[서기17 서울투자6ㅐ내고 비전보드0ㅣ루조 새로움s] 2강(주우이멘토님) 강의후기 -

안녕하세요.

날마다 배우고 자라는 

새로움s입니다.

이번에는 2주차 강의후기를 가지고 왔습니다.

2주차 강의를 빨리 올려주신 덕분에 화,수로 강의를 완강하고

바로 후기를 남겼어야 했는데…ㅠㅠㅋㅋㅋㅋ

이제사 강의 후기를 남깁니다.

늘 미루는 습관;;;

부끄럽네유~ㅠ

최근 주우이 멘토님의 강의를 자주 듣게 되는 것 같아요.

실전반, 서투기에 이어 연속 3번째~ㅎ

그리고 최근 멘토님 강의를 들으면

정말 다 알려주고 싶어하신다는 느낌을 받습니다.

그래서 이번에도 10년차 투자자가 가진 노하우들이 가득했던 강의!!!였습니다.

(멘토님의 서울 시장 전체를 바라보는 시선과

우리에게 기회를 줄 4급지의 상황들.

그리고 매력적인 2개 구에 대한 꼼꼼한 설명과

늘 고민하는 비교평가를 멘토님은 어떻게 하시는지 비교평가의 모든 것……

그리고 우리가 궁금해 하는 부분들에 대한 멘토님의 설명!!들이 가득했습니다.)

남김 없이 알려주려 펼쳐주셨지만 아직 수준이 미흡해

지난 주와 마찬가지로 다 알아듣지는 못했지만

그래도 너무나도 좋았던 강의!!

이번에도 본 것은 생략하고 제가 깨닫고 행동하고 싶은 부분들 위주로 몇 개??만 뽑아 후기 남겨 보겠습니다~ㅎ

• 결국은 나에게 가장 맞는 물건!!

- 최근 강의를 들을 때마다 결국 투자하기 위해 나는 이 강의를 듣고, 배우며, 고민하고 있다는 생각을 자주 되뇌곤 합니다.

공부를 위한 공부가 되지 않으려면 투자한다는 생각으로 강의를 듣고, 

투자를 한다는 생각으로 임장을 하고, 임보를 쓰며 좀 더 뾰족하게 들어가야 한다는 생각을 하고 있는데요.

멘토님은 이번 강의에서 저희가 2가지를 얻어갔으면 좋겠다고 하셨습니다.

첫 번째는 서울 시장의 시세와 특징을 이해하고 내가 투자할 수 있는 곳을 찾는 것

그리고 두 번째는 내게 딱 맞는 최적의 서울 투자 전략을 알아간다는 것이었습니다.

결국 월부도 우리가 투자를 해내길 바라고 응원하고 있구나!! 

우리가 배우기만 하고 기회를 놓치지 않길 바라는 구나~!!라는 생각이 들었습니다.

그리고 중요한 것은 내가 무엇을 할 수 있는지 정확하게 이해해야만 투자할 수 있겠구나!! 생각이 들었습니다.

다시금 투자금이 얼마나 있는지 생각했고,

플랜 A와 B, C를 만들어봐야겠다는 생각이 들었습니다.

좋은 기회는 언제든 있지만

그럼에도 좋은 시장은 언제나 있는 것이 아니기에…

초보답게?? 좋은 시장에 올라타야겠다고 생각했습니다.

BM>

좀 더 뾰족하게 나의 상황을 정확하게 진단하고, 

내가 할 수 있는 것이 무엇인지 판단하고, 

내게 맞는 투자처를 찾는다.

• 기회는 미리 만들어 두어야 한다

-좋은 시장이 오고 있다!!는 이야기를 올해 그리고 최근 자주 듣게 됩니다.

그래서 지금 앞마당을 만들어 두는 것이 엄청 중요하고, 시세 트래킹도 좀 더 자주 더 열심히 살펴보기를 추천해주십니다. 

그 까닭은 준비되어 있지 않으면 기회가 기회인지 모르고 지나가기 때문입니다.

돌이켜 보면 정말 많은 기회가 있었지만, 그 기회를 기회인지 몰랐기에 잡을 수가 없었습니다.

