유성구 관평동 운암네오미아 6단지 수익률보고서 [열반스쿨기초반 79기 119조 기경]

입지평가

대전 유성구 관평동 운암네오미아 6단지

1. 직장

• 유성구 사업체수 : 37,275 / 종사자수 : 204,522

2. 교통

• 편의시설 : 신세계백화점 10분 , 갤러리아백화점 14분, 세종코스트코 18분 , 현대아울렛 2분
• 기타 : 대전시청 15분 , 북대전 톨게이트 3분 

3. 학군

• 초등학교 - 관평, 동화, 배울, 용산 (두리, 송강, 구즉, 전민)
• 중학교 - 동화, 관평 (전민)
• 고등학교 - 중일, 용산, 전자디자인고등학교 (전민고)

4. 공급
운암네오미아 2006년 2월, 703세대 
(49평 기준) 현시세 매매 6억 3500만원, 전세 3억

10년내 고점 매입시 : (49평 기준)
2021년 8월 : 매매 7억 6천만원 
2022년 2월 : 전세 5억 5천만원
2014년 9월 : 매매 3억 6750만원 / 전세 2억 5천만원

• 고점매입시 수익률 
  1. 고점 매입시 수익률
  (63500-76000)/(76000-55000)*100=-59%
• 저점 매입시 수익률 
  (63500-36750)/(37650-25000)*100=211%