안녕하세요~
꾸준하게 성장해 나가는 투자자
꾸준함이힘! 꾸힘입니다.
2강은 줴러미 튜터님께서
임장부터 협상,계약까지!
실전 투자 프로세스에 관한 모든 내용을
파헤쳐 주셨는데요~
이번 강의를 통해 그동안 잘 하고 있었던 부분과
놓치고 있었던 부분을 다시 한 번 확인할 수 있는
시간이었습니다.
모든건 결국 저평가되어 있는 가치 있는 단지에
투자를 하는 것이기 때문에
분임부터 계약까지 모든 단계에서
투자와 연결시켜 어떤 부분을
중점적으로 봐야하고 행동해야 할지 까지
정말 꼼꼼하게 알려주신
줴러미 튜터님 너무 감사합니다 ♥
#임장의 의미
그동안 임장을 열심히 하긴 했지만
임장의 의미에 대해서 깊게 생각해 본적이 없었구나
깨닫던 시작 부분이었습니다.
어떤 일이든 그 일을 하는 목적을 명확히
알고 행동으로 옮길때
결과가 가장 좋다고 생각하는데요!
튜터님께서는 결국 임장은
변하지 않는 가치를 알 수 있는 것이라고
설명해주셨습니다.
시장에 따라 변하는 가격을 따라 단지를
평가하는 것이 아니라
변하지 않는 가치를 파악하기 위해
임장을 하는 것이고
결국 가치를 알고 있어야
변화하는 가격에 흔들리지 않고
물건을 보유할 수 있겠구나
생각이 들었습니다.
#최고의 투자 물건 찾는 법
1) 분위기 임장
분위기 임장은 환경 선호도를 파악하는것임을
알려주시면서 수도권에서의 환경 선호도
상, 중, 하를
딱딱 구분해서 알려주셨는데요.
이 강의 내용을 보면서 지금까지는 내느낌으로만
평가하지 않았나 하는
생각이 들었습니다.
앞으로는 튜터님께서 알려주신
기준으로 환경선호도를 파악해보면
더 선호도 파악이 명확히 될 수 있을것 같습니다.
또한 그 지역에서 단절감을 주는 요소를
설명해주시면서 군의 편견에서 벗어나서
생활권의 가치를 볼 수 있도록
설명해주셨는데요.
무조건 2군이라서 4군보다 좋다
라고 생각하는 편견에서 벗어나고
A가 B보다 낫나? 할때 아실로 가격을
먼저 붙여보는것이 아니라
개별 단지의 장점과 단점을 적어보고
비교해본 후에 아실로 가격을 붙여서
확인해보는것이 좋다고 알려주셨습니다.
특히 여기서 중요한 것은 단지와 단지를
비교할때는 절대적인 것은 없다!
상대적으로 비교하면 된다는 것을
다시 한 번 알 수 있었습니다.
2) 단지 임장
"머리부터 꼬리까지 다 봐야 선호도를 알고,
그중에서 싼 걸 사는거예요.
좋은걸 사는게 아니라 (가치대비) 싼걸 사는거예요"
70년대 80년대 아파트라 제끼고
재건축 진행될거라 제끼고 하는것이 아니라
구축부터 신축
세대수가 적은것부터 큰세대까지 다 봐야
선호도를 알 수 있다고 설명해주셨는데
80년대 초반 아파트까지는
내가 이 단지는 절대 투자 안할것 같은데…
하면서 그냥 내부를 쓱~ 지가가면서
꼼꼼하게 단지를 안봤던 과거의 저를
반성하게 되었습니다..!
80년대 아파트 인데도 그럼에도 사람들이
여기 사는 이유를 파악하고
소형평수만 있는 단지를 봐야
대형평수가 섞여 있는 단지를 보며
쾌적함을 느껴볼 수 있고
101세대 단지더라도
입지가 너무 좋으면 투자 할 수 있겠구나
생각해볼 수 있다고 하셨습니다..!
정말 가치없는 행동이 없다는걸
이 부분을 설명해주실 때
다시 한 번 생각해 볼 수 있었습니다.
앞마당 개수에 따른 단지임장 가이드를
알려주셨는데
앞마당 0-5개는
단지 체크리스트를 꼼꼼히 정리하고
사진도 여러장 찍고
단지 특징을 정리하면서
데이터를 쌓아가라고 하셨는데요..!
이번 단임할때는 체크리스트를 안한
나자신…
다음 앞마당은 다시 체크리스트를 하며
꼼꼼히 단지를 보는 습관을
다시 잡으면서
단지 보는 감을 키우며
나아가겠습니다! ㅎㅎ
3) 전화 임장
전화임장은 투자에 있어
가장 가성비 좋은 행동이다
전화임장을 하면서 현지인의 선호도를 파악하고
현재 시장상황을 파악할 수 있다!
그동안 전화 임장의 벽을 넘지 못해서
너무 마음이 힘들었는데요.
이번 실전반을 통해 그 벽을 조금씩은
깨가고 있는것 같습니다.
현지의 생생한 정보를 담은
임보를 위해 더 열심히 전화임장
해보자!!!
4) 매물 임장
저번주에 매물임장을 시작해서
첫주는 각 생활권별 특징을 알기 위해
생활권별 1개씩을 잡았는데
이번주 매임부터는 어떤 물건을
보러가야하지,,,?
헷갈리는 부분이 있었는데요!
줴러미 튜터님께서
매물 임장 단지 선정 기준을
명확하게 매물 개수까지 정해서
알려주셔서
이 기준에 맞게 매임을 진행해 봐야
할 것 같습니다 ^_^
튜터님께서 마지막으로 해주신 말씀
"여러분들이 이전과 다른 삶을 살기로 결정했다면
주변의 모든 것, 심지어 본인 스스로도 자신을
뒤로 잡아 끌지도 모릅니다.
그럼에도 불구하고, 이 모든 것을 뚫고
앞으로 나아가는 것은 오직 나 자신에게 달렸습니다.
튜터님, 동료들과 함께 앞으로
나아가시길 바랍니다"
어떤 상황이든 결국 이 모든 과정을
뚫고 앞으로 나아가는 것은
오직 나 자신에게 달렸다..!
지금까지 투자 공부하기 어려운 상황이
오면 상황을 탓했던것 같은데요.
그럼에도 불구하고 앞으로 나아가려고 하는
마음. 그리고 그 모든것은 상황이 아닌
나에게 달렸다는 것을 명심하고
이 모든걸 해 나가기 위해서는
함께할 동료가 소중하다는것을
다시 한 번 깨달았습니다.
모든 일은 기본에서 시작하듯이
기본에 충실하는 것이 모든것을
제일 잘 할수 있는 방법이라고
생각하는데요..!
기본에서 놓치지 않고
가야할 부분들
그리고 투자자의 본질과 중심을
잡을수 있는 너무 좋은 강의
해주신 줴러미 튜터님 너무 감사합니다 ♥♥♥
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