[서투기 16기 매1열심히 그리고 함께 행복하조 오대로] 3주차 강의후기_#해야할 일을 하고, 하지 않아야 할 일을 하지 않는다.

안녕하세요. 오대로 입니다.

기다리고 기다리던 제주바다님의 강의 후기 입니다. 

지난 2월 지투기 오프강의에서 뵈었었는데

강의가 늦게 끝나서 사인도 못 받고 사진도 못 찍어 아쉬움 가득이었지만

오늘 다~ 했습니다 ㅎㅎ

투자자로서 지금 해야 할 선택과 

개인적으로 관심이 많았던 동북권 C/D 지역 분석,

저평가 투자법까지

투자하는 과정에서 현실적으로 알아야 할 내용들이 가득한 시간이었습니다.

지금 시장에서 저평가 단지를 투자할 때의 고민들을 

함께 풀어주셨는데요…

저역시 고민하고 있던 부분들이라 

공감도 많이 되었고 

지금 할 수 있는 투자를 해야겠다라는 결심을 하게 되었습니다. 

긴 강의시간 이후에도 

수강생분들의 질문에 정성을 담아 답변주시는 

제주바다님^^

너무 감사드리고 애정합니다~

1.감정에 휘둘리지 말고! 기회를 찾아 달려들어라~

2주차 강의에서 주우이님께서도 이제 그만 성동구는 보내주라고 하셨는데요^^;;

이전엔 투자 후순위 지역과 단지들에서 

투자후보단지들을 찾아보면서 현타가 많이 오더라구요…ㅠ

머리로는 알지만, 내 마음은 아직 열리지 않은…ㅠ

그런 마음을 어떻게 아셨는지

'"투자는 내가 들어가서 살 (LIVE) 것을 생각하면 어렵다!

거주의 관점이 아니라, 투자의 관점으로

가치가 있는데 싸다!

그럼 투자한다 "

라는 말씀을 해주셨는데 

‘여전히 나는 투자자의 관점을 가지지 못 했구나’

하는 깨달음과 

좀 더 마음을 열고 

지금은 저평가이지만, 

가치를 찾아 가격이 오를 수 있는 저평가 단지를 찾는 실력을 갖고 싶다라는 

생각이 들었습니다. 

BM

거주자의 관점이 아닌 투자자의 관점으로 

‘그 동네에, 그 단지에 사람들이 살아야 하는 이유’ 를 찾는다.

투자는 좋은 것을 사는 것이 아닌 가치 대비 싼 것을 사는 것이다!

가치 대비 싼 것을 볼 줄 아는 실력을 키운다.

2. 동북권 C/D지역+인접지역의 공급

서울에 공급이 없다 라고 알고 있었고

그래서 공급이 예정된 D지역의 공급량도 크게 영향이 있겠어 라고

안일하게 생각했던 것 같습니다.

투자 후보 단지가 많은 C/D 지역에 

분양 후 예정된 공급도 많을 뿐더러 

분양을 앞두고 있는 단지들도 많다는 것을 

강의를 통해 알게 되었습니다 ^^;;

공급에 대한 리스크도 인지하지 못 한 채 

저는 강의 직전까지도 주초에 매임한 C지역 매물에 대한 투자를 고민하고 있었습니다. 

그것도 약 만 세대의 입주가 줄줄이 예정된 

2025년 12월 전세 만기가 돌아 오는 세 낀 매물을요…ㅠ

저.환.수.원.리.에서 

저평가-가격에만 매몰되어 ‘리스크’를 외면하고 있었나 봅니다… 

서울도 ‘공급’이 중요함을

스스로 ‘공급’에 대한 리스크를 인지하고, 대응할 수 있어야 함을

다시 배울 수 있는 시간이었습니다. 

BM

 정비사업이 활발한 C/D지역의 공급은 주기적으로 체크한다. 

C/D지역에 투자시 입주와 맞물리지 않게 투자한다. 

3. 저평가 & 투자금에 들어오는 단지들, 최대한 많은 조건의 물건을 봐라!

C/D지역에서는 비슷한 가치를 가진 단지들이 많기 때문에

최대한 많은 매물을 보고 

“매물조건”을 비교를 하는 것이 중요하다는 말씀을 해 주셨는데요…

요즘 제가 고민하고 있던 C지역의 단지들을 예로 들어

설명해주셔서 너무 좋았습니다~!

아 비교평가 제대로 못 하고 있었네

단지 선호도 파악 제대로 못 했네

동북선 영향 받는 생활권&단지들 잘 몰랐네

투자금 비슷한데 20평대만 보고 있었네

4층을 투자할 수 있다고?

.

.

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기초강의도 거의 다 들었고 앞마당도 제법 만들었고 

비교평가도 나름 잘 하진 못 해도… 

이렇게 다 틀린다고?

동북선을 통해 2호선 접근성이 좋아지는 건 알았지만 

실제 영향을 받는 단지들 정확히 확인 안 했네

30평대 싸다는 거 알고 있었는데 

왜! 좀 더 적극적으로 찾아 보지 않았지?

강의를 통해 ‘학’은 충분했지만

‘습’이 제대로 안 된 제 자신과 마주한 반성의 시간도 갖게 되었습니다. 

BM

분임과 일부 생활권의 단임만 진행한 C지역 제대로 임장하자!

동북선을 통해 입지가치의 변화가 있는 생활권&단지들 제대로 확인한다.

비슷한 가치를 지닌 단지들, 최대한 매물 많이 보고 매물조건 비교까지 꼭 한다.

4. 해야할 일을 하는 것만큼 하지 않아야 할 일을 하는 것도 중요하다.

'블로그 예상 시나리오보다 전임/매임을 통한 현장파악이 더 도움됩니다 "

요즘 유튜브에서 여러 전문가들과 시장참여자들의 하반기 시장 전망을 주로 눈여겨 보던 저는 

제주바다님의 말씀에 뜨끔했습니다. 

시장은 그 누구도 예측할 수 없다는 것을 알면서도

내가 원하는 예상 시나리오에 희망회로를 돌리고 있었던 건 아닌지,

그렇게 스스로 결정을 미루고 있었던 건 아닌지 생각해 봅니다. 

BM

해야할 일 - 독.강.임.투를 통해 실력을 쌓아 나간다. 

시장의 분위기는 유튜브 영상이 아니라, 전임/매임을 통해 내가 파악한다.

지금 할 수 있는 투자를 한다. 

싸다는 확신이 들었다면 망설이지 않고 투자한다.