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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
- 나에게 맞는 최적의 투자 전략은?
- 투자금은 o억, 얼마나 기다릴 수 있나?, 얼마나 가치있는 물건인가? - 4급지는 전세가 상승으로 투자금이 상대적으로(60%이상) 적다.
- 원금보존 가능성 상승 - 4급지는 어디에 : 한강 이남(강서구, 관악구), 한강 이북(은평, 서대문, 성북구, 동대문)
- 전세가는 상승중, 매매가는 전세가 대비 상승폭 적음→투자하기 좋은 시기
- 투자금 적게 든다고 다 좋은건 아님→입지조건 비교평가 후 내가 살 수 있는 아파트 중 가치있는 아파트 선택 숲을 보고 나무를 보자
- 투자금/전세가율 비교평가 : 내 입장지를 보기에 앞서 서울 전체 > 급지 > 구 순으로 비교평가
- 동대문은 입지 우선순위 : 교통, 환경(그렇다고 월등하지 않다)
지역분석
- 위치파악 : 내 임장지 기준 주변 특징적인 지역 및 지하철 노선 표현
- 위치 파악 : 지접편집도 기준으로 구분(주거/상업 등으로)- 지역 개괄 : 행정동, 법정동 구분, 도시개발 계획(생활권 구분), 인구, 학교, 주요 상업시설(백화점, 마트)
- 생활권별 키워드로 구분하기
입지평가
- 직장 : 종사사주, 사업체수 및 변화 확인(증감), 연봉, 주요직장 확인- 교통 : 거점 지하철 간 이동시간(강남, 여의도, 도심, 구디/가디, DMC, 마곡), 교통 호재
- 학군 : 학업성취도 및 특목고 진학율 한장으로 지도위에 표현
- 환경 : 백화점, 마트, 병원 표현
- 공급 : 주요도시와 전입과 전출 비교, 공급량 표현
- 생활권 구분 및 주요단지 시세따기
- 비교평가 : 구/시별 생활권 순위 매기기 > 생활권별 랜드마크 가격 비교 → 더 좋은 땅에 있는 아파트를 더 싸게
내 기준(전세가율, 가치 확인, 투자금)과 비교
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