1. 환경 선호도 파악 및 생활권 구분
임장을 통해 분위기와 환경에 대한 선호도를 파악하고, 이를 바탕으로 각 생활권을 상·중·하로 나눌 수 있어야 한다는 점을 배웠습니다. 그동안 단지 임장을 할 때 많은 중요한 요소들을 놓쳤다고 생각합니다.
이제부터는 단순히 단지만 보는 것이 아니라, 조경 상태나 건물 외관 상태(예: 칠 벗겨짐 여부), 거주자들의 생활 양식 등을 세밀히 관찰하며, 이를 모두 체크리스트에 포함할 계획입니다!
2. 신축/준신축/구축 비교 분석의 중요성
각 생활권 내에서 신축, 준신축, 구축의 주요 단지들을 비교하는 연습이 필요하다는 것도 느꼈습니다. 이 과정을 반복하다 보면 자연스럽게 단지의 위치, 조경, 주변 초등학교, 환경 등을 머릿속에서 빠르게 평가할 수 있을 것 같습니다.
특히, 공급 영향권을 파악하는 방법에 대한 중요성도 알 수 있었고 어떻게 보는 지에 대한 방법도 알려주셔서 좋았습니다.
3. 전화임장의 효율성과 뉴타운/신도시 임장의 팁
전화임장은 시간과 비용 면에서 가장 효율적인 방법이라고 알려주셨고 그대로 실천해볼 계획입니다. 부동산 사장님들께 매물에 대한 구체적인 문의를 하면서 자연스럽게 정보를 얻는 구체적인 방법도 알게 되어 좋았습니다.
특히 뉴타운이나 신도시에서는 주변 입지 요소를 함께 고려해야 한다는 점을 잊지 말고. 단순히 단지만 평가하는 것이 아니라 주변의 개발 계획, 교통 등도 신중히 살펴봐야 겠다고 생각했습니다.
4. 발로 뛰며 기회를 잡자
무엇보다 중요한 것은 현장을 발로 뛰며 직접 경험하고 기회를 잡는 것 같습니다. 매매 계약이 완료되는 그 순간까지 끊임없이 노력해야 하겠습니다. 등기를 치는 날까지…!
좋은 강의 항상 감사합니다!
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