안녕하세요, 경제적 자유를 향해 가고 있는 ‘경제적자유다’ 입니다 :)
이번 실전반 2강은 처음 뵌 줴러미님께서 강의 해주셨습니다.
1강처럼 2강도 주옥 같은 강의였는데요?
짧게 기억에 남는 것과 적용할 점 위주로 정리해두려고 합니다.
공급이 단지에 미치는 영향 확인
마곡과 영등포구 입주 시 주위 전세가격에 어떠한 영향을 미쳤는지
아실 그래프로 상세하게 말씀해주셨습니다.
그냥 막연하게 입주한다고 하면 걱정했는데,
강의를 통해
입주로 전세가가 많이 휘청이는 단지가 있고,
덜 휘청거리는 단지가 있으며,
아예 영향을 받지 않는 단지도 있다는 걸 보여주셨습니다.
하지만, 주의할 점은
그래프는 보조 지표일 뿐
결국 현장에서 파악해야 한다는 걸
다시 한 번 짚어주셨습니다.
입지 요소 파악 및 단지 선호도 매기기
주변 입지요소+ 단지임장으로 파악한 단지 분위기를
표로 만들어 적어서
단지 선호도를 매기는 방법을 알려주셨습니다.
이번 단지분석 때
꼭 넣어볼 장표로 표시해두었습니다.
단지선호도 상/중/하로 매길 때
너무 제 생각대로만 해서
알쏭달쏭한 마음이 들었는데
튜터님께서 해주신대로 하면
너무 주관적인 느낌으로 하는
선호도 순위가
좀 더 객관화 시킬 수 있는 것 같아서
좋은 방법이란 생각이 들었습니다.
전임은 가장 가성비 좋은 행동
전임은 투자에 있어서 가장 가성비 좋은 행동이라는 걸
말씀해주셨을 때 너무 공감 되었습니다.
서울에 잘 가지 못하는 지방러에게
전임은 굉장히 중요한 임장법 중의 하나라는 것!
그리고 동료분들이 전임을 공유해주신 것은
매우 귀중한 정보라는 것!
공유해주실 때 읽어보기만 했는데
튜터님이 보여주신 것 보니
동료분이 전임했던 내용도 넣어놓으셨더라구요.
이거다! 싶었어요~!
공유해주신 정보를 적극 활용해야겠다는 생각을 했습니다.
단지분석에 전임내용(내 것+동료분들 것) 넣어서
임보작성 해보겠습니다!
매물 임장 선정 기준
매물임장을 할 때 단지 선호도도 파악하면서
내 투자금에도 맞는 단지를 선정하는 방법과 갯수를 알려주셨습니다.
총 매물갯수 30~50개를 목표로 할 것
하루에 10개를 정한다고 했을 때
내 투자금에 맞는 단지 6개
단지선호도 최상 1개, 중상 1개, 중하 1개, 최하 1개
이렇게 보면 좋다고 말씀해 주시더라구요~
하루 15개를 본다고 하면
투자금 단지 8개
최상 2개, 중상 2개, 중하 2개, 최하1개
이렇게 해서 선호도 파악도 하고 투자할 단지도 잘 찾아보겠습니다~!
이 외에도 실전 투자 할 때 협상법, 전세 빼는 법 등을 상세하게 알려주셨습니다~!
투자할 때 다시 꺼내봐야 할 강의교본입니다~!!!
최대한 바로 투자할 때 쓸 수 있도록
상세하게 알려주신 줴러미님 다시 한 번 감사합니다^^
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