스: 1.가치 2.저평가 3.투자금 4.리스크
가치 파악 : 임장 + 임보 (생활권 선호도, 개별 단지 선호도)
저평가 - 비교평가의 기본 원칙: 가치와 가격 (매매가 싼 매물)
가치를 고정하고 비교, 가격을 고정하고 비교
투자금- 수익률(200%이상), 보유투자금 + 연저축액 고려
리스크 - 잔금, 역전세
1등뽑기 프로세스를 거친 후 내 상황에 맞는 1등 선정
*임장지에서 1등 뽑는 법
단지별 1등 → 저평가(비교평가) → 수익률,리스크 → 임장지 최종 1등
*앞마당에서 1등 뽑는 법
수도권, 지방 (광역시, 중소도시)으로 나누어 1등 뽑기
*앞마당 관리하는 법: 시세트레킹 + 앞마당 One Page
시세트레킹: 가격을 추적
One Page: 추적한 결과와 의견을 기록
"상황에 휘둘리게 되는 생각이 아닌 본질에 집중할 수 있는 생각"
BM
1.시세트레킹 세로형 시트를 이용해 단지임장을 할때 적용시켜봐야겠다
2.앞마당 One Page를 작성하여 관리해야겠다
3.지금하는 투자는 돈을 벌게 해줄 투자가 아니라 경험하고 실력을 쌓게 해 줄 투자라고 생각해야겠다.
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