주우이님의 서울 아파트 비교평가 [투자샛별]

느끼점 : 이번 강의에서는 주우이님이 서울 아파트 비교 평가하는 방법에 대해 알려주셨습니다. 현재 보유하고 있는 앞마당의 시세를 모두 전수조사를 하고, 어떤 단지를 매수해야 하는지 고민하고 있는 저에게 매우 유익한 내용이었습니다. 강의 내용을 듣고 행동한다면 만족스러운 앞마당 1등 단지를 뽑을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 반드시 임장보고서에 적용해서 결론부분의 양과 질을 늘리고, 실제 1호기 투자를 하는데 반드시 활용하겠습니다!

적용할 점 (BM) 

1. 비교평가 단계 : 입지와 단지의 선호도를 기준으로 서울 아파트 가치의 우선순위를 나눈다. → 가치 대비 저렴한 가격의 아파트를 찾는다 → 나의 투자금에 맞는 투자인지 검토한다 → 가치 있는 물건인지 검증한다.
2. 시세 트래킹의 중요성. 네이버 부동산을 매일 꾸준히 들어가서 시세 변화를 파악한다.
3. 가격이 아닌 가치에 중점을 두고 투자 우선순위를 결정하는 연습을 해야 한다. (비교평가 핵심)
4. 부동산을 예약하고 방문할 때, 방문 목적을 확실하게 한다. 나의 경우, 종잣돈 2.5억으로 투자를 진행하려고 하는데, 세낀 물건도 좋고 입주 물건도 좋은데 입주 물건의 경우 사장님이 매매 전세 계약을 동시에 진행해주셨으면 좋겠다 또는, 현재 매매가가 높아서 투자금 범위 내에 안 들어오는 데 2천만원만 깎이면 바로 진행할 수 있다는 식으로.
5. 구축 매수시 인테리어는 장기 보유시 전세경쟁력을 높이기 때문에 반드시 진행하자. (디테일 부분 생략)
6. 투자 후에 종잣돈만으로 투자 가능하면 입지 좋은 구축, 그렇지 않고 전세상승분 필요하면 입지 떨어지는 신축.
7. 내 주변 5명의 평균이 ‘나’이기 때문에 그 평균을 올리기 위해 노력해야 한다. (실전반, 조장맡기 등)
8. 중요한 선택은 선택마다 결과로 차이가 나기 때문에, 최고의 선택을 하기 위해 치열하게 노력해야 한다.
9. 행복하지 않으면 투자 성과를 내기까지 기다리기 쉽지 않기 때문에, 행복한 투자자가 되어야 한다.