[서기반 16기 46조 곰돌이야옹] 서울투자 기초반 2주차 수강 후기

이번 서울투자기초반 2주차 강의는 주우이님의 강의였다. 

개인적으로 주우이님의 강의를 좋아하기에 이번에는 어떤 이야기를 들려주실지 

더욱 기대감을 가지고 들었는데 역시나 기대감을 200% 충족한 강의였다.

현재 시점에서 어떻게 행동해야 하는지를 속시원하게 알려주시고, 

투자자 주우이님의 노하우 또한 가감없이 풀어주신 강의였다.

지난 6월에도 서기반을 수강하며 서울을 임장하면서 느꼈던 그 분위기 그대로 현재 서울은 상승장 분위기이다. 

이미 상급지는 전고점을 회복한 수준으로 올랐고 거래량도 4년만에 최대 거래량을 돌파하였다고 한다. 

이렇게 급변한 시장 분위기 속에서 투자자는 어떻게 시장을 바라보고 행동해야할까?

지금 시장에서 투자자가 눈여겨 보아야할 지역 및 단지들의 특징에 대해 짚어주시고 

몇가지 사례를 들어주셨는데 앞마당인 지역이 나왔을때는 더욱 이해하기가 쉬웠다. 

내가 생각하는 이 지역의 키워드와 선호 단지가 주우이님이 생각하는 바와 얼마나 일치하는지 비교해보는 재미도 있었다.

또한 임장을 하는 이유에 대해서는 선호도를 파악하기 위해서라는 말씀이 다시금 와닿았다. 

이전에는 단지 선호도는 이미 가격에 반영되어 있으니 비싼 순서대로 선호도가 큰것일텐데 

무슨 선호도를 또 따로 파악한다는 것인지 이해하지 못하였다. 

다만 그 단지가 어디에 있는지 어떻게 생겨먹었는지 정도는 알고 투자해야 하지 않나 하는 생각으로 

단순 사실 확인 정도로 임장의 목적을 생각했던 것 같다. 

하지만 항상 투자금이 부족한 투자자이기에 같은 가격이면 어떤 단지가 더 가치가 있는지 파악해야 하며, 

특정 지역에 사는 사람들의 거주 목적이 지역마다 다를수 있기에, 

이 지역에는 주로 어떤 사람들이 살고 그 사람들은 집을 고를 때 어떤 요소를 가장 선호할지 등은 

직접 현장에 가서 오감을 통해 확인을 해야 확실하게 알수 있고, 이것이 임장의 목적임을 깨닫게 되었다. 

(이번달 임장지인 관악구에서 폭염주의보에 언덕을 오르며 아주 생생하게 느낄수 있었다...)

그리고 가장 도움이 많이 되었던 내용은 바로 비교평가 방법!! 

실준반에서 처음으로 비교평가에 대해 배울때는 그냥 엑셀 파일에서 필터링해서 순서매기면 되는데 

뭐가 어려운거지? 하며 단순히 생각했는데 시간이 지날수록 비교 평가가 왜 어렵다는 건지 똑같이 느끼게 되었다.

다른 분들 임보를 참고할래도 임장보고서 결론 부분은 모두 가리기 처리 되어 있어서 참고할수도 없고.. 

이렇게 난감한 와중에 9년차 투자자인 주우이님께서 실제로 사용하시는 비교평가 방법을 단계별로 

자세하게 알려주셔서 똑같이 따라만 하면 이번에는 비교평가를 쉽게 할 수 있을 것 같다는 자신감이 생겼다.

이번 강의를 듣고 실행하고 싶은 점은 다음과 같다.

1. oo구 분위기 임장 가기

2. 주우이님 방법으로 비교평가 해보기