[신투기 1기 6체 고통 잠깐참아 0구적 인사이트얻조 부요한자]3주차 제주바다 멘토님 강의후기^^

벌써 3주차 강의를 듣게 되었네요~

1주차에서는 자모님께서 신도시 투자를 하기 위한 

투자 방향성을 정하도록 큰그림을 그려주셔서

경기도 내에서 어디를 먼저 봐야 하는지 우선 순위를 정해 주셨고

내가 가지고 있는 종잣돈으로 투자처를 더 넓혀서  우선적으로 봐야 할 곳들을 

 깔끔하게 가름마를  타주셨습니다~

이번 3주차 강의는 제주바다님께서

“3개월 안에 신도시 투자 하기 위해 꼭 해야할 것”이란 주제로

1호기를 목표로 하고 있는 저에게 지금 당장 해야 할 일을

조목조목 가르쳐 주셨어요^^

큰 그림을 가지고 투자 방향성을 잡았다면 이제는

 할일 목록으로  나의 목표와 지금 현재의 내모습의 간극을 좁혀 가는 것!!!

그것이 절대적으로 나에게 필요함을 깨닫는 시간이었어요~~

✔"투자가 어려운 것은 선입견 때문이다"✔

경기도는 서울과 지방의 성격을 모두 가지고 있다고 하셨었는데

서울의 경우에는 교통이 가장 우선순위 였다면 

이번에  배운 C지역은 지방의 성격처럼

교통보다 환경을 더 우선적으로 본다는 것!!!

환경은 커뮤니티가 잘 되어 있고,대형평형,대단지 구성에

브랜드 신축일수록 좋아한다는 포인트를 배웠습니다~

아마 강의를 듣지 않고 임장부터 갔다면 선호도 요인에서

엄청 해멨을꺼 같은데 강의 레버리지가 최고네요ㅎ

역에서 멀더라고….언덕에 있다고 하더라도…

환경이 사람들이 좋아하는 요소가 있다면 투자할 수 있다는 것^^

서울 앞마당 만들어 가면서 성북구와 서대문구의 언덕을 

평가절하 하다보니 가격을 받아들이기가 첨엔 어려웠는데

이해하는 차원이 아니라 인정하는 차원으로 빠르게 

받아들여야 한다는 걸 깨닫습니다~~

무엇보다 중요한 것은 강남까지 빨리 갈수 있다면

땅의 가치가 있다는 것!!!

“교통의 가치만으로도 투자가치가 있다”

✔투자를 하기 위해 해야 할 일들✔

"이미 가격이 올라갔다면? 무조건 서울이 아니라,

같은 가치를 갖은 더 저평가된 가격을 찾으셔야 합니다"

신도시 투자반이 무조건 신도시에 투자해라가 아니라 

투자처를 넓혀주는 강의라고 하셨는데 

현재 4급지를 보고 있는 저에게 같은 레벨인 경기도 지역을

알아가면서 같은 투자금으로 할 수 있는 곳의 단지들을 

넓혀가는 목적으로 앞마당을 만들어 가야합니다~

그래서 내가 타겟으로 보고 있는 단지가 날라갔다고 해서 한숨만 

쉬고 있는 것이 아니라 그다음 아직 오르지 않은 곳이 어디인지를

알고 있어야 빠르게 투자로 연결할 수 있겠죠!!!

가장 안 좋은 것이 아무데도 투자하지 않는 것ㅠ

이 시간을 돌아보면서 나 스스로 참 잘했다고 말해줄수 있도록

투자로 연결되는 임장을 하고 임장보고서를 만들자 다짐해 봅니다!!!

✔투자하기 위해 내가 해야 할 일들✔

“시세트래킹-전수조사-매물확인-매물털기”

투자하기 위해 지금 당장 해야 할 것이 전수조사 하는 것이라고 하셨는데

앞마당 단지들의 시세트래킹 정도만 간신히? 하고 있었던 저에게

가장 도전이 되었어요~~

나의 투자금 상황에 맞춰 절대가를 조금 더 넓게보고 

매매가/전세가/투자금을 기록하고 전고점을 비교해 보면서

가치대비 가격의 저평가를 확인해야 합니다.

-가격이  높은 곳부터 정렬하기!!!

-안 좋은 곳도 넣고 100세대 이상 전수조사하기!!!

각잡고 한번에 해야지 생각하니 자꾸 미루게 되는데

매일 조금씩 틈새시간을 활용하거나 루틴에 넣어서 

10분씩 쪼개서 조사하는 방법으로 실천해 보겠습니다^^

특히 앞마당이라고 해도 기억이 안난다면 다시 가본다고 하셔서

저역시도 그냥 넘어가지 말고 가치와 가격의 평가를 위해 

앞마당인 곳이라도 다시 가본다는 태도를 배울 수 있었습니다!!!

제가 가고 있는 길은 성공하신 분들이 땀닦아가며.. 눈물 흘려가며…

비오는날 옴팡 젖어가며…무서워 하면서…

갔던 길입니다.

강의레버리지 하는게 얼마나 중요한지를 더더더 느끼게 되는데요^^

선입견을 빨리 깨고 강의내용 잘 정리하고 흡수해서 

앞마당 만들기로 내것으로 만들어 가는 것을 목표로

투자로 연결되는 부요한자가 되보겠습니다!!!!

지역분석 정말 디테일하게 해주시고  실질적인 방법을 

디테일하게 가르쳐 주신 제주바다 멘토님 진심 감사합니다.❤

🎯BM🎯

1.임장지를 볼 때 어디와 인접해 있는지 지도를 보고 먼저 확인하고 가치 평가하기(내가 판단하는 연습^^)

2.언덕,비역세권,구축에 대한 선입견 버리고 땅의 가치를 먼저 볼 것

3.앞마당 전수조사 하기(10평대,안 좋다고 생각했던 곳 모두 리스트 업)~매일 10분루틴