안녕하세요 이구역에 등기 칠 297입니다.
이번 실전반 2강은 줴러미님이 강의를 해주셨습니다.
강사와의 만남에서 질의응답을 면밀하게 대답해주셔서
기억에 남았던 튜터님이신데
이렇게 실전반 강의에서 강사님으로 만나뵙게 되니 너무나 반가웠습니다!
이번2강에서는 분위기임장부터 계약서까지 쓰는 프로세스를
하나부터 열까지 알려주시는 아주 세세하고 값진 강의였습니다!
강의에서 BM할게 너무나 많습니다.
그 중에 기억에남고, 지금 당장은 아니더라도
한달한달 조금씩 실천해야겠다 하는 루틴을 정리해보며
꼭 저에게 적용해 보겠습니다.!
임장의 의미
변하는것 : 가격
변하지 않는것 : 가치
→가치를 볼수 있는것 : *임장! 임장은 가치를 알 수 있는 행위
변하는 것에만 흔들리지 않고 가치에 집중하자!
수도권 환경 선호도
수도권은 지방과 다르게 환경이 좋지 못한 것이 디폴트다.
지방:환경 “상”만 봐도 됨.
수도권: 상중화 다 봐야함 (상이면 너무 좋겠지만, 하,중도 좋다.)
상:계획된 택지/중:아파트가 몰려있고 일부 빌라/하:나 홀로 빌라 밀집
선호도 구분해 나가는 연습이 필요하다.
→상은 누가봐도 좋다. 우리는 중,하를 면밀하게 임장지에서 뽑아 보면서 그 안에서도 선호 할 수 있는 단지들이 있을 수 있다. -그럼에도 불구하고 싸면 투자 우선순위로 올릴 수 있다.
급지 편견에서 볏어나서 단지 비교하기
2군지(하) VS 인접지역 3,4군지 단지
구/장점/단점 각각 적어둔 뒤 어디가 더 좋을지 생각먼저 해보고(가치)→가격보고 검증해보기
기본적으로 입지가치를 비교평가를 먼저해보고 그 다음 그래프를 확인해야한다
안그러면 습관적으로 가격만 보고 전고점 떨어진 것만 보게된다.
→입지가치에 대한 비교평가를 하지 않게됨.
→그래프 먼저 보지말자!
역세권은 현장에서 걸어가면서 느끼는게 중요함.
역접근성에 따라 교통가치를 구분하고 가격과 연결지어 보자.
중요. 먼저 가치판단해보고 내가 먼저 뭐가 좋은지 생각해본 후 가격 보기
당장 사지 않을건데, 꼭 물건까지 봐야할까요?
단지 밖만 봐서는 모르는 부분
매임을 해서 아는 부분이 있다. 베이,방구조,내부인테리어
매물임장 꼭 해야 디테일한 판단을 할 수 있음
매임하고 두가지는 꼭 해야한다.
1.본 물건정리 (매물정리 양식)
2.그날의 1등 뽑기
→매듭을 짓지 않으면 하루종일 만든 결과물이 날아간다.
→임장력을 높이는 과정에서 매물임장 습관을 잘 만드는 것이 중요하다.
- 부동산(단지)별 1등뽑기-
- 해당 임장일 1등물건 뽑기->1등 모아 임장지 top3뽑기
1등 뽑기라고 꼭 1개만을 남겨야하는 것은 아님. 1-2개 남겨도된다.
1등을 미리 쌓아가면 최종결론에서 헷갈리지 않는다.
협상을 유리하게 이끌기 위한 단 한가지
<내 손안에 물건을 최대한 많이 가지고 있는 것>
투자물건을 확보하면서 동시협상진행
->협상에 끌려 다니는 투자자가 아닌 가격 기준을 지키고 내 상황에 맞는 물건을 찾아낼 수있다.
1. 퇴근후루틴))매일 30분 앞마당 <생활권 단위>시세 전수조사 및 정리
->싸다고 생각하는 물건 1-2개 뽑아서 캡쳐(나에게 보내기)
2. 다음날출근해서 점심시간) 전화임장을 통해 가격/상황/조건 파악해서 간단하게 정리
->내 손안에 물건 개수를 늘리면서 투자 물건 검토 및 협상
**1,2 매일 반복(20일동안 반복해서 20~40개 뽑는거임)
3. 매월 말 모은 물건 중 1등(Top3)뽑기 진행
->시세트레킹(앞마당 원페이지 정리)는 안테나.시세트레킹 단지에서 1등 뽑으면 전수조사 누락됨.
*퇴근후 노트북 켜서 매일 30분 1생활권만(구 도 아니다 생활권!!) 30분을 넘기지말 것*
부담되지 않기위해..!!
물건은 날아가더라도 또 찾으면 됩니다.
날아갈수록 내 실력이 쌓인다는 것을 믿고 1-3단계 기계적으로 반복
날마다 잠에서 깼을 때보다 조금 더 현명해지기 위해 노력하세요.
자신의 의무를 충실하게 잘 수행하세요.
그러면 빨리는 아니더라도 한걸음씩 앞으로 나아갈 수 있을 것입니다.
-찰라멍거 바이블-
투자자로서 의무를 수행하는 것
한달에 앞마당 하나. 한달에 이전달보다 잘하는것만 하면 된다.
지나고 나면 내가 제일 잘했을 것이다. -줴러미-
현실적으로 지금 시장에서 지금당장 투자하지 못하더라도 투자자로서 어떤 행동을 취해야하는지,
환경에 휘둘리지않고 어떤 루틴을 계속해서 고집해나가야하는지를 콕 찝어 말씀해주셔서
앞으로 BM할 것이 투성입니다.
임장부터 후기엔 쓰진 않아지만 계약시 협상 방법까지 디테일하게 설명해주신 줴러미님 너무 감사합니다 !
평소에 넋놓고있다가 월말이 되서야 1등뽑기한다고 부랴부랴 정신없어하지 않고
하루에 하나씩 조금씩 만들어놓는게 중요한 것 같습니다.
부족하지만 저도 조금씩 루틴을 만들어 보려고 합니다.
좋은 강의 해주신 줴러미님 감사합니다 !
댓글
297님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