지금은 기회가 오고 있다는 것을 알았고, 그래서 그 기회를 놓치지 않고 확 잡아 채고 싶습니다.

그렇게 하기 위해 눈을 똑바로 뜨고 기회를 살피며 지금 할 수 있는 준비를 잘 해둬야겠습니다.

서울 수도권에 관심이 없어, 지방에 치우친 앞마당을 잘 트래킹하면서(지방러) 서울 수도권도 하나씩 앞마당을 넓히고 기회를 찾아야겠다고 생각했습니다. 같은 값이면 더 좋은 곳을 고를 수 있는 기회를 꼭 잡아야겠습니다.

BM>

올해 수도권 앞마당 하나를 더 만들고

내년엔 수도권 앞마당 4개를 더 만든다.

• 가치가 우선이다

-투자를 하기 위해서는 투자금 범위에 들어오는 것이 중요하지만, 

사실 투자금이 적을수록 투자금에 맞춰 물건을 보게 됩니다.

작년 7월 괜찮아 보이는데 저렴하고, 투자금이 적게 들어 잠시 흥분했던 단지를 튜터님께 살짝 이야기했다가

저라면 투자하지 않을 것 같아요….라는 부드러운 권고로 내려놓았던 적이 있습니다.

돌아보면 광역시만 임장하면서 생각보다 큰 갭을 내가 가진 작고 소중한 종잣돈으로 살 수 없다는 생각이 들었었고,

간만에 들어온 내가 가진 투자금으로 살 수 있는 단지라서 설렜던 것 같습니다.

올해 1월 이 건 살 수 있을 것 같다고 생각했던 아파트도, 

중소도시의 준신축… 좋은 생활권이었지만 신축이 많고, 신축 선호가 높은 지역이었기에,

튜터님과 멘토님의 안 하는 것이 좋을 것 같아요…나쁜 곳은 아니지만 좀 더 좋은 곳을 보세요!!라는 말씀을 듣고 내려놓으면서

나는 가치를 보는 눈이 없나?? 실력이 없는 것 같다고 좌절했었습니다.

지금 돌이켜 보면 가치보다는 빨리 1호기를 하고 싶다!!는 마음. 

이 정도면 투자금 범위에 들어오면서 나쁘지 않은 정도면 된다는 생각이었던 것 같습니다.

같은 돈이면 더 좋은 것을 살 수 있는 기회임에도

고민하고 싶지 않고, 힘들고 싶지 않아 쉽게 해치우려 했던 것 같습니다.

전세가를 넣지 않고 물건을 비교하는 것은 저 같은 사람을 위한 좋은 방법이라는 생각이 들었습니다.

어느 정도 투자 가능하다는 범위를 세우고 그 가격 안에 들어오는 물건을 가치대로 줄을 세우고,

그 중 다시 투자금을 넣고, 

내가 매수하고 싶은 가격을 정하고, 그 가격 안으로 들어온다면 투자를 하는 선택이 지금 제게 필요합니다.

BM>

매매 가격과 전세 가격을 빼고 먼저 우선순위를 세워보기

그 뒤에 매매 가격을 넣으며 다시 선호 순위를 생각해보기

그 뒤에 전세 가격을 넣고 투자 가능 확인하기

• 지역의 키워드 - 선호 요소 파악이 중요하다.

-최근 지역을 분석해주시는 강의를 들을 때마다 키워드를 잡아주신다는 느낌이 드는데,

그 키워드는 그 지역을 상징하는 키워드이기도 하고, 

그 지역에 사는 이유, 거주의 이유, 수요, 그리고 선호 요소와 연결된다는 생각이 들었습니다. 

그래서 저도 임보를 쓸 때 키워드를 좀 더 넣으면서 지역의 선호 요소, 이 지역을 사는 이유에 대해 좀 더 생각해보아야겠다고 생각했습니다.

BM> 

임보에 지역의 키워드를 적어보기 

전에 만든 앞마당도 키워드를 만들어보기.

• 임보는 쉬워지지 않는다

-이번 강의에서 가장 놀란 부분은 임보가 쉬워지지 않는다는 말씀이었습니다.

