[서울투자기초반 17기 49조 봉숑이] 2강 후기

안녕하세요~ 봉숑이입니다.

9월인데도 아직 날씨가 많이 덥네요~

추석이 지나고 나면 좀 더 선선해진 날씨로 임장 다닐 수 있기를 기대해봅니다^^

먼저 지난 1강을 복습하는 느낌으로 짚고 넘어가 보겠습니다. 

(어떤 내용이었는지 잘 생각이 나지 않아 전에 썼던 후기를 봤습니다ㅎㅎ)

1강은 서울이라는 숲이 있고 그 안에서 각 지역별로 어떤 특징들이 있었는지 알아보는 

즉, 서울에 대한 큰 그림을 그려보는 시간이었습니다.

그래서 현재 서울 부동산 시장의 분위기는 어떻게 흘러가고 있는지, 나의 상황을 파악하고 어떤 투자 전략으로 접근을 해봐야할지, 생각해 볼 수 있었던 시간이었습니다.

2강에서는 뜨겁게 오르고 있는 서울에서 어떤 기회가 있는지. 

우리가 눈여겨 봐야할 급지, 지역에 대해서 알아보는 시간이었습니다.

왜 지금 O급지를 봐야 할까요?

서울 투자 기준에는 전세가율 60% 이상 이라는 기준이 있습니다. 

현재 서울 시장의 전세가율 평균을 봤을 때 해당 급지의 전세가율이 기준에 맞는 상황이 되었기 때문에 

눈여겨 볼 필요가 있기 때문입니다.

실제로 강의를 통해 해당 급지에 투자할 수 있는 기회가 있다는게 느껴졌고 

그 지역에 대해서 임장/임보를 통해 더 자세히 파악해보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

선입견 버리기

O급지가 현재 대부분의 사람들이 선호하는 상황은 아닙니다. 그래서 투자를 할 때 

투자 후보에서 아예 배제를 하고 더 좋은 것만 보려고 한다면 이런 기회를 놓칠 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 통해 O급지를 제대로 들여다볼 수 있었고 서울인데도 비교적 소액으로도 투자가 가능한 곳이며 

전세가도 받쳐주어 생각보다 꽤 안정적인 흐름을 갖는 곳임을 알게 되었습니다.

물론 더 좋은 것이 있다면 그것을 선택하는 것이 맞습니다. 그런데 현재 상황에서 그런 기회만 계속 찾는다는 것이 오랜 시간과 노력이 필요하고 그 사이에 기회를 다른 놓칠 수도 있기 때문에 어느 정도 앞마당을 만들었다면 

1강에서도 배웠던 것처럼 ’내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 선택을 하는 것‘ 을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

실전에서 사용하는 비교평가 프로세스

제가 실준반에서 임보를 쓰는데 마무리가 잘 안된다는 느낌 때문에 많이 아쉬웠던 기억이 있습니다. 임장한 지역에서 어떤 물건을 1등으로 뽑아야 할지 기준을 잡는 것이 어려웠기 때문이었습니다.

대부분 비싼 아파트가 더 좋다고 생각이 되지만 그 가격이 정말 그 가치에 맞는 가격인지는 땅의 가치를 제대로 파악해야 합니다. 그런 실력을 갖추기 위해서는 비교 평가를 많이 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

비교 평가는 다음과 같은 순서로 진행을 합니다.

1. 더 좋은 땅에 있는 (생활권 순위)
2. 가치대비 저렴한 아파트를 (아파트 순위 / 가격이 싼지 파악)
3. 내 투자금으로 매수하는 것 (전세가율 / 갭차이 / 그 중에 가장 좋은것)
4. 그것에 대한 검증 (전고점 / 수익률 파악)

이렇게 나온 것을 5순위 시세표에 넣고 정리를 합니다.

저환수원리는 기본적으로 적용이 되어야 합니다.

마무리

서울에 기회가 있다고 하는 급지를 알아보고 또 그 안에서 지역도 들여다 보면서 

재미를 느꼈고 배우는 것도 있었습니다.

강의에 나오는 방법을 알았다고 바로 투자를 잘하는 것은 아니기 때문에 배운대로 많이 적용을 해보고 

시행착오도 많이 겪어보면서 실력과 경험치를 키워야 겠다는 생각이 들었습니다.

강의를 통해 그 지역을 알게 되었어도 결국 내가 그 지역을 가보고 보고서까지 써봐야 투자에도 확신이 생길 것이기 때문에 매달 열심히 임장/임보 쓰는것을 잘 해냐가야 겠다는 생각이 듭니다.

이번 임보 마무리에 부분에서는 강의에서 배운 비교평가 프로세스를 잘 적용해 보도록 하겠습니다.

좋은 강의를 마련해주신 주우이 멘토님께 감사드리며 2강의 후기를 마칩니다.

감사합니다.