안녕하세요 긍정스텔라입니다
이번 2주차 강의는 줴러미님의 수도권 실전 임장부터 계약까지 !
모두 훑는 내용이었습니다 !
가격은 변하지만 가치는 변하지 않는다.
변하지 않는 가치를 잘 판단하는 과정이 ‘임장’이며
이 과정을 통해서 가치를 제대로 판단할수 있다면
가격이 변하더라도 헷갈리지 않는다
는 내용을 담은 강의는 최고였습니다 👍
현장파 투자자만이 할수 있는
분위기 임장부터 단지임장, 그리고 전화임장, 매물임장까지
임장 프로세스에 무엇을, 왜 , 어떻게 해야하는지 차근차근 알려주셨습니다.
선호도 상, 중, 하 로 나누어 예시와 함께 보여주셔서
대략적으로 생각했던 기준이 나누어져서 앞으로 수도권 임장시에
큰 기준점이 되어줄것이라 생각됩니다.
저는 임장파트에서는 단지임장부분을 집중해서 보았는데,
튜터링데이때 메로나튜터님이 알려주셨던것과 전체적인 방법,
결국 원칙과 기준은 비슷했습니다 !
가격 없이 단지 자체로만 자세히 살펴보기!
입지가치와 단지관리상태를 보면서단지선호도를 따져보고 그 다음에 가격을 보는것.
가격만으로 단지 선호도를 나래비 세우지 않는것이 중요한것 같습니다.
1기신도시나 뉴타운 안에서 연식과 입지가치가 비슷한 단지들의 비교가 어려웠는데
줴러미님의 방법으로 차근차근 비교해나가면 그 안에서도 선호도를 찾아낼수 있을것 같습니다.
그리고 과거의 공급장에서도 단지의 선호도를 볼수 있다는것이 굉장히 인상적이었습니다.
협상과정과 계약과정의 총 과정에서 집중해야할 부분에 대해서도 알려주셨는데
나중에 다시 찾아보면서 차근차근 단계를 숙지해서 진행해야할것 같습니다.
제가 가장 인상적이었고, 그리고 앞으로 적용해보고 싶은 부분은
매달 1등뽑기에서 무너지는 결론파트를 위해서 매일 30분씩 준비를 하는것이었는데,
이것이 그달의 1등을 뽑는데는 물론, 내 앞마당 모두를 아우르며 관리하고
그안에서 투자물건을 뽑아내는데 너무 큰 도움이 될것 같습니다.
이렇게 투자물건 후보를 쌓아나가고 내 손에 쥐고있으면
조급함에 쫓기지 않고 임보 결론은 물론, 투자까지 할수 있을거라는 확신이 듭니다 !
긴시간동안 밝은 웃음을 잃지 않으시며
임장부터 계약까지 모든 과정에 대해서 노하우를 모두 풀어주신
줴러미 튜터님 감사합니다 !!
적용할점
군에 매몰되지 않고 생활권 대 생활권으로 비교해보기
생활권내에서 단지선호도 3-5그룹으로 나누어보기
매일 생활권단위로 전수조사하고 1등 뽑아보기
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