[실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘 닉] 2강 줴리미님 강의 후기💚

본것
1. 급지로 나눈 부분은 분류일 뿐이다. 낮은 급지의 좋은 곳들은 상위급지의 비선호 생활권 보다 가격이 좋은 경우도 많다. 

2. 환경선호도와 단지 선호도의 기준을 가지고 3단계 또는 5단계로 나누어 나만의 리스트를 작성해본다. 

3. 조금 더 꼼꼼하게 단지임장을 하는 기준을 명확하게 강의에서 배웠다. 

깨달은것 

1. 월부생활을 해오면서 끊임없이 듣는 말이 있다. 변하는것은 가격이고 변하지 않는 것은 가치이다. 하지만 이 가치를 평가하는 것이 좀 어려울 순간들이 존재한다. 그리고 이 어려운 순간들은 모든 월부인들에게 찾아왔을 것이고 이 부분들을 배워나가면서 하나씩 적용해 나가면 나는 결국 성장해 있을 것이라고 생각이 들었다.
2. 과거 공급장이 해당단지의 매매가와 전세가에 미친 영향을 알아 보는 것들도 중요하다고 깨달았다.
3. 소형, 대형, 낀평형, 오래된 연식의 아파트들도 봐야 아파트의 감이 계속 늘고 59, 84가 아닌 평형도 투자할 수 있다. 
4. 지역별, 급지별로 단지를 비교할 때, 단지선호도와 환경선호도의 기준을 가지고 평가항목들을 만들어 평가하면 비교가 조금 더 수월하고 어떤 단지를 먼저 투자해야할지 우선순위가 잡힌다. 

적용할것

1. 분위기 임장을 하면서 입지적인 선호도 (교통, 환경 중심), 단지 임장을 하면서 단지 선호도 (쾌적도, 관리상태 등)을 파악해본다. 임장할때는 가격을 보지 않고 오롯이 임장지의 느낌을 정확하고 선명하게 기억할 수 있도록 핸드폰을 최대한 보지 않고 내 생각을 바탕으로 선호도를 비교해 본다. 그리고 나서 집에 가서 가격을 비교하여 내가 생각한 선호도 순위가 맞는지를 검토해 본다. 
2. 그래도 선호도 파악이 어려운 부분들은 전화임장, 부동산 방문을 통해 추가 정보를 얻고 나서 정리한다. 
3. 과거 공급장이 해당단지의 매매가와 전세가에 미친 영향을 임장보고서에 작성해본다.
4. 지금 임장지의 전용 84보다 큰 평수가 많은 생활권은 큰 평수끼리 평형을 고정해두고 가격이 전고대비 어느정도 선인지 정리해보는 페이지도 하나 넣어두면 좋을 것 같다. 
5. 실전반이 끝나면 어떤 형태로 앞마당을 늘릴것인지에 대한 계획을 세워보자.