안녕하세요?
흔들림 없이 牛직하게 나의 인생을
만들어가는 우나인입니다.
이번 실전반 1강에서는
제주바다 멘토님께서
실제로 투자를 하기 위해서
어떤 투자기준을 가지고
어떤 투자전략을 세워야 하는지
자세히 설명해 주셨습니다.
1강의 하기에 앞서 실전반에서
꼭 알아야 하는 것들에 대해 알려주셨는데
이전보다 120%의 목표를 세우고 완성하는 것에
목표를 두라고 말씀을 해주셨습니다.
실전반은 처음이라 해야할 것들이 넘쳐나고
잘해야겠다는 부감담이 커질수록
잘 안되었던 거 같아서 이번 실전반에서는
목표했던 1등뽑기에서 끝나는게 아니라
모의 계약서까지라도 써서 매듭을 지어 보고 싶습니다.
| 시장을 해석하는 방법
먼저 첫번째 시간에는
현재 24년 수도권 시장은 어떤가??에 대해
알려 주셨는데
시장을 해석하는 방법을 배울수 있었습니다.
상황확인, 사실확인, 해석
기사를 확인하고 실제로 일어나는 일인지 확인해보고
어떤 영향을 줄 것인지 대응을 해야 한다고 하셨습니다.
저희 인턴튜터님께서도 항상 기사를 볼때
있는 그대로를 믿지 않고 직접 확인을 하신다고 하셨는데요
그만큼 기사나 뉴스로만 있는 그대로를 받아들이는게 아니라
실제 상황을 직접 찾아서 확인하고 대응 할 수 있도록 연습 하겠습니다.
| 제대로 가치 판단 하는 법
강의에서 매번 나오지만 까먹고,
가장 중요한
투자의 본질은 가치대비 싼 것을 사는 것!!!
강의에서 느낀점은 시장의 상황에 따라
매수를 함에 있어서 다르게 대처해야 한다고
생각되었습니다.
지금은 수도권시장은 상대적 저평가 시장으로
오른곳도 있고, 그렇지 않은 곳도 많습니다.
하지만 좋은 곳만 보고
여길 투자해도 되겠어???
라는 선입견을 가지고 투자생활을 이어간다면
제대로 된 투자를 할 수 없을 것입니다.
앞으로는 가치를 제대로 알고
가격을 비교하는 방법으로 현재 상황에서
내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 연습을
꾸준히 해보겠습니다.
| 수도권 투자의 4가지 기준
급지, 선호도, 직장+교통, 환경
이 4가지 중에서 환경에 대한 부분이 기억에 남는데요.
수도권은 교통이 제일 좋다고 생각했는데,
그게 아닌 커뮤니티와 연식에 따라서도
선호도가 달라질 수 있고, 투자기회까지 먼저
줄 수 있다는 사실을 알았습니다.
단지 비교를 통해서도 충분히 알 수 있는 부분이였는데
무조건 역세권에 교통이 좋은 곳만이
좋은곳은 아니다는 걸 느꼈습니다.
전세 레버리지를 이용한 투자를 하려면
좋은 입지, 좋은 선호도를 가진 아파트를 우선적으로
투자대상으로 고려해야 하기에
이유는 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 더
가치있는 곳에 투자를 할 수 있기 떄문!!!
기존에 유심히 보지 않았던 뉴타운, 택지지구들도
잘 살펴 보도록 하겠습니다.
마지막으로 권역별로 나눠서 권역마다의
특징들과 어떤방식으로 투자를 하면 좋을지 알려주셨는데
하나씩 잘 비교해가며 지역을 넓혀가겠습니다.
투자자로 살면서 겪게 될 일에 대해 알려주신 대로 잘 새기겠습니다.
첫째, 가치와 가격을 아는 투자자가 되는 것
둘쨰, 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것.
셋쨰, 총자산으로 고민하는 것.
좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 감사합니다!
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