[서기17기 1급지는 아니어도 1단 지금 할 수 있는 것부터 투자하조 큰나] 1주차 강의 후기

본 것

PART 1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

1. 지난 6개월 동안 일어났던 일
   • 매매 지수, 매매 증감, 전세 증감
   • 정책, 금리, 거래량
2. 지금 시장의 모습
   • 시장 상황에 따른 투자 전략
   • 가격에 영향을 줄 수 있는 요소, 그로 인한 현상
3. 조건부 전세자금대출 대응 방법
4. 서울 공급
5. 각 지역별 상승 진행 상황(동작구, 동대문구)
6. 투자 범위 변화
7. 지금 어떤 아파트여야 할까?
   • 거래량이 많은 곳과 적은 곳
8. 지금 서울투자 불가능할까?

PART 2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

  PART 2-1. 서울 25개구 구별 특징 정리

1. 서울 25개구 생활권별, 급지별 분류
2. 서울 25개구 입지요소별 특장점 정리
   • 강남권, 강북권

  PART 2-2. 가치성장투자, 소액투자의 현실화

1. 가치성장투자
   • 가치성장투자의 특징
   • 가치성장투자를 하기 위한 4단계
   • 가치성장투자를 했을 때 벌어질 일
   • 가치성장투자 사례
2. 소액투자
   • 소액투자 범위 및 절대가 감잡기
   • 입지 좋은 신축
   • 입지 덜 좋은 구축

PART 3. 서울 투자 의사 결정하는 방법

1. 서울 아파트 투자 의사결정의 본질
   • 선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이
   • 지역 내 단지 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지

PART 4. 서울 투자 시 고려해야 할 것들 FAQ

1. 세금 FAQ
2. 대출 FAQ
3. 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

느낀점

이번 강의에서는 자모님께서 서울의 가격이 반등했던 지난 6개월 동안의 시장을 정책, 금리, 거래량 등의 데이터를 활용해서 자세하게 설명을 해 주셨다. 디테일 한 시장분석을 들으니 그 동안 내가 싼 것만 찾으면 된다는 생각으로 데이터를 등한시 했다는 것을 깨달았다. 또한 임보에서 데이터를 분석하긴 했어도 데이터를 현장과 연결시키지 못하고 숫자로만 다뤄 왔던 것에 대해서도 반성하게 되었다. 

BM

1. 데이터를 현장과 연결시켜 분석하기
2. 선택의 근거를 가지고 → 선택을 하고 → 어떤 일이 벌어질지 알고 → 자산을 모아 나간다.