서울투자기초반 2강 강의 후기: [서투기 17기 3시3끼 투자생각하조 이룬나]

안녕하세요?

서투기 2주차 강의 후기를 작성하고 있는 이룬나입니다. 

요즘 저희 조는 조 이름처럼 하루 종일 투자 생각만 하시는 조원들이 많으시고, 그런 조원분들과 함께하다 보니 저도 닮아가려고 노력하고 있는 중입니다. 감사합니다~ 우리 3시 3끼 투자생각하조원 여러분들~^^  

이번 주엔 주우이님께서 

1. 서울 4급지의 현재 상황
2. 투자를 위해 꼭 알아야하는 서울 서남권 2개구
3. 실전 비교평가 프로세스

4. 서울 투자 더 잘할 수 있는 노하우

    

   에 대해 나눠주셨습니다.

4급지 투자 과연 해도 되는 걸까요?

당연히 해도 됩니다. 상급지는 짧은 기간의 투자 기회를 주어 대다수의 투자자가 알아채지 못하고 투자금이 매우 많이 들어 투자로 접근하기 쉽지는 않습니다. 하지만 4급지라면 얘기가 다릅니다. 

현재 상급지 가격이 상승하면서 입지와 연식이 좋은 4급지의 아파트 가격도 함께 상승했습니다. 하지만 아직 오르지 못한 아파트들도 많습니다. 우리는 여기에 집중해야 합니다. 미래를 예측할 수는 없지만 현재 서울 시장의 공급 물량은 부족한 상황이기에 전세가의 상승이 지속될 것이라 짐작해 볼 수 있습니다. 그럼 전세가는 지속해서 오르겠지요. 4급지는 전세가가 올라가도 매매가가 바로 반등하지 않는 경우도 있기에 이런 시기를 잘 지켜보고 있으면 소액 투자의 기회를 잡을 수 있습니다.  

4급지 = 교통 & 직장           

서울에는 6개 구의 4급지가 있는데 4급지에서 좀 더 중요하게 봐야하는 입지는 교통과 직장이다. 업무지구로의 인구 유입이 사람들의 거주 수요를 이끌고 강남과의 접근성이 좋은 지역도 관심있게 봐야할 지역이다. 

비교비교비교

매 강의 마다 튜터님들께서 강조해 주시는 부분이다. 비교 평가는 많이 해보면 해볼수록 잘하게 되는 것 같다. 튜터님들이 하실 땐 쉬워 보이는데 혼자 하려면 잘 되지 않는 부분이기도 하다. 비교 평가가 쉽다면 그건 이미 전문 투자자일 것이다. 비교 평가가 쉬워질 때 까지, 전문 투자자가 될 때까지 비교하고 비교하고 또 비교 평가 한다.

비교 평가는 더 가치 있는 저평가 된 아파트를 나의 투자금으로 매수할 수 있는지 그리고 그 투자가 현재의 최선인지 알 수 있는 단 하나의 방법이다. 비교 평가를 통해 1호기도 투자하고 2, 3호기도 늘려 나갈 수 있다. 임보를 작성할 때도 앞 부분의 입지 분석보다 비교 평가에 힘을 줘서 써야 한다.

부동산에 가는 것은 투자하기 위함이다. 

당장 투자하기 어려운 지역과 단지더라도 매임을 하는 것은 추후 기회가 생겼을 때 누구보다 빠르게 행동ㄹ하기 위함이다. 당당하게 투자자임을 밝히고 투자에 적합한 물건을 보는 습관을 들여야 한다. 투자금이 너무 많이 들거나 투자자에 집을 보여주려 하지 않는 경우에는 실거주자 입장에서 매물을 봐야겠지만 불가피한 상황을 제외하고는 투자자로서 매물을 보는 습관을 들여야 한다. 부사님께 거절을 당하거나 좋지 않은 소리를 듣게 되더라도 우리는 투자자이기에 투자자로서 매물을 보는 것이 투자에 적합한 물건을 찾을 수 있는 길이다.

구축이라면 피할 수 없는 인테리어

특히 90년대 지어진 아파트는 올수리를 해야 한다. 장기로 물건을 가져갈 경우 경쟁력을 높여 전세 놓는 것에 유리하다.  아파트가 지어진 시기에 따라 인테리어를 어떻게 적용해야 하는지 주우이님께서 강의에서 알려 주신 것이 많은 도움이 되었다. 그 기준을 갖고 구축을 투자했을 때 인테리어야 적용해 봐야 겠다. 

최종 목적지는 행복역

투자를 하여 돈을 버는 이유는 가족과 함께 행복하기 위함이다. 그 과정 속에서 불행하기 보단 행복하며 투자를 이어나간다면 좋지 않을까? 최종 목적지에 도착하기 전에 들리는 간이역에 작고 소소한 행복들이 있다면 투자자로서 투자 생활을 해 나가는 것이 힘들지 만은 않을 것이며 투자자로서의 일상이 행복할 것이다.

최종 목적지를 향해 나아가는 과정 속에서의 즐거움과 행복도 챙기며, 주변의 가족과 동료들도 둘러보며 행복한 즐거운 투자 생활을 이어나가자.