안녕하세요
너바나님과 너나위님을 존경하고 닮고 싶은
너나나입니다
운이 좋게도 실전반 강의를 수강하게 되었습니다.
2주차 강의는 줴러미님께서 해주셨습니다.
임장에 대해서 처음부터 끝까지 알려주신 줴러미님께 감사드립니다.
임장은 어떤 의미를 갖고 있는지
분위기 임장부터 단지 임장, 전화 임장, 매물 임장은 왜 하는지
어떤 목적을 갖고 하고, 어떤 프로세스에 의해서 하는 것인지
협상 및 계약 프로세스는 어떻게 되는지 등
하나부터 열까지 자세하세 알려주셨습니다
군을 벗어나 가치 파악
서울은 보통 1군에서 5군으로 구분하고
보통은 1군이 좋고 5군이 안 좋다고 생각하는데
같은 지역에 있는 곳이라고 하더라도
여려가지 요소들로 인하여 단절감을 느끼게 되고
그로인해서 같은 군이지만 덜 좋게 느껴지는 곳이 있습니다.
이런 경우에는 아무리 좋은 군이라고 할지라도
분위기 임장 시 느꼈던 본인의 생각대로 인접한 더 낮은 군의
곳들과 비교를 해보면서
군을 벗어나서 가치를 파악하기 위해서
고민하고 또 고민 해봐야겠습니다.
단지 안에 까지 꼼꼼히, 입지 가치도 같이
단지 임장을 하다보면 그 단지가 그단지 같고
어떤 것들을 봐야하는지 헤깔릴 때가 있습니다.
위와 같은 경우가 발생하지 않게끔
단지 임장시 주로 봐야하는것 에 대해서 알려주셨습니다.
사소한 것에서도 가격의 차이가 발생 한다는 것
단지 안을 꼼꼼히 봐야 한다는 것
단지 안 뿐만 아니라 입지 가치도 같이 봐야 한다는 것
결국 종합적으로 판단해야 한다는 것
이었습니다.
또한 과거에는 어떠한 일이 있었는지를 통해서
현재에 대입하여 리스크를 대비 할 수 있는 방법도
알려주셨습니다.
물건부터, 부동산에서 꼭 해야 할 일들
전화임장과 매물임장을 어떻게 해야하는지
자세하게 예시를 들어서 알려주셨습니다.
매물 정리는 어떻게 하는건지
물건 털기는 어떻게 하는건지
단지 선호도 정리는 어떻게 하는건지
협상은 어떻게 하고, 각 시나리오 별로 어떤 프로세스에 의해서
하면 되는지 세세하게 알려주셨습니다.
강의 내용에 대해서 자세히 작성하지 못하는 점이 아쉬울 뿐입니다.
분위기 임장부터 매물 임장까지, 협상과 계약은 어떻게 진행되는지 등
전체적인 프로세스에 대해서 자세하게 알려주신
줴러미님께 감사드립니다.
강의를 200%까지 다시 복습하면서 온전히 제 것으로 만들겠습니다.
본인의 노하우를 아낌없이 강의로 알려주신 줴러미님 다시한번 감사드립니다.
감사합니다.
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