▶ 아파트명
남구 신정동 문수로 대공원 에일린의뜰
▶ 위치(지도)
▶ 입지
1. 직장
종사자 수 174,836명(약 17만 명) B등급
사업체수 41,144개소(약 4.1개소) B등급
2.교통
버스기준 - 여천동 약 31분 / 진장동 약 49분
자차기준 - 여천동 약 20분 / 진장동 약 28분
3.학군
울산서여자중 96.1% / 학성중96%
4.환경(편의시설)
롯데마트 / 롯데, 현대백화점 / 울산대공원 등 위치
5.공급
힐스테이트문수로센트럴 27년 2월 / 301세대 등 입주 예정저
3년간 평균 공급물량 1,026세대 / 적정수요 1,524세대 대비 30% 이하
▶ 수익률 분석
현재 시세 : 문수로대공원에일린의뜰 34평 현재 매매 9.4억 / 전세 5.3억
-5년 내 고점 매입시 : 22년 4월 매매 10.4억 / 전세 5.3억
-5년 내 저점 매입시 : 23년 3월 매매 8.2억 / 전세 3.5억
*5년 내 고점 매입시 수익률 : 0%
*5년 내 저점 매입시 수익률 : +27%
▶ 현장사진
▶ 결론
저평가 - 가치는 있으나 현재가가 전고점에 달하고 높은 투자금 대비 수익률 떨어짐
(비교) 야음 쌍용스윗닷홈 34p, 04년식
고점 매 6.5억/전 4.1억, 저점 매 3.8억/ 전 2.4억, 현재 매 5.5/전 3.5억
비교군 아파트 대비 에뜰이 연식과 입지가 좋은 편이긴 하나
투자금이 많이 필요하고, 쌍용이 투자금 대비 수익률이 훨씬 좋아보임
환금성 - 300세대 이상, 신축아파트, 옥동 학군 생활권 이용 등 전반적인 수요 좋은편임
수익률 - 수익률 100%(연평균10%) 달성은 4.1억 상승 해야함(13.2억)
원금보존 - 적정 전세가율 미충족(56%), 입주물량 대비 필요
리스크대비 - 초기 투자비용이 많이 들어 역전세 대응 필요해보임
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