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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 배집사입니다.
서투기 2강 후기를 작성해 보려 합니다.
현재 4급지를 봐야 하는 이유
- Low Risk : 전세가율이 받쳐주기 때문에 ㅇㄱㅂㅈ가능성이 높다.
- Middle Return : ㅇㅈ가 좋기 때문에 가격상승을 기대할 수 있다.
투자하기 좋은 시기가 왔을 때 투자 지역을 알고 내 종잣돈으로 살수 있는 가장 좋은 아파트를 아는 것이 가장 중요하다.
- 부동산을 투자로 생각하지 않을 때는 그냥 거주만 하면 된다는 생각이였지만 투자재로 생각하게 되며
어느 지역이 더 좋고 어느 단지들이 더 좋은지 비교하게 되었고 그에 따른 수익의 차이를 알게 되었다.
그리고 내가 가진 종잣돈에 가까운 매물을 시세트레킹 하며 조건에 맞춰질 때 투자 할 수 있는 준비가 되어 있어야
놓치지 않을 수 있다.
전체적으로 인구수는 줄고 있지만 특정 4급지의 세대수는 크게 증가하고 있다.
- 1인가구들이 증가하며 세대수가 증가하고 있다. (지방에서 직장을 위해 상경하는 수요가 있다고 생각 됨.)
급지별 생활권별 선호도가 떨어지는 단지들이 있다.
- 선호도가 떨어지는 단지는 시장 상황이 안 좋을 떄는 판매가 어려울 수 있으니 선호도 파악을 잘 해야 한다.
종사자수가 꾸준히 증가하는 지역
- 종사자수가 꾸준히 증가하는 지역은 그 만큼 주거 소비가 필요하기 때문에 가격 상승의 요인이 될 수 있다.
호재
- 호재의 경우 착공 전까지는 확정 지을 수 없기 때문에 발표단계에 호재만을 보고 투자하기에는 무리수가 있다.
단지 내 오르막
- 대단지 내에 오르막이 많다면 동별로 선호도 차이가 있으니 잘 확인해야 한다.
재개발
- 재개발의 경우 사업시행 인가 전까지는 가능성이 적고 인가가 떨어지면 가능성이 높다.
신축 20평대 vs 구축 30평대
- 비슷한 ㅇㅈ라면 장기적으로 가져갈지 단기적으로 가져갈지에 따라서 신축 20평대와 구축 30평대 중에 선택해야 한다.
구>생활권>단지 순으로 비교평가
- 급지별로 따로 볼 것이 아니라 다른 급지라 해도 단지끼리 비교해서 더 선호하는 단지를 찾아야 한다.
부동산
- 그냥 방문한다는 생각으로 하지 말고 언젠가는 사겠다는 마음가짐으로 가야한다.
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