서투기 1주차 자모님 강의후기~마인드셋 최고^^

✔"관망하려 하지 말라.지금은 투자자에게 유리한 시장이 되고 있다"✔

월부안에 있으면서도 연일 상승한다는 부동산 뉴스를 

실감했던 건  앞마당 만들기 위해 관심있게 보고 

있는 아파트 단지들의 매매가와

전세가가 상승폭의 차이가 있을뿐 

거의 올라가고 있다는 거였어요~

강의교안에 나온 아파트들 시세만 봐도 

불과 1달전인데도

'어라 또 올랐네" 이 소리가 나오더라구요…

그래서 이번달도 자실로 서울 앞마당 만들기 할까 하다가

현재 변하고 있는 시장에 대한 의견이 궁금해서

서투기 신청하게 됐습니다

이런 마음을 잘알고 계신 자모님께서 

첫강의에서   현재 시장진단과 

서울투자 방향성에 대하여

 명쾌하게 정리해 주셨는데요!!

"지금 그리고 앞으로도 

서울은 공급이 부족한 상황이고

여기에 대출규제는 전세가 상승을 만들 것이다.

대출규제로 인해 매매가는 떨어지고 

전세가가 올라가는 시장은 투자자에게

유리한 상황이다.

매매가가 떨어지지 않더라도

내가 보고있는  단지들의  전세가가 

올라오면서 기회를 만들어 주는

시장이기 때문에 열심히 안할

이유가 없다!!!'

내가 서있는 지금이 어떤 상황인지를 인지하고

방향을 잘 잡아야 흔들리지 않고

갈수 있다고 하신 말씀 넘 공감됩니다~~

대출규제 하니까 전세입자 구하는 것도 

힘들어지겠지 하는 생각에 그치는게 아니라

어떤 시장에서든지 기회는 있다는 생각으로

아직 오르지 않은 나의 1호기가 될

그 단지를 찾는 마음으로

내가 할 수 있는 것을 해나가는

투자자가 되겠습니다!!!

✔“ 실력으로 기회를 잡는 것    ”✔

8월달 앞마당이었던 동대문구가

예시로 나와서 좋았는데요~

강의에서 동대문구가 천지개벽 한다고 했을때

분임만 한적이 있는데 

그땐 ‘여기가 좋아지면 얼마나 좋아지겠어’

싶더라구요

근데 다시 가본 동대문구는 

눈앞에 단지가 올라가고 있는걸

두눈으로 보고나서야 천지개벽을

공감 할 수 있었습니다.

미리 부동산 시장을 경험하신 분들은

어떻게 변화할지 알고 계시는거죠~

(이런 경험이 쌓이면서 저는 강의내용을

완전히 흡수하는 마인드를 배웠습니다)

25년에 엄청난 공급물량을 쏟아붓는 

이문동 쪽에  신축들 사이에 있는

 구축들의

매매/전세 물량과 가격의 변화를 

매일 시세트래킹 하면서

전세가가 어떻게 변하는지

그리고 헬리오시티가 그랬든 빠르게 

올라가는지….아니면 낮은 전세가가

주변 구축의 매매가를 끌어 내리는지

트래킹 해볼 수 있는 좋은 기회이고

무엇보다 관망하는 자세가 아니라

자모님 말씀하신것처럼 

10년에 순자산 10억 달성이 나의 이야기가 

되기 위해

행동하는 사람이 되어야겠습니다^^

가치와 가격이 괜챦다 싶어 매임을

하면 역시나 실망하고 돌아서는

 경우들이 있는데요ㅜ

생각해보니 제안에 투자기준이 

선명하지 않았던 것 같아요….

그러니 기준보다 감정이 투자여부를 흔들어 

버리는거죠.

이번 강의에서 매수해야 할 

구축 기준 가르쳐 주셨는데요

-아파트가 여러개 몰려있는 곳에 구축

-강남 1시간 이내 가능한 입지 좋은 구축

-위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축

-덜 올라서 아직 가격이 싼 구축(가장 큰 호재)

이런 곳이라면 투자를 통해 돈을 벌 수 있다는 

그 사실이 가장 중요한거겠죠~

구축투자를 보고 있는 저에게 

투자기준에 대해 정립해 보는 시간이었습니다!!!

✔"투자의사결정할 때 선호도 가늠하기✔

선호도가 좋은 곳일수록 먼저 오르고 많이 오른다

상승시작점과 상승폭에 따라서 단지의 가치를 가늠해 볼 수 있다.

단지분석 할 때 어디가 더 낫지 헷갈릴 때가 많은데 

자모님이 하시는 방법대로

지역 내 단지 선호도를 비교하며 

선호도에 대한 판단을 스스로

 해나가야겠어요~

하락하다가 상승하기 시작한

 시점을 보며 선호도가 좋은 곳일수록

먼저 오르기 때문에 몇년도부터 올랐는지, 

전고점을 보며 상승했을 때 가격 레벨은

얼마나 차이가 나는지 비교하며

좋은 곳일수록 먼저 상승하고

상승한 금액도 큰 것을 확인하며

어디가 단지가치가 더 좋은지 

임장보고서에 장표 넣어서

강의 레버리지 해보겠습니다!!!

그래서 아직은 오르지 않은 단지중에 

가격이  붙어있는 경우 더 좋은 것이

 어딘지를  스스로 판단하는 연습을 하며

투자실력을 잘 쌓아나가 보겠습니다!!!

마지막에 자모님께서

“지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 합니다”

라고 강조하셨는데요~

서투기 강의가 그냥 좋은 강의였어라는 것에 

그치지 않기 위해

배운대로 단지를 잘 찾아서

꼭 투자로 이어지도록 최선을 다해 볼께요!!!

🎯BM🎯

1.단지분석 할 때 상승시점과 상승폭의 비교를 통해

단지 선호도 파악하는 임보장표 넣기

2.23년 8월과 24년 8월 전세가 비교하며

절대가의 차이 비교하기.

3.매일 나 자신에게  “ 나는 할수 있다”라고 말해주기!!!