제목에 이끌려서 읽게 된 책..!
프롤로그가 심금을 울린다.
"집값이 올라 허탈하고 마음고생하는 3040 세대에게"
(ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ)
확실히 코로나시대를 기점으로 자산의 격차가 커진것은 분명하다.
그때 나는 마스크를 써가면서도 열심히 소개팅을 했고,
지금의 남편을 만났고,
주식 공부를 했다.
부동산 공부를 하면 조금 더 좋지 않았을까 싶긴 하지만
뭐 째뜬... ㅎㅎㅎㅎㅎ
Part1. 왜 나는 부동산 투자가 어려울까?
▶ 월급만으로 종잣돈을 만들기 어려운 현실적인 이유?
P22. 단지 종잣돈을 모으기 위해 줄이기에는 기본적인 삶의 질에 많은 희생이 따릅니다.
23%를 차지하는 오락 및 여가성 지출은 어떨까요? 이 비용들이야말로 나와 가족의 행복을 좌우하는 비용들입니다.
사회망과 관련된 지출은 기본 생활을 영위하기 위한 것이기 때문에 이 지출로 인해 내가 일한 만큼
행복을 보상받는다고 생각하지 않는 반면, 오락 및 여가성 지출은 신용카드로 몇 달치를 미리 당겨서 쓰는
일이 빈번할 정도로 큰 행복감과 자존감을 줍니다.
싱글일때면 몰라도 짝꿍과 함께하니 아무래도 나의 가치관을 상대에게 일방적으로 강요하긴 힘들다.
다른 가치관은 비슷한데, 경제적인 가치관은 확실히 좀 차이가 난다.
나는 미래를 대비하고 준비해야하는 스타일이라면, 짝꿍은 현재를 즐기자~Bravo my life~ 주의이다.
물론 그렇다고 펑펑 써질러재끼는 스타일은 아니지만 (그랬으면 결혼 안했겠지 ㅋㅋㅋㅋ)
좀 빠득빠득 모으면 좀 좋아..?!
아무래도 어머님께서 아득바득 모으신 스타일이었다보니 그쪽에 이골이 난듯...
우리집도 아득바득 절약하는 스타일이었는데 왜 다르지...? 흠...
무튼 그런 이유로 내 가치관을 일방적으로 강요하긴 힘들고 월급만으로 종잣돈을 무한정 늘리기는 어렵다는데 동의한다.
▶ 매수와 매도, 왜 나는 비쌀 때 사서 쌀 때 팔까?
P45. 이전이 상승장에서 높은 가격으로 인해 사지 못하고 눈여겨보기만 했던 집이 그토록 원하던 하락장이
도래해 내가 원하던 것 이상으로 충분히 가격이 내려갔는데 이제는 내 집이 안 팔려서 살 수가 없습니다.
* 실제로 금리가 상승하기 시작한 22년 하반기를 보면 전국적으로 거래가 거의 없다.
근데 그때가 진짜 찐 바닥이긴 했다. 가격을 보면.. (그땐 정말 무서운 시기긴했다. 그러나 돌아보니 까비...)
가치있는 자산이 싸졌다 하더라도 결국 현금이 어느정도 있어야 살 수 있다는 것이다.
현금을 어느정도는 항상 보유해야겠다는 생각이 든다...
Part2. 부자되기 1단계, 시황에 흔들리지 않는 내집 투자
P87. 종잣돈 마련 시기가 길어지면 길어질수록 그만큼 돈의 가치는 떨어지기 때문에 같은 돈을 가지고 투자할 수 있는
부동산의 범위가 줄어듭니다.
♣ 투자지역 핵심원리1: 아이의 눈으로 봐라
♣ 투자지역 핵심원리2: 희소성을 찾아라
2030 서울도시기본계획(2030 서울플랜) / 2030서울시생활권계획
서울도시계획포털사이트/ 서울 생활권 게획 사이트
♣ 투자지역 핵심원리3: 환금성을 확인하라
* 환금성이 없는 집을 피하려면 가격이 오르더라도 착공을 시작하고 완공 일정이 가시화된 지역에 실거주 투자를 해야합니다.
확실하지 않은 호재보단 현재의 내재가치에 집중해야 합니다.
* 부동산 자체가 환금성이 떨어지기 때문에 단지 자체가 환금성이 있는 것이 중요하다.
그리고 강의에서 늘 말씀하셨던..!! 확실하지 않은 호재보다는 내재가치에 집중하는게 중요 ★
Part3. 부자되기 2단계, 내 집을 넘어 부자로 가는 선순환 투자
P148. 자산가가 되기 위해선 자산이 있어야 하고 경제적 자유를 얻기 위해선 시간 소비와 스트레스를 최소화하면서
얻을 수 있는 현금흐름이 필요합니다. 이 두 가지를 동시에 잡기 위해선 내가 소유한 유형자산인 부동산을 늘리고 신경을 많이 쓰지 않아도 스스로 실질적인 현금 창출이 가능하도록 말랑말랑하게 만들어서 선순환시켜야 가능합니다.
P150. 자산이 많아지고 다양해질수록 자연스럽게 부자의 눈으로 세상을 바라보게 됩니다.
<돈의 감각을 기르는 법>
* 부동산 네트워크 활용
* 온라인부동산카페
<매수는 기술, 매도는 예술>
매수세가 중요 - 매수세가 지속적으로 유지되거나 점진적으로 상승하는지 정기적 확인
매도하려는 시점 시세보다 한 호가 싸게 내놓기
P201. 소액 투자부터 시작해 부자의 반열에 오른 부동산 투자자들에게는 일정한 투자 흐름이 있습니다. 처음에 지방 소형 아파트와 빌라를 채당 몇백만원의 투자금으로 여러 채를 사서 직접 수리하고 임대를 놓다가, 어느정도 종잣돈이 쌓이고 자산 가치가 오르면 하나씩 정리하면서 다가구주택과 소형 상가, 수도권 아파트 등으로 포트폴리오를 전환한 후, 마지막으로 서울 대형 상가와 꼬마빌딩 투자로 여정을 마무리합니다.
Part4. 현명한 부동산 투자를 지속하기 위한 7가지 조언
<기다리는 투자를 위한 매수.매도 타이밍>
상위 입지일수록 매수는 신속히, 매도는 신중히
하위입지에서는 추격 매수보다 다음 목적지로 먼저 이동
하위입지에서의 매도는 신속
P263. 부동산 시장에서 살아남아 지속적인 투자를 이어가려면 새로운 상품에 대한 편견을 버리고 열린 마음으로 바라보고
공부해야 합니다. 새로운 기회는 준비된 사람에게만 문을 열어주기 때문입니다.
P265. 경제적 자유라는건 말이야. 내 만족의 수준, 즉 돈 욕심, 숫자에 대한 욕심을 줄이는 데서 먼저 시작해야 해.
* 나도 어쩌면 숫자에 초점을 맞춘게 아닐까.
30억, 50억 등등의 숫자보다 내가 구축하고 싶은 자산과 향후 플랜들이 더 중요할 것 같다는..
그리고 그 목표를 달성하게 되면 숫자를 무한정 늘리기보다는 나누고 베푸는 삶을 살자.
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