열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 91조 경제적 자유8}

첫번째 강의 인생을 바꾸는 법 (비전보드 리뷰)

    너바나님이 가장 좋았던 루틴은 목실감을 쓰는 것이고 지금도 쓰고 계시다고 한다. 부자인 사람을 곁에 두고 벤치마킹이 중요하니 목실감을 쓰며, COMFORT ZONE에서 안주하는 것이 아니라 GROWTH ZONE에서 목표세팅, 높은 자존감, 목표찾기, 동기부여, 성장, 목표를 이루어내야 겠다고 결심했다. 나는 내가 꿈꾸고 원하는 것이 모두 이루어 내는 사람이다. 모든 결정은 내가 한다. 10년 뒤의 미래는 오늘부터 꾸준히 하는 현실이 만든다.

두번째 강의 부린이에서 투자 고수 되는법 ( 부자따라하기)

   : 본인의 투자 단계를 정확히 인지해라. 투자의 본질은 돈이 일하게 하는 것. 

    : 좋은 투자란 (1)잃지 않는 투자인지 고민,(2) 목표수익율에 부합하는가?

-고수의 투자원칙 사와카미 아스토

  : 불황 일때 싸게 사서, 호황 일때 비싸게 팔아라. 이것이 투자의 전부다.

  너바나님의 투자 비법은 하락기에 투자를 많이 하고 상승기에 매도하는 것이다. 간단하지만 실제로 행동하기는 어려운 점이라는 생각이 들었다. 하지만 자신이 매수한 부동산에 대한 확신과 믿음이 있다면 이와 같이 행동할 수 있을것이다. 강의를 들을수록 빠져드는 너바나님의 투자 비법은 실제로 꼭 적용해보고 싶다.

세번째 강의 : 10년뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트 찾는 법 (가치판별법)

- 좋은 투자 : 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

-가치를 알면 좋은 것들(투자기준, 장기투자, 손절)

  너바나님의 가치판별법, 부동산 입지 강의는 그동안 책으로만 공부해온 저에겐 큰 울림을 주었습니다. 몇 권의 책을 한 시간으로 정리하시는 너바나님의 내공에 깊은 존경을 표합니다. 부동산의 가치는 심플하다. 앞으로 30년후 부동산에서 가장 가치 있는 지역을 어디일까? 강남!!!(입지 독점성). 투자 물건을 볼 때 가장 중요한 것? 매매 가격이 적정한가? 매매 가격이 적정한지는 어떻게 알까? 같은 가격이면 가치가 있는 곳을 선호, 같은 가치면 가격이 더 낮은 곳을 선호한다. Data로 판단하라. 부동산 선택의 기준을 확실히 세울 수 있는 명강의 였습니다.

네번째 강의  앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까?(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

-부동산지인 사이트 > 빅데이터 지도탭>수요/입주 지도 선택

-호갱노노사이트>공급선택>확인하고 싶은 지역 선택-모바일이 잘 되어 있다.

 (과거 6개월 -2년뒤도 확인 1000세대 이상 공급은 조심해야 한다)

 부동산 가격은 떨어진다고 하지만  물가가 연동되어 있고 인플레이션이 지속되는 한 가격은 우상향 할 것이다.돈의 가치가 떨어지는 것은 자본주의에서는 자연스러운 것이고. 현금보다는 실물 자산을 가지고 있는 것이 자본주의에서 이익이라는 확신이 든 강의였다. 너바나님은 부동산을 왜 투자해야 하는지 자본주의 특징과 연결시켜서 설명해주셔서 역시 명강의라는 생각이 들었다.

다섯번째 강의 200억 부자가 투자하는 법, 너바나 레시피

    과연 부자는 어떻게 투자를 할까 궁금했는데 너바나 레시피는 심플하고 명확해서 누구나 따라할 수 있겠다는 생각이 들었다. 부동산 투자의 원칙을 잡고 지키는 것이 상승장과 하락장에서 흔들리지 않는 편안함을 가시는 비법이구나. 저평가여부(가치>가격), 환금성, 수익률,  원금 보전 ,   리스크 관리. 이 다섯가지는 서로 연결되어 있다. 수익률을 높이려면 부동산의 가치를 볼 줄 알아야 하고,  원금을 보존하려면 적정전세가율과, 입지 독섬성을 확인해야 환금성을 높일 수 있기 때문이다. 원금보전의 1원칙 적정전세가율, 원금보전 2원칙 입주물량을 확인해야 리스크 관리가 가능하기 때문이다. 너바나님의 강의는 중간 중간 꿀팁과 정신교육을 해주시는 점이 참 좋았다. 부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는 거예요. 라고 말씀해주시는 부분과 시장을 올곧이 견뎌내는 것도 배움이 있다. 가치가 없는 것을 사는 것이 부동산에서 최악이다.  우리의 가장 큰 리스크는 투자에 대한 무지이기 때문에 공부를 해야한다!!!. 역시 너바나님. 부자가 된 사람을 곁에 두고 벤치마킹 하는 것이 강의를 들으며 얼마나 중요한지 알 수 있었다.

 그럼 나는 앞으로 6개월간 어떻게 해야 하지? (투자 전문가 되는 과정)

 부자의 그릇을 키우고 채워라!!! - 동료(러닝메이트),강의, 실전투자, 부자의 태도, 임장, 독서, 멘토 

 부자의 마인드가 90% 이상이다. 나는 내 생각대로 된다. 무조건 된다고 생각한다. 스스로를 믿자. 할 수 있다. 어제보다 더 나은 내일이면 된다. 나는 꾸준히 월부 환경을 활용해서 꼭 내가 원하는 부자가 된다. 나는 투자하기에 늦은 나이가 아니며 지금부터 시작해도 할 수 있다. 너바나님 “정석은 느리지만 가장 빠릅니다.” 이 말씀을 가슴에 깊이 새기고 나는 부동산 부자가 될 것이라 굳게 믿는다. 나는 적극적이고 긍정적이며 낙천적이고 희망적이다.