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좋아하는 일을 할 수 있어 감사한 맘 가득한 히드로입니당.
오늘은 실전반 2주차를 맡아주신
줴러미 튜터님의 강의를 수강하고
후기를 정리해 보려합니다.
우당탕탕 첫 실전반을 수강하고 있는 저는
지금까지 수강후기 과제에 있어서는
스피드로는 뒤지지 않았던 거 같았는데...
이렇게 늦어졌네용.
시간이 빠듯하다고 대충 할 수는 없쥬.
항상 우리 훌륭하신 월부강사님들
교안을 만들고 강의를 준비하면서
얼마나 많은 시간의 인풋이 있는지 알기에
열심히 복습하고 하나라도 더 제 것으로 만들어 보겠슴당.
"익숙함을 경계하라"
이번강의의 제목은 ‘실전투자 프로세스 A to Z’
부제는 ‘수도권 실전 임장부터 계약까지’ 입니당.
월부와서 어느덧 10개월차인 저는
언제부턴가 새로운 강의를 수강하게 되면
새로운 반에 초대되고 조원들을 만나고
1주차 분임을 가고 2주차 단임을 가고
3주차부터 매임을 가는 이런 패턴에 익숙해져 가고 있었는데
이번 강의에서 임장의 의미에 대해
다시 한번 언급해 주셔서
임장의 본질과 가치를 다시한번 생각해보는 계기가 되었어요.
그리고 이어지는
현장파 투자자가 꼭알아야할 투자물건 찾고 협상하는 법,
마지막으로 계약까지
너무나 실전에서 필요한, 지식 하나 하나가 돈이 되는 강의였습니당.
필요한 몇가지 정리해 봅니당.
현장파 투자자에게 임장이란?
그 의미와 목표
가치 VS 가격
임장은 가치를 알수있는 행위.
임장을 통해 가치를 제대로 알고 있다면
가격이 변하더라도 헷갈리지 않는다.
그럼 임장의 목표는 무엇인가?
현장파투자자가 투자우선순위를 정해서 투자를 가능하게 하는것.
결국은 모든 임장이 (분임-단임-전임-매임)이 투자로 귀결되어야 한다.
[임장 각 단계별 목적과 진행 프로세스, 그리고 나의 BM]
<분임>
📌 분임의 목적 : 그 지역의 환경선호도를 파악한다.
📌 진행프로세스 : 환경 선호도를 상/중/하로 나눈다.
단절감주는 요소 찾아보기.
앞마당내에서 비슷한 느낌의 생활권과 비교해보기.
📌나의 BM
>> 임장갈때 생각없이 걷지말고 단절감주는 요소들을 파악하려고 노력하기.
>>임장하면서 비슷한 느낌의 동네가 있었는지 앞마당내에서 떠올려보기
<단임 >
📌단임의 목적 : 단지 선호도 파악 그리고 투자 우선 순위 정하기
📌 진행프로세스 : 체크리스트로 지역과 단지의 선호요소파악. 시장상황과 매매/전세그래프로 확인하여 투자의 우선순위를 정해본다.
📌 나의 BM
>>현장에서는 그래프가 아닌 현장 단지들에 집중할 것ㄹ. 가능한 한 휴대폰 안보기.
>> 연식에만 매몰되지 말고 관리상태를 더 살피기(중요한 건 연식이 아니라 관리)
<전임 및 매임>
📌전임 및 매임의 목적 : 단임으로 투자 우선순위 정한 것을
전임이나 매임으로 최종 투자 우선순위 DOUBLE CHECK.
📌 진행프로세스 : 궁금한 매물 전임으로 물어보기.
그리고 내가 생각한 선호도 우선순위 맞는지 체크 후
매물임장으로 다시한번 확인. (방점찍기)
📌 나의 BM :
>> 1타임에 비슷한 선호도 단지 예약(그래야 비교평가가 용이해짐)
-그동안 동선대로 맘대로 임장스케줄짠 저 반성합니당.
>> 다음 부동산으로 이동 전 바로바로 정리하기. (물건가격/상황/조건 등)
>> 해당임장일 1등을 모아 그날의 TOP3 뽑아보기
협상이란?
화합할 협 (協) + 장사 상( 商)
투자과정에서 빼놓을 수 없는 한가지,
어쩌면 투자의 '꽃'이라 생각된다.
협상을 유리하게 이끌기 위한 단 한가지만 기억하자.
그것은 바로 "내 손안에 물건을 최대한 많이 가지고 있는 것"
대안이 있으면 아쉽지 않다.
협상에서 끌려다니지 않고 우위를 점령할 수 있다.
이것이 협상에서 성공의 키인것 같다.
📌나의 BM
: 최소한 두개 이상의 물건을 가지고
함께 동시 협상진행 하려면 1등뽑기를 딱 한개가 아닌
TOP3로 만들자.
물건이 날아가도 또 찾으면 된다는 마인드 장착.
마지막으로 줴러미 튜터님께서 말씀하신
“모르는 것이 나오면 환경의 힘을 이용하라”는 말씀이
울컥하면서도 든든했어요.
아직도 모르는 거 투성이에 내가 과연 할 수 있을까 싶은데...
아차 월부에 어마어마한 지식POOL이 있다는 걸...
감사합니당.
더운날씨에 오프라인 강의 들으시는 분들도 고생하셨고
긴 강의 열강해주신 줴러미 튜터님도
너무너무 감사합니당.
훌륭한 가르침 주신 만큼 공부만 하는 수강생이 아니라
현장 투자자로 거듭 나보겠습니당. 감사합니다.
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