서울투자기초반 16기 43조 오부눈 1주차 강의 후기

안녕하세요? 오십에 부동산에 눈을 뜬 오부눈입니다. 작년 말 투자 코칭 후 자산재배치를 8월 말에야 실행하게 되어 이사 준비로 바빴지만 실제 투자를 염두에 두고 이번 서기반을 신청하게 되었습니다. 자음과모음님이 1강을 해주셨는데 이번 강의가 서울투자의 터님포인트가 되었으면 좋겠다고 마음을 열고 들으시라고 하시더군요. 자산재배치로 투자금이 명확해진 상황이었기 때문에 이번에는 정말 투자하기 직전 마지막 강의라는 생각으로 수강했습니다.

불과 3개월 전 6월에 서기반을 수강할 때와 서울 상황이 또 달라져서 자꾸 마음이 조급해지고 막상 투자할 수 있는 상황이 되었는데 마음먹은 서울 지역은 자꾸 오르는 것 같고 초보 투자자로서 어떻게 해야 할지 걱정이 되었습니다.  그렇지만 이번 강의에서도 자모님이 항상 강조하셨듯 선택의 근거를 가지고 감당 가능한 물건 중 가장 좋은 것에 투자하면서 어떤 일이 벌어질지 알고 있다면 리스크를 대비할 수 있다는 말씀을 마음에 새기고 강의에 집중하였습니다. 서울은 오르고만 있다고 생각했는데 급지마다 아직 덜 오른 단지가 있으니 앞마당을 다시 보며 내게 맞는 단지를 찾아야겠다고 생각했습니다. 투자 코칭에서도 신축 위주로 보라고 하셨고 그랬고 얼마 전까지만 해도 신축만을 트레킹하고 있었습니다. 그러나 지난 신투기에서도 주우이님께서 신도시에서 소액 투자로 가능한 구축을 예보 보여주셨고 이번 강의에서도 구축까지 폭넓게 봐야 한다고 하셔서 정말 마음을 열고 편견을 버리고 물건을 찾아야겠다고 생각했습니다.

거래량이 늘어나고 가격은 오르고 대출 규제가 심해지고 그런 이유는 투자를 못할 이유가 아니었습니다. 투자하려는 마음만 있다면 서울이 이미 다 오른 것이 아니므로 덜 오른 것을 찾는다면 기회를 잡을 수 있다는 확신을 갖게 되었습니다. 서울은 기본적으로 공급이 부족하지만 내년에 입주가 유난히 많은 구에서 구축이라면 기회가 올 수 있다고 하셨습니다. 내가 준비하고 있어야 기회가 기회인 줄 알기 때문에 열심히 임장 다니고 투자를 위한 임보를 쓰는 지금 할 수 있는 걸 하겠습니다. 지금 오른 것을 잡으려고 따라가는 추격 매수가 아닌 어떤 아파트를 사야 하는지 다양한 상황과 사례를 들어 설명해 주셔서 정말 유익했습니다. 구축은 별로야, 복도식은 별로야 이런 편견을 버리고 가능한 많은 요소를 가진 아파트를 투자할 수 있게 가격과 선호도를 토대로 비교평가를 하여 저평가 아파트를 보는 눈을 길러야겠다고 생각했습니다.

강의 중간에 서울 24개구를 그려보라는 숙제를 내주셨습니다. 서기반을 재수강하며 서울을 많이 알고 있다고 생각했는데 막상 백지 위에 각 구의 위치를 그려보려니 헷갈리고 어려웠습니다. 자모님이 말씀하신 대로 3번은 그려봐야 정확히 알 수 있었습니다. 3번을 그리고 나서야 백지도 위에 구를 하나 씩 정확하게 올릴 수 있었습니다. 각 구를 생활권별로, 급지별로 분류하여 구별 입지 요소를 찬찬히 생각하며 그리니 그 지역이 가지는 입지 요소가 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다.

투자금이 확정되기 전에는 내가 가치성장투자를 할 수 있는지 소액투자를 할 수 있는지 그 어디 중간 쯤인지 명확하지가 않았습니다. 그러나 이제는 자산재배치로 투자금이 확정되어 어느 것이 내게 맞는지 아는 상태에서 두 투자에 관한 특징을 들으니 더 이해가 잘 되었습니다. 투자자에게는 둘 중 하나 만을 하는 것이 아니라 소액투자로 시작하여 가치성장투자로 이어질 수 있고 가치성장투자를 하고 나서도 소액투자로 접근하는 경우가 있기도 해서 투자자에게는 두 둘 다 의미 있는 중요한 투자방법이었습니다. 지금 저는 나이도 있고 근로소득기간도 얼마 남지 않아 소액투자보다는 가치성장투자로 접근하는 게 맞는 것 같습니다. 가치성장투자를 위해 투자의 접근 범위와 내 투자금으로 할 수 있는 우선순위까지 정리해 주셔서 1주택자인 내 상황에 맞는 투자에 대해서 어떻게 실행에 해야 하는지 알 수 있었습니다. 정말 이번에는 투자를 위한 임보를 작성하기 위해 목표매수가를 반드시 정해 놓아야겠다고 생각했습니다. 또한 투자를 위해 저평가되어 있는지, 싼지 비싼지, 선호도는 어떤지, 세금과 대출에 대한 부분까지 자세하게 알려주셔서 실제 투자에 도움이 될 것 같았습니다. 가치성장투자를 하고 나서 퇴직하기 전에 소액투자를 하나 더 하면 얼마나 좋겠다고 생각했습니다.

강의를 마무리하며 결과를 만들어내겠다는 믿음을 가지고 체득을 통해 내가 노력한 것들로 투자 성과를 만들어내고 싶다고 생각했습니다. 반복의 중요성을 알고 지금 할 수 있는 투자를 위해 노력하겠습니다. 이번 한 달도 함께 하는 조원분들과 함께 하며 바쁜 나를 참아주는 가족들과의 관계를 소중히 하며 열심과 행복이 공존할 수 있도록 하겠습니다. 오랜 시간 유익한 강의를 해주신 자음과모음님께 감사드립니다.

BM: 강의에서 배운 대로 임보에 담기(평당가!!)