열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [80기 여기에1채1채투자해서 6채만들었죠 득근과함께]

안녕하세요 득근과함께입니다. 

요즘 정신 없는 와중에 ㅜㅠ 간신히 2주차 강의를 완강하여 후기를 남깁니다.

항상 다시 열심히 할수있는 열정 불어넣어주시는 너바나님께 감사드립니다

이번 2주차 강의도 실전적인 부동산 투자에 대한 

깊이 있는 너바나님의 통찰을 만날수있는 좋은 강의였습니다

특히 부동산 투자 초심자들에게 반드시 필요한 

기초 개념과 실전에서의 응용 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다.

(역시 기초가 가장 중요하지만 지키기 어려운 부분인 것 같습니다)

강의 중 강조된 입지와 수요-공급 원칙은 특히 부동산 투자의 핵심으로, 

어떤 아파트나 건물이 시간이 지나도 가치를 유지하거나 상승하는 이유를 명확하게 설명해 주었습니다. 

예를 들어, 아파트는 시간이 지남에 따라 

건물 자체는 낡더라도 그 땅의 가치가 상승하는 반면, 

오피스텔은 그렇지 않다는 점이 인상깊었습니다

(오피스텔의 경우 지분이 적고, 건물이 노후화되면서 가치가 떨어지는 경향이 있어 재건축 가능성도 낮은편)

또한 현금 흐름을 고려한 투자 전략과 장기적인 시세 차익을 목표로 하는 

투자 방향에 대한 깊이 있는 설명이 정말 좋았습니다

그리고 수익률이 2배가 되는 기간을 계산하는 “72법칙”을 통해 

수익률을 높이는 방법과 그 과정에서 대출과 전세 레버리지를 어떻게 활용할 수 있는지에 대한 

구체적인 정의를 다시한번 짚고 넘어갈 수 있어서 좋았습니다.

단, 전세레버리지는 반드시 충분한 공부와 리스크 관리가 필요하다는 점을 주의해야겠습니다. 

특히 리스크에서는 전세가율 입지독점성, 입주물량에 대한 언급을 해주셔서 좋았습니다. 

(잘 활용하면 큰 이익을 볼 수 있지만, 반대로 제대로 준비하지 못하면 큰 손해를 볼 수 있음)

마지막으로, 

부자의 마인드셋으로 투자자들이 어떻게 해나가야하는지 알려주셔서 감사했습니다. 

특히 단기적인 시장 변동에 흔들리지말고, 장기적인 시각을 유지하고 (통화량 증가에 따른) 

아파트 가격 상승을 믿고 인내하는 것이 부동산 투자 성공의 핵심이라는 점을 배울 수 있었습니다. 

BM

1호기를 앞두고 있는 관계로, 매수 전세 세팅의 리스크 부분에 예민하게 반응하고 준비할것

이번 1호기는 일단 사면 팔지 않는 자산으로 유지할 것. (적어도 10년~15년)