안녕하세요. 한긍정입니다.
이번 실전 2주차 강의는 줴러미 튜터님께서
<실전투자 프로세스 A to Z>라는 주제로 임장에 대한 강의를 해주셨습니다.
줴러미 튜터님은 지난 3월 제가 속했던 조의 실전반 튜터님이셨는데요.
그때도 엄청난 인사이트와 가르침을 주셨는데
이번 실전반에서 강사님으로 뵙게 되어 너무나 반갑고 기대감이 컸습니다!
2강에서는 실전 투자를 위해 반드시 필요한 <임장>에 대해
단계 별로 그 의미와 방법을 배울 수 있었는데요.
부동산 투자에 있어 임장이란 “가치를 알기 위한 행위”라는 것
그리고 우리는 <가치 있는 것을 싼 가격에 사는> 투자를 해야 하는데
누구나 쉽게 알 수 있는 가격과는 달리
눈에 보이지 않는 가치를 파악하는 것이 핵심이고
그 가치를 알기 위해 임장이 필요함을 되새길 수 있었습니다.
이렇게 1강에서 배운 내용을 복습하며 2강을 시작했습니다.
하나의 지역을 온전히 파악하고
지역 내의 단지 선호도를 명확히 알기 위해서는
분위기 임장, 단지 임장, 전화 임장, 매물 임장
이렇게 여러 단계의 임장을 거쳐야 하는데,
기초반 강의에서 각 단계의 임장을 왜 하는지, 대략 어떻게 하는지 정도는 충분히 배울 수 있었지만
이번 강의를 통해서 각 임장을 또 세부적으로 단계를 나누어
무엇을, 왜, 어떻게 해야 하는지 세세하게 배울 수 있었습니다.
환경에 대한 선호도
생활권에 대한 선호도
단지에 대한 선호도
결국 우리가 이렇게 힘과 시간을 들여 현장에 가고 임장을 하는 것은
처음부터 끝까지 선호도 파악을 위함 임을 알고
가치 있는 단지를 볼 수 있는 실력을 키울 수 있도록 한 달 한 달 쌓아나가도록 하겠습니다.
이번 강의에는 정말 당장 적용하고 싶은 부분이 많았는데요.
특히 실전 투자를 하기 위해 어떻게 시세를 조사하고 물건을 찾아야 하는지 막막한 부분이 있었는데
앞마당 시세를 전수조사하는 루틴과 함께 협상을 진행하는 부분에 대한 내용이 정말 좋았습니다.
뭔가 굉장히 막연한 부분이었는데
아 이렇게 하면 되겠구나! 라는 말 그대로 깨달음을 얻은 것 같아요. ㅎㅎ
당장 배운 것을 적용해서
지난 3월에 줴러미 튜터님께서 손수 써주셨던 제 목표
2024년 투자하기 꼭 달성할 수 있도록 노력하겠습니다.
정말 좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 정말 감사드립니다.🧡
<BM>
- 분위기 임장 : 환경 선호도 상/중/하 파악하기
- 단지 임장 : 생활권마다 단지 5개 정도의 선호도 그룹핑 (상/중/하)
- 매물 임장 : 매임 후 다음 부동산으로 이동하기 전 반드시 정리 (가격, 상황, 조건, 시장상황, 단지선호도)
- 생활권/단지 선호도 스프레드 만들어보기
- 매일 30분~1시간 앞마당 시세 전수조사 루틴 만들기
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