열반실전 1주차 강의 수강후기 (With 제주바다튜터님) [실전 28기 8조 안8고 버티면 마그온를 아파트만 사요] 히드로

🌈🌈🌈



좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로 입니당.

아직도 채 가시지 않은 뜨거운 여름이 이어지고 있지만,

맘은 이미 가을 앞으로 성큼다가간 거 같아용.

지난달은 덥고 습한 날씨로

처음으로 강의를 한달 쉬었어요.

그랬더니... 아니나 다를까 ...

예상을 했지만.

(슬픈 예감은 빗나가지 않아 ㅠㅠ)

관성의 법칙 ∑

: 뉴턴의 운동법칙 중 제 1법칙. 

외부에서 힘이 가해지지 않는 한 모든 물체는 

자기의 상태를 그대로 유지하려고 하는것. 

즉 정지한 물체는 영원히 정지한 채로 있으려고 하며 

운동하던 물체는 등속직선운동을 계속하려고 한다.

월부에 들어와서 일단 쉬지말고 강의를 듣자고 계획을 세웠던 지라

나름 말 못할 이유들이 있었지만

어떻게 어떻게 계속 이어가고 있었어요.

하지만 너무 더운 지난 한 달 편하게 쉬어보니...

이게 다시 돌아오기가 생각보다 만만치 않았네요.

과제도 없고 임장도 없이 ... 이렇게 편한거였어??? 라며

다시 월부활동으로 돌아가기가 두렵다고 해야 하나.

다시 붙어버린 관성의 법칙을 깨는게 이번달 힘든 미션이네요.

늘 하던 관성의 법칙에 끌려가지 않으려면

반대쪽의 힘을 세게 만들어야 겠지요.

평소보다 더욱 노력이 필요한 거 알지만....

고군분투중입니당.

…..

이번달 실전반 강의의 1주차는 

제주바다님께서 기초반에서도 듣도보도 못한 

장장 8시간 30분 남짓의 시간을 

마지막까지 카랑카랑한 딕션으로 텐션있게 해 주셨어요.



수도권 투자는 생각만 해도 두렵고 막막한데 

제주바다님께서 하나하나 잘게 부셔서 설명해주셨습니당. 

그동안 안될거라 생각하고 외면한 세월이 있으니

이제는 그 두려움을 한번 맞닥뜨려 보려 합니당. 

열심히 배운거 정리 잘해서 실전에 바로 적용해보겠습니당.

수도권 투자 왜 어려울까?

'본질에 집중해봐'

서울투자 생각하면 퉁쳐서 서울은 비싸다 

그리고 투자금이 많이 든다 라는 생각과 

그냥 좋은거 사면 되는거지 라는 생각을 한다. 

하지만 투자의 본질은,

가치대비 싼 것을 사는것이다.

다시말해, 무조건 좋은 것을 사려고 하지말고,

더욱 치열하게 가치평가를 해서 

그 가치속에서 저평가된 물건을 찾아내는 것

그래서 지금 이순간 더더욱 

임장보고서와 임장에 집중해야 할때입니당.

📌

나의 BM

일단 매물볼때 갭가격만 보는거... 옳지않아ㅠㅠ

임장갈때 가격빼고 가치에 더 집중해볼것.

임장보고서 쓸때 현재가치(입지+선호도)와 호재까지 디테일하게 담아보기

수도권 투자 기준

'기준이 명확해야 흔들리지 않아'

죽어서도 잊지 말아야할 4가지. ㅋ ㅋ: 급지 /생활권선호도/직장+교통/환경

1. 급지 : 같은투자금이라면 더 좋은급지.
2. 생활권 선호도 : 전체적으로 퉁치지 말고 선호도를 디테일하게 나누어 선호도 높은 곳 우선순위
3. 직장 +교통 : 역세권을 보되 역세권 인지 아닌지에만 매몰되지 말기
4.  환경 : 연식이 좋을수록 오히려 적은 투자금으로 더 가치있는 곳에 투자할 수 있음. 다음투자도 가능하게 함.

기초반에서 그냥 단순히 외웠던 기준들을 

다시한번 예시와 함께 아주 디테일하게 설명해주셔서 

너무 도움이 많이 되는 section이었어요. 

명확한 기준 속에서 매물을 찾는 노력을 의식적으로 더 해보려고 합니당.

📌

나의 BM

생활권 선호도를 두루뭉실 퉁치지 말고 좀더 세세하게 나누어 보기

서울에 연식좋은아파트는 무조건 않되겠지 라는 생각 지우기.

 연식좋은곳 그리고 비역세권도 포함시키기.

수도권 권역별 투자전략

각 권역별 투자전략 다르게.

동남권 -강남접근성, 학군수요인곳 : 연식아닌 입지를 우선순위.

남권 - 대규모택지개발 예정 : 공급일정 지속체크

서권 - 광명처럼 재개발 재건축활발 : 서울5급지보다 좋아질 수 있다 (무조건 서울이 답은 아님)

동북권 -교통이 중요 : 베트타운이므로 연식보다 교통입지 우선순위

이보다 더 디테일할 수 없게 각 권역별 특징들과

그에 맞는 맞춤식 투자전략까지 

방대한 내용의 강의를 해주시는 제주바다님. 

정말 대단하십니당. 

강의 내용 정리하다 갑자기 사랑고백. 정말 사랑하지 않을 수 없는 분입니당.

ㅋㅋㅋ

📌

나의 BM

일단 권역별 지여과 특징 익히기

그에 맞는 투자 전략 다시 복습하기.

내 앞마당 지역구 한번더 복습히가.

투자자로 산다는 것의 의미

투자자로 가져야할 마인드 장착

투자자는, 

이미 다 올랐다고, 놓쳤다고 생각하지 않는다.

무엇이 본질인지 알기에,

가치대비 싼 것을 찾는다.

투지에는 정답이 없다.

서울 2.3급지를 못사도 , 

수도권 외곽으로 30억을 벌수있다.

중요한 것은,

포기하지 않고 계속 내가 할일을 하는 것.

급하게 생각하지 말고 실력을 꾸준히 쌓는것.

마지막 제주바다님을 말씀을 듣는데 울컥했지 모예요.

아마 본인도 힘들었을 건데 

그래도 우리들 부자되게 하시려고 

그 길을 떠미는 제주바다님의 맘을 알기에,

우리의 목표를 알기에, 

그렇게 하셔야 하는 제주바다님의 맘. 

그리고 힘들지만 계속 해야하는 내 맘.

니맘내맘 이라 하던가요. 

이신전심이었습니당.

...

방대한 분량의 코퀄강의 

꼭꼭 눌러담아 열강해주신 제주바다님께 

다시한번 감사의 맘 전해요.

언제나 우리 월부인들에게 등불이 되어 주셔서...

항상 건강하시고 다시 뵙는 그날까지 열심히 따라가 보겠슴당.