안녕하세요,
실력있는 독립된 투자자로 성장+나눔을 하고 있는 마음이쉬는의자입니다.
"아파트를 하나 산다고 분위기 임장을 하루 종일 돌고 단지도 다 들어가 보고 물건도 몇십 개씩 보면서 이렇게 내가 투자 물건을 직접 찾는 거가 되게 큰 의미가 있고 여러분들의 실력으로 다 돌아올 거거든요. 그래서 이번 실전반에서 여러분들의 임장이라든가 임보도 그렇고 레벨업을 한 단계 더 업 하셨으면 좋겠습니다."
_줴러미님 강의중
특강을 첫 오프로 들으러 가서 뵌 줴러미님을 이렇게 실전반 2강에서 뵈어 반가웠습니다.
줴러미님의 인사이트 가득한 강의 시작해보겠습니다 :)
현장파 투자자만이 할 수 있는 것
변하는 것 VS 변하지 않는 것을 제대로 알고 임장을 제대로 하는 투자자 되겠습니다.
비교 사진부터 웃음주셔서 편하게 강의 들었습니다. 🤗
적용할 점
1. 가격과 가치를 제대로 알도록 임장은 꼼꼼히!!
선호도를 파악해 최고의 투자 물건 찾는 법
임장의 목적이 무엇인지 확실하게 배우는 시간이었습니다.
분위기 임장 ; ㅎㄱ 선호도 파악
단지 임장 & 전화 임장 ; ㄷㅈ 선호도 파악 & 투자 물건 찾기
매물 임장 ; ㄷㅅ 선호도 검증 / 1등 물건 찾고 투자
각 단계별로 어떻게 봐야하고 알아야하는지 알려주셨습니다.
예시로 보여주신 사진/지도를 통해서 단지, 상권을 볼때
어떻게 보시는지 줴러미님께서 지금도 하는 임장 방법을 엿볼 수 있었는데요
분위기 임장 3단계 What, Why, How
단절된 느낌을 보는건 저랑 비슷하셔서 틀리게보고 있지는 않구나 끄덕였던 시간.
저는 지금 3단계에 집중해야 하는 시기인것 같습니다.
다른 생활권과 비슷한 곳 기억해 내기!!
지방과 다르게 수도권 단지임장 꼼꼼히
단지 임장 3단계 What, Why, How
앞마당 개수에 따른 가이드까지 주셔서 제가 지금 어떤 목표로 단지임장을 해야하는지 알 수 있었습니다.
이번 8월 쟌자니님 임보코칭때도 들었던 저에게 맞는 단계과 같아서 으응? 했습니다. ㅋ
앞마당 단지 대 단지 비교!!
이번 하이 튜터님께서 주신 과제이기도 한데요
해보겠습니다!!
적용할 점
1. 생활권 입지 비교하기(비슷한곳 찼기)
2. 앞마당 단지 대 단지 비교평가 ; 매임 후 하나씩 5개 단지 공유하기.
3. 과거 공급장이 단지에 미치는 영향 확인하기.
따라하는 순간 돈 버는 협상법
"내 손 안에 물건을 많이 가지고 있어야지 싸게 물건을 살 수 있어요. 그래서 어떻게 하냐면 투자 물건을 내가 확보하는 행위를 해요. 그와 동시에 협상을 해요. 그러니까 나는 물건을 찾으면서 동시에 찾은 물건을 협상을 합니다. 이렇게 하면은 우리가 협상에 끌려다니는 게 아니라요. 가격 기준을 지키고 그 다음에 내 상황에 맞는 물건을 찾아낼 수 있습니다.."
_줴러미님 강의중
매수 협상 5단계로 어떻게 물건을 찼고 (급한 물건, 급하지 않더라도 협상해 볼 만한 물건)
전세 협상 5단계로 상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 해줄 수 있는 것을 해주는 방법들까지 꼼꼼히 알려주셨습니다.
공급이 많아 워크인하며 힘들게 1호기를 한 기억이 있는데요.
줴러미님 말씀데로 그때 많은 성장이 있었던겄 같습니다.
왜 1호기를 1년안에 하라고 하시는지 알겠는 많은 경험으로 한 계단 성장한 느낌의 1호기.
2호기는 실력 키워서 좀 편하게 해보겠습니다.. 제발 🙏
적용할 점
1. 생활권 단위로 전수조사 ; 평소에 싼 물건을 모아서(매일 30분) 매달 1등 뽑기(시세 루틴)
2. 협상해 볼만한 물건 적어도 5개는 만들기
현장에서 써먹는 실전 계약 프로세스
계약 프로세스 ; 매수 가계약 - 매수 본계약 - 전세 가계약 - 전세 본계약 - 잔금(법무사 비)
개인 임차인과 법인 임차인의 차이까지 대화 형식으로 설명해주셔서 이해 쏙쏙.
적용할 점
1. 계약 전 준비할것들 미리 챙기기(특약, 이체 금액등)
2. 계약 과정에서 잘 모르겠는 상황 발생시 바로 답변 말고 잠깐 시간 애어서 '환경의 힘 이용'
임장, 협상, 계약 시 어떤것들을 놓치고 있었는지 알려주신 줴러미님 강의 감사합니다 :)
댓글
