[실준46기 투자자로 성장 2제 시작2조 하모일] 실전준비반 2주차 강의 후기 (★밥잘튜터님)

안녕하세요

하루 모아 일년

하모일입니다.

실준반 2주차는 밥잘튜터님의

임장보고서 쓰는 법에 대한 강의였습니다.

월부에서 공부를 한 지 1년이 되었지만,

임보 쓰는 것에서 계속 어려움을 겪고 있었는데

밥잘튜터님의 이번 강의를 통해 부족한 부분을 채우고

지금까지 잘 하고 있던 부분과 못하고 있던 부분을 점검해볼 수 있었습니다.

[앉.켠.쓴]

튜터님께서 정말 중요하다고 생각하시는 것.

'무슨 일이 부담될 때, 그것을 피하기보다는 일단한다.'

저 역시도 힘들어보이거나 어려워보이는 일이면 회피하려는 경향이 컸는데

이것을 어찌해야하나,, 고민이 많았습니다.

그런데, 밥잘튜터님께서 이에대해서 정공법으로 말씀을 해주신 것처럼

'그냥 한다'가 가장 좋은 방법이라는 것을 다시 한 번 느끼게 되었습니다.

앞으로도 힘들 때, 1장을 일단 써보는 것으로 시작해야겠습니다.

[입지요소]

입지요소 분석. 어떤 요소들을 분석하는 것인지 알고는 있었지만,

부동산의 가치를 결정하는 이 요소들을 투자로 연관짓는 과정은 생각보다 쉽지 않았습니다.

튜터님께서는 한 지역을 예로 드셔서 처음부터 끝까지 자세하게 설명을 해주신 점이 정말 좋았습니다.

특히 정리장표를 작성해서 분석했던 입지요소를 기억하는 방법이 나중에 이 지역을 다시 돌아보았을 때

정말 도움이 될 것 같다는 생각을 했습니다.

[시세분석]

시세분석에서 zoom in, zoom out을 하면서 지역의 시세를 파악해가는 것이 인상깊었습니다.

그리고 랜드마크 시세를 통해 해당 지역이나 생활권에서 중요한 요소가 무엇인지를 파악해볼 수 있었습니다.

이렇게 시세지도를 만들고나서는 내가 분석한 가치가 맞는지 판단하기 위해 가격을 나중에 붙여봄으로써

나의 가설이 맞는지도 검증해볼 수 있다는 것이었는데요.

지금까지는 시세를 먼저 보다보니, 가격에 가치 판단이 휘둘릴 때가 많았는데

이번에는 시세를 보지않고 먼저 임장을 한 후에 가격을 보다보니, 궁금점들이 더 많이 생기고

이에 대해 생각해볼 수 있는 시간을 가질 수 있었던 것 같습니다.

[투자결론]

단지 분석부터 1등뽑기 그리고 결론까지..

튜터님께서는 하나하나 상세하게 설명을 해주셨습니다.

다른 강의에서도 배우긴 했지만, 프로세스와 튜터님의 사고 과정을 하나하나 배우니

바로 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그리고, 1등 뽑은 이유를 꼭 정리를 해놓는 것이 중요하다는 것을 배웠는데요.

가설이 맞는지, 1등은 잘 뽑았는지, 내 생각에 오류는 없는지 시장을 꾸준이 관찰하면서

통찰이 생긴다는 말씀을 해주셨습니다.

임장을 가고 임보를 쓰면 통찰이 생길 줄 알았는데, 지금 돌아보니

이런 생각 역시 초보가 가지고 있는 조급함이었던 것 같습니다.

나중에 다시 돌아보면서 복기하는 것 까지가 임보를 쓰는 과정이고, 투자자의 통찰을 갖는 것임을 알고

지난 앞마당들도 소홀히 하지 않고 가설과 검증을 거쳐나가봐야겠습니다.

[15살의 내가 지금의 나에게]

인생을 살면서 흔들리고는 있지만, 방향을 찾고 성숙해지는 과정을 겪고 있는 것 같아서 다행이야. 앞으로도 스스로가 원하는 일을 향해 최선을 다하길 바래.

[60살의 내가 지금의 나에게]

그 때의 너 덕분에 지금 노후준비가 되고 여유로운 삶, 그리고 행복한 일상을 살 수 있게 되었어. 물론 그 과정이 쉽지는 않았지만 그 과정 속에서도 가장 큰 행복을 느꼈다는 것을 말해주고싶어. 너는 할 수 있어 그러니까 힘내.