[서기 16기 🔥5늘도 나는 9로구에 미쳤다🔥 즐타임]2주차 강의후기

서울4급지, 서남권 도시 A, B에 대해 자세히 분석해 주셔서 큰 도움이 되었습니다.

입지분석을 어떻게 해야 하는지, 어떤 아파트가 더 가치 있는 아파트 인지, 입지 조건 중에 무엇을 더 중요하게 봐야 하는지를 배웠습니다. 

그래서 저의 다음 임장지는 강**, 관**으로 정했습니다.

4급지라 평상시에 낮은 입지 조건으로 생각했는데 

업무지구로의 접근성 및 주거환경이 좋고, 

거주민의 선호도가 좋으면 가격상승을 기대할 수 있다,

투자금 대비 100~200%의 수익을 목표로 할 수 있다고 하셔서

4급지에 대한 인식이 바뀌게 되었습니다.

서울 이라는 큰 가치를 잊지 않고

투자 기반을 서울로 두어야겠습니다.

생활권 순위를 통해

아파트 단지의 개별 분석이 쉬워졌습니다.

또한 강남 접근성과 관련된 교통의 중요성을 알게 되었습니다.

구별 특징을 알고

단점을 상쇄할 만한 가치를 찾는 것도 중요한 듯 합니다.

관**의 언덕이 큰 마이너스이지만,

강남 접근성이 좋다는 장점이 더 큰 가치를 갖습니다.

강**의 항공소음이 큰 마이너스이지만,

직장, 교통, 생활권이 좋다는 장점이 더 큰 가치를 갖습니다.

그래서 충분히 투자할 만한 가치가 됩니다.

*서울 아파트 비교평가 하는 방법

1.더 좋은 땅에 있는가? (가치가 더 좋은가?)-생활권 순위

2.가치 대비 저렴한 아파트인가?-입지분석에 의한 가격 비교

3.내 투자금 안에 들어오는가?-전세가70%기준으로 절대가 맞춤/입지비교/투자금내
4.가치 있는 물건인지에 대한 검증-전고점 확인

감사합니다!!