열반스쿨 기초반 2강 후기 [열반스쿨 기초반 79기 109조 딜러전틀리]- 스스로를 믿어라!

안녕하세요

열반스쿨 기초반  79기 109조 딜러전틀리 입니다.

2강에서는 부동산 투자 개론에 대한 내용으로 강의해주셨는데요

원칙적인 내용 이미 알고 있다고 생각했는데

역시나 또 새로운 내용이 너무 많았습니다.

아직 저는 씨앗이였네요…

• 가장 와닿았던 점

이번 강의 에서 가장 와닿었던 점은 아무래도

부동산 입지 가치평가하는 방법이 였던것 같애요.

1.직장: 부동산 입지에서 직장이 50% 이상  영향준다

전통의 강자 3개 도심도 처음 알게 되였네요

왜 강남 서초구가 집값이 그렇게 비싼지도 알게 되였고

지금 떠오를 지역 도 알려주시니 투자에 많은 도움이 될듯 합니다~

2. 교통:3개 도심까지의 걸리는 시간

3개 도심까지의 걸리는 시간으로  교통을 등급으로 표시하니

 비교평가 할때 적용하면 한눈에 볼수 있어 너무 좋을것 같다는 생각이 들었습니다.

3. 학군: 한군이 좋은곳이 임대가 잘 나간다

9월부터 시세를 정리하면서 느낀게 바로 이 학군이 아파트 전세가율에

진짜 영향을 많이 주는것을 느꼇는데요

바로 강의에서 말씀주신것이 학군이 좋으면 임대가 잘 나간다고 하시더라구요

이제 서울, 경기 학군 좋은 곳을 알았으니 투자에 잘 활용해보록 하겠습니다~

 4.입주물량 (수요와 공급) : 역전세 

사실 이부분이 저한테는 제일 어려워서 여러번 돌려봤네요

전세금 레버리지로 투자를 할려면 어쩔수 없이 역전세 상황을 겪에 되는것 같아요

그런데 이 상황을 어떻게 지혜롭게 넘어 갈수 있을까?

이 강의에서 이 부분에 대해서 설명 주실려고 하신것 같아요

일단 먼저 투자하기전에 과거 6개월 ~미래 2년뒤  미래 입주물량을 체크하고 투자한다

그리고 물건의 적정 전세가율인지? 수요가 많고 입지 독점성을 갖고 있는지?

판단하는것 같애요

사계절이 있듯이 부동산 시장에도 뜨거운 시기, 차가운 시기가 있다

변화하지 않는것을 고민하면서 느긋한 마음으로 투자해야 한다!

새겨 듣겠습니다~!

• 앞으로 적용해보고 싶은점

일단 저의 가장 큰 리스크는 현재 투자에 대한 무지함 인것 같애요

그래서 아래 투자 공부하는 방법을 먼저 적용해볼려고 합니다.

1. 책일고 정리 + 선배 투자자 칼럼 읽기 +투자 동료 만들기 
2. 기초실전준비 강의 듣기 (월부 커뮤니티 활동)
3. 부자 마인드 배우기
4. 매일 목실감시금부 쓰기
5. 스스로 과제부여하고 수행하기

마지막에 너바나님께서

스스로를 믿어라!

너는 네 생각대로 된다

이 말씀 해주셨는데 너무 힘이 됩니다.

그래 여태껏 나 자신을 너무 의심했어

지금부터 할수 있고 될수 있다고 믿자~!

너는  할수 있고 꼭 해낼거야!!

화이팅!!

월부를 만나고 나서  매일 성장하는 기분이 듭니다.

제 인생이 변화가 있다는게 느껴져서 요즘 매일 행복하답니다 ^^ ㅎㅎ

 좋은 강의 정말 감사합니다~!