2강 후기 서기 17기 84조[꿈지기7]

강의 후기

먼저 2강을 학생들을 위해 준비해주신 주우이님께 감사드립니다. A지역과 B지역 4급지를 대상으로 상세히 안내해주셔서 비교평가를 하는데 필요한 것이 무엇인지 알게 되었습니다. 

우선 각 지역의 분석을 상세히 해주셨고 그 지역의 장단점 등을 이해하기 쉽게 정리해주셔서 2지역을 이해하는데 도움이 많이 되었습니다. 

강의후기를 느낀점과 적용할 점으로 나누어 쓰고자 합니다.

1. 느낀점

    - 앞마당을 만들지 않고 빨리 투자를 해야 할 것 같은 요즘 시장에서 앞마당이 많으면 어떤 점이 유리한지 알게 되었다.

  - 우선 비교평가를 하기 위해서는 생활권별 선호도를 순서로 나눌 수 있어야 할 것이다. 다양한 기준을 가지고 생활권을 우선적으로 나누고 그 생활권의 순위를매기는 것이 선행되어야 한다. 이때 참고될 것이 그 동의 최고순 다시말해서 대장아파트가 어디이며 왜 그 아파트가 대장아파트인지를 파악해야 할 것이다. 두 지역의 비교에서는 무엇보다 서울에서는 교통의 편리함이 생활권의 순위를 매기는데 고려되어야 할 것이다. 

  - 직장, 교통, 학군, 환경을 살펴보는 이유는 생활권의 순위를 매기는데 중요한 과정이다. 이때 기준에 따라 S A B C  를 매기는 과정에서 어느 지역이 1등 생활권인지 그 이유를 파악하여야 할 것이다. 이때 사람들의 모습, 연령대, 상권의 모습, 생활을 편리하게 하는 것과 불편하게 하는 요소는 무엇인지 파악하여 나눈 생활권의 순위를 매긴다. 

-  생활권을 분리하고 순위를 매긴 후에는 해당 지역의 아파트 가격 순위를 알아보는 것이 중요하다. 탑10을 살펴보면 어느지역의 아파트 가격이 비싼지 알 수 있고 이 가격과 내가 나눈 생활권 순위와 비교해보는 것도 필요하다. 

- 다음으로 시세표에서는 우선 엑셀에 입력한 후 전부 나열하고 이 중에서 가치가 높은 것을 추리고 가격대를 비교한 후 나의 투자금으로 감당될 수 있는 아파트를 선정하여야 할 것이다. 이때 적어도 200세대 이상인 아파트를 전수조사하면 도움이 될 것이다. 

- 시세지도를 그릴 때는 시세지도를 그리는 목적을 알아야 한다. 어느 것이 싸고 좋은지 한눈에 알아보기 위해 시세지도를 그리는 만큼 내가 할 수 있는만큼 최대한 많은 아파트를 넣으며 59, 84를 함께 시세지도에 넣으면 편리함을 알게 되었다.

- 매전 가격을 고려하면 자꾸 나의 투자금에 맞는 것만을 보는 경향이 있으므로 반드시 가치를 따져본 후 매전 가격을 비교하고 그 후에 감당할 수 있는 아파트를 선정하는 것이 중요하다고 이번 강의에서는 강조하였다.

2. 적용할 점

- 이 비교평가 프로세스를 스스로 하게 되면 나스스로 결정할 수 있고 내가 선택한 것이므로 기다림의 긴 시간도 견딜 수 있다는 것이다. 

-  조활동에서 서로 도움이 되고 격려하면서 함께 성장하는 것이다. 나 역시 역량을 키워 사람들에게 도움이 될 만한 실력을 길러야 함께 성장할 수 있는 것이므로 매번 남에게 기대거나 의지하지 말고 스스로 해결해 나가는 가운데 성취감을 느낄 수 있다. 그러기 위해서 다른 사람들의 지식을 레버리지 할 때도 내가 1개를 얻어가면 1개를 도움이 될 수 있게 그 자료를 업그레이드 시켜 제공 한다면 나의 성장에도 도움이 될 것으로 본다.

- 질문을 만드는 습관을 길러야 할 것이다. 내가 아는 것은 무엇이고 뭘 모르는지 파악하고 모르는 것을 질문하는 시간에 반드시 질문을 하여 그 과정을 이해하고 넘어가는것이 필요하다.

-무엇보다 포기하지 않고 꾸준히 나아가는 것이 중요하다. 이번 조원들과 임장을 하면서 월부에서 활동한 시간에 비례하여 실력이 향상된다는 사실을 알게 되었다. 따라서 너무 초조하게 나의 실력을 한꺼번에 향상시키려 하지 말고 하나하나 프로세스 중 하나를 선택하여 이번 기에서는 시세따기를 정확히 하고 다음에는 시세지도 다음에는 임장의 테크닉을 길러나가면 좋을 것이다. 

- 나의 목표를 정하여야 할 것이다. 포괄적으로 행복한 투자자가 되기 위해 독강임투를 하며 관계를 개선해나가는데 루틴을 만들어 꾸준히 반복하면서 사물을 바르게 볼 수 있는 안목을 기르면 좋을 것이다.

-이번 2강에서 커뮤니티를 잘 활용하기 위해서는 월부카페에 댓글도 달고 글도 쓰면서 참여를 해야 한다고 생각했다. 

-조원과 조장이 서로 토론하면서 많은 점을 새롭게 알게 된다는 사실이다. 조모임에서 새롭게 알게된 사실을 말할 때 강의때 미처 이해하지 못했던 것을 알게 될 수 있다. 조모임을 충실히 운영하는 것이 중요하다. 

이번 강의에서 4급지 2곳을 치밀하게 분석해줌으로써 어떻게 비교평가를 하는 것인지 알려주심 감사드립니다. 배운대로 실천하면서 실력을 향상시키고 말씀하신대로 루틴을 만들어 꾸준히 정진함으로써 포기하지 않는 행복한 투자자가 되고자 열심히 노력하고자 합니다.