[서투기 17기 31조_디지털 농부] 즐!함!끝!까! 2주차 강의 수강 후기!!

안녕하세요!!!

노후를 준비하는 행복한 디지털 농부입니다^^

늘 행복을 꿈꾸며 노후를 하나하나 준비해 나가기 위해 오늘도 노력하고 있습니다. ^^

이번에는 주우이님의 서울 강의 쨔쨘^^

강의에서 얻은 것 1.

왜 너는 20평형대만을 외우려구 하니!!!

주우이님은 이번 강의에서 강조한 것 중에 하나가 바로 이것

“30평형대도 기억하고 시세 트레킹하라”

요말.  ㅋㅋ

난 지금까지 서울을 타켓으로 임장을 시작하면서 종자돈의 부족 및 절대가가 너무 높아

20평형대 위주로 가격을 외우고 시세 트레킹을 하였다.

솔직히, 30평형대는 아직 넘사벽으로 여기고 있었다.

그러나, 이번 강의에서 주우이님은 아파트를 보여 주며

“20평형대와 30평형대 가격이 비슷하면 30평형대를 매수하라!!” 라고 말씀을 해주셨다

정말 예시의 아파트를 보며, 와~~  이럴수도 있구나….

이런것을 볼 수 있는 눈이 아직 ㅠㅠ

(그래서 강의를 듣는듯 ㅋㅋ)

자! 이제부턴 30평형대도 도전!!!!  도전!!! 30평형대

BM1. 30평형대 시세지도 작성 및 시세 트레킹 수행!!

강의에서 얻은 곳 2.

쉬우면서 어려운 것이 비교평가인 듯 하다

이번 강의에서도 주우이님은 하나의 chapter를 활용하여 비교평가를 다시 한번 강의를 해주셨다.

임장지에서의 비교평가는 어느 정도 되나.

앞마당 전체에서의 비교평가는 너무 어렵다.

이번에 강의시 알려주신 방법 중에 전세가를 제외하고

정의된 투자금을 기준으로 매매가 범위를 산정한 후 

그 범위내에 있는 모든 아파트에 대해

우선순위를 정의하여 

그 우선순위와 가격의 역전 현상이 있는 경우, 

전세값을 추가 분석하여

실제 투자가 가능 한지에 대해 분석하는 방식이다,

여기서 가장 중요한 것은 "우선순위!!!"

시세트레킹 양식에서 동별, 아파트별 우선수위를 입력할 수 있는 항목이 있었으니,

난 그 부분의 정의 또는 산정이 어려워 해당 부분을 입력하지 않았었다.

그러나, 그 작은 한 부분이 비교평가의 한 축을 담당하리라고는 생각하지 못했다

이런 ㅠㅠ

BM2. 앞마당에서 동별 우선순위 및 동안에 있는 아파트의 우선순위를 산정하다!! 

늘 BM을 얻지만, 다 지키지는 못하고 있다

이번부터라도 하나하나 채워가보자.

노후를 위해!!