실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 48기 53조 우누부]

3주차 강의는 월부의 유명인 코크드림님의 강의였습니다.

(앗, 코크가 그 코크였다니요, ㅋㅋㅋ)

처음 들어보는 코크님 강의라 기대기대 하면서 기다렸어요.

마음 따뜻한 F 담당이라고 생각했었는데,

날카로운 분석력 역시 지닌 분이였다는 것을 알수 있었어요.

지금까지 들은 강의들을 복습하며 정리할 수 있는 기회였고,

새롭게 배운 사실도 아주 많이 있어서 유용한 시간이였습니다.

먼저, 수익나는 투자의 중요성을 짚어 주셨는데요,

어디에 무엇을 사느냐에 따라 달라지는 내 자산,

특히 1년에 한 채씩 근로소득을 자산소득으로 '옮겨 놓는다'.

라는 말씀이 크게 와 닿았습니다.

처음 월부에 발을 들였을 때에는 정해진 채수 7채만 채우고 그만하자는 생각이였는데,

(feat. 팔지 않을 최상의 투자를 하리라... 생각하며 ㅎㅎ)

나도 근로소득을 계속해서 자산소득으로 '옮겨 놓으면' 어떨까라는 마음이 생겼습니다.

너무 멋진말 같지 않나요?  

::: 최고 수익을 위한 투자 우선순위 (투자의 기준)

저의 투자 대상인 수도권은 우선순위가 역시 연식보다는 입지,

그중에서도 '출퇴근 쉬운 곳'이 중요하다는 것,

직장까지 얼마나 빠르게 도달할 수 있냐는 것! 복습 또 복습 해 봅니다.

결론: 수도권은 교통이 가장 중요!

그렇다면 두 번째로 중요한 학군은?

수도권 ‘대표학군지’ 분당 내에서는 30평대의 경우, 역에서 멀어도 대표 학군지가 더 오른다!

라는 것,

그 이유는 외부 인구까지 유입되기 때문입니다.

지금 씨앗을 심어라.

“다음 상승장에 돈을 벌 것이다. 그러기 위해서는 지금 공부해야 한다”

“내가 할수 있는건, 아는 지역을 늘리고 적은 투자금으로 자산을 사 놓는 것이다.“

전세가율 높으면서 (70%이상) 평당가 높은 지역 우선으로 임장 한다.

저는 자꾸 적은 갭에 눈이 가고 판단이 흐려지는데,

평당가가 높은 지역 즉 위상이 높은 곳을 우선시 해야 된 다는 것을

다시 한번 상기시켜야 겠습니다.

그리고, 매도자/세입자와 통화할때는 내용을 다 기록해 놓기

그러면 상대방 입장에서 생각해 보기가 쉬워져 협상이 가능해 진다는 것을 새롭게 배우고 갑니다.

배후지 직장의 종사자수 합에 따른 지역의 위상 차이를

지난번, 수지와 동대문구의 예에서처럼 한번 더 배웁니다.

평촌이 더 비싼 이유는 직장의 수 차이

수지: 판교/강남

평촌: 여의도/강남/구로

현재 평촌은 덜 올랐다. 라는 틈새 정보까지!!!

::: 전세 맞추는 법에서는,

수리기간의 확보가 용이한 신혼부부를 잡아라! 라는 것,

전세가 안나가서 여러군데에 뿌릴 때는 조금 멀어도 비싼 지역까지도 뿌리기

(올수리 하면 내 아파트에도 손님이 올수 있기 때문)

그리고, 사장님한테 1등 매물인가? 확인하기 위해서 세입자처럼 부동산에 전화해 보기

투자전 반드시 고려해 보야 할 Plan B (잔금마련) 에 대해서도 상세히 설명해 주셔서

아직 멀기만 할 것 같은 투자가 성큼 다가온 느낌이였고,

대출시 최소 사용기간, 대략의 비용 예시까지 세세하게 많이 배우고 갑니다.

::: 강의중 가장 간담이 서늘했던 부분,

한 아파트에 대한 기간별 투자자의 손실과 소득 부분! 띠로리~

06년 가격이 10년이 지나도 회복이 안됐구나.를 보면서,

혹시... 지금이 06년도 상황인가...? 라는 생각도 들었어요.

BM은 역시 싸게 사야 한다! 갭도 작아야 한다! 제대로 알고 확신을 갖고 사야한다!

만일의 경우, 투자금이 적어야 미리 던지지 않고 오래 버틸수 있다.

::: 마지막으로, 가장 중요한 지금 내가 해야할 것

많이 오른 곳이 많이 떨어지면서 가치와 가격이 무너졌다.

입지 대비 싼곳 찾기!

가격이 싸도, 전세가율 낮으면 기다리자!

경기 10~20평대도 괜찮다!

역시나, 임장 또 임장입니다.

배운대로 제대로 임장하면서 앞마당 늘리기가

저에게 올해~내년까지 제일 중요한 점 같아요.

코크드림님, 열과 성을 다하신 너무나도 귀한 정보들 감사합니다. 

저는 오늘도 임보 쓰고 입지 대비 싼 곳 찾아 떠나렵니다~