계속 어렵겠다는 생각에 약간 걱정이 되었고, 

그리고 약간 안심이 되었습니다. 나만 그런 게 아니구나?하는?ㅎㅎㅎㅎ

임보도 20개가 넘으면 좀 쉬워진다는데,,, 15개를 넘겼지만 여전히 어려워서

제대로 하지 않았기 때문은 아닐까? 고민이 되었습니다.

입지를 분석하는 일은 조금 익숙해지고, 시세를 따는 것도 쉬워졌지만

시세를 분석하는 건 아직 좀 어렵고, 단지 임장은 익숙해졌지만

선배님들처럼 척척 보는 것이 아니라 아직도 오래 보고 생각해야 조금 알 것 같은 정도입니다.

그런데 비교 평가는 너무 어렵고, 할 때마다 이렇게 하는 것이 맞는지 고민이 되고,

앞마당이 쌓일수록 앞마당과 비교하는 것이 어려웠습니다.

다른 사람들은 비교도 척척 해내는 것 같고, 투자도 척척 해내는 것 같은데… 

나만 잘 못하는 것 같았습니다. 

그런데… 다 어려운 거였네요.

다들 어렵지만 열심히 하고 찾고 그래서 성과를 만드는 것이었구나!! 생각했습니다.

쉬워지지 않는 것이기에 

지금 내가 할 수 있는 것은 익숙해질 수 있도록 반복하고 고민하고 찾는 것 밖에 방법이 없다는 것을 이해하게 되었습니다.

좀 더 쉬운 방법이 없을까? 기웃거리지 말고, 그냥 해야겠습니다.

BM>

더 쉬운 방법을 찾지 않고, 기본이 되는 해야할 일들을 성실하게 해낸다.

독강임투를 쌓아나가며 임장보고서 쓰는 일이 어려워도 다 그런 것임을 기억하고 힘낸다!!

• 잘못된 선택도 만회할 수 있다

-저는 지금 0호기 매도가 어려워서 힘들어하는 중에 있습니다.

안 팔리는 0호기를 바라볼 때 마음 한 편에 그 때 좀 더 나은 선택을 했다면 얼마나 좋았을까?라는 생각이 올라오곤 합니다. 하지만 그랬다면 투자에 대해 공부하지 않았을 것이고 월부에 들어오지 않았을 것이고, 노후 준비는 생각도 하지 않았을 것 같습니다.

전화위복을 경험한 사람들이 월부에는 참 많습니다.

너바나님도 초반 투자의 실패를 이야기해주셨고, 제주바다님도, 주우이 멘토님도 실패나 아쉬운 부분이 있었지만 그것을 계기로 길을 만드신 분들입니다.

동료들 중에도 방법을 찾지 못해 월부에 들어오고 투자를 시작한 분들이 많이 있습니다.

잘못된 선택은 점이지만, 그 점을 선으로 만들지 않는 선택을 우리는 할 수 있습니다.

지금 제가 하는 공부는 내가 잘못 찍은 점을 좋은 방향으로 바꾸는 시도라는 생각을 하면서

많은 실수의 점을 찍기 전에 미리 실수하고 복기하며 나은 길을 선택하고 경제적 자유를 얻은 선배들을 레버리지 할 수 있음이 감사하다는 생각이 들었습니다.

제가 엄청 실수를 많이 했어요. 그래서 여러분은 제가 한 실수를 반복하지 않게 도와주고 싶어요.

라고 이야기해주신 멘토님의 따뜻한 배려!!에 감사하며

같은 실수를 반복하지 않고, 

경험을 쌓으며 끝까지 살아남아 만회하고 성과를 만들어 가겠습니다.

포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다 - 밥 파슨스-

BM>

레버리지할 수 있는 환경을 잘 활용하고, 

실수를 잘 복기하며 같은 실수를 반복하지 않도록 애쓴다.

한번의 실수에서 의기소침해지지 않고, 배운다.

경험을 쌓고, 버티며 성과를 만들 때까지 견딘다.

꼭 투자를 한다!!

이번에도 좋은 강의 준비해주신 주우이 멘토님 감사합니다!!!

지정해주신 방식은 아니지만ㅎㅎ