[서기17기 22조 트래비스81] 2주차 강의후기

언제든 원하는 곳으로 자유롭게 떠나고 싶은 트래비스81입니다.
부동산을 공부한다면 누구나 서울을 꿈꾼다고 하죠. 저 또한 이런 생각으로 서투기 강의를 신청했지만 이미 너무 날아가버린 서울이 아닐까, 돈도 없는데 괜히 듣는 건 아닐지... 이런 걱정과 의심을 안고 시작했습니다. 1주차 자모님 강의를 통해 현재 서울 시장을 정확히 알게 됐고, 약간의 자신감을 얻은 상태로 2주차 주우이님 강의를 들을 수 있었습니다. '지금 투자할 수 있는 서울 지역 2곳'이라는 강의 제목부터 설레게 하네요.

Intro. 내가 결정할 수 있는 건 제일 좋은 걸 사는 것뿐
주우이 튜터님 강의는 언제 들어도 디테일이 살아있다고 생각합니다. 지나가듯 하시는 말씀 한 마디 한 마디에도 핵심이 담겨 있어요. 2주차 강의를 본격적으로 시작하기에 앞서 최근 경제기사를 중심으로 현재 서울 시장을 다시 한번 짚어주셨습니다. 서울 아파트 매매 폭등기와 지역별 편차가 큰 양극화를 맞아 우리가 할 수 있는 것과 없는 것을 구분해주셨어요. 가격의 등락을 결정할 수 없기에, 할 수 있는 건 '투자' 그리고 기다리기. 가장 좋은 걸 사놓고 기다리는 걸 하면 된다는, 어찌 보면 매우 심플하면서도 꼭 필요한 행동을 강조해주신 덕분에 강의에 몰입할 수 있었습니다.

Part 1. 서울 4급지의 현재
수도권 입주물량이 적고 서울 매매가와 전세가가 동시에 상승하고 있는 현 시점에 4급지를 봐야 할 이유를 알 수 있었습니다. 특히 위험요소(risk)는 적고 수익(return)은 중간 이상을 기대할 수 있다는 걸 배웠어요. 4급지 지역별로 투자 가능한 금액을 자세히 확인하기도 했습니다. 그리고 역시나 제일 중요한 것은 임장! 4급지 투자도 현장에 답이 있다는 것을 그래프와 함께 설명해주셨습니다. 같은 지역 내에서도 선호도 파악과 저환수원리 적용이 뒷받침돼야 좋은 투자로 연결될 수 있다는 것을 기억하겠습니다.

Part 2. 투자를 위해 꼭 알아야 하는 서울 서남권 도시
초중고를 졸업하고 결혼하기 전까지 거주했던 곳이라 매우 친숙한 동네, A지역을 본격적으로 알아본 시간이었습니다. 20년 넘게 살았고 여전히 부모님이 살고 계신 동네라 잘 안다고 생각했는데 개괄적 정보, 주요 키워드 등으로 살펴본 A지역은 또 새로웠습니다. 특히 '인구구조'로 강남3구와 서울 4급지의 특징을 살펴본 부분이 기억에 남습니다. 이를 통해 A지역의 현재 상황과 특징, 미래를 전망해볼 수 있었고 생각보다 발전 가능성이 더 큰 지역임을 알 수 있어 투자 의지가 생겼어요. 제가 평소에 선호했던 생활권과 튜터님께서 분석해주신 생활권의 선호도 순위에 차이가 있다는 점도 흥미로웠습니다. 4급지 중에서도 A지역만의 특징, '교통'으로 수렴하는 특장점과 다른 4급지와 다른 양상의 속도를 유념하고 꾸준히 시세트래킹을 하겠습니다.

B지역은 학창시절에 순대나 먹으러 다녔지 특별히 가본 적이 없는 동네입니다. 하지만 늘 궁금하긴 했어요. 서초구와 인접해 있고 강남 접근성이 이렇게나 좋은데 왜 집값은 저렴할까? 궁금증을 임장과 앞마당 만들기로 풀어야겠지만, 이에 앞서 강의를 통해 조금이나마 해결할 수 있었습니다. 특히 B지역 생활권을 구분할 때 신분당선을 예시로 들어 설명해주신 '좋은 노선의 기준'이 기억에 남습니다. B지역의 작고 귀여운 경전철 노선과 봐야 할 곳이 명확하고 비교적 범위가 적지만 '언덕'이라는 고난도 장애물과 맞서며 꼭 여름임장에 도전해보겠습니다.

Part 3. 실전 비교평가 프로세스
지역 내 생활권별로 비교평가를 해보고, 차이가 있는 급지임에도 가격왜곡에 따라 좋은 매물을 살 수 있는 시기가 있다는 것을 배웠습니다. 그래프로 직접 확인해볼 수 있어서 더 신기하고 재미있었는데... 막상 스스로 해야 한다면... 많이 해봐야겠죠.ㅎㅎ 1) 가치를 확인하고 2) 비교평가를 하고 3) 내 상황에 맞는 투자 물건을 선택하고 4) 최종 검증에 이르기까지 물 흐르듯 이어지는 4급지 투자 흐름을 살펴볼 수 있었습니다. 근데 최종 1등 매물로 꼽힌 단지는 개인적으로 내부 사정을 좀 아는 곳인데 심각한 결함이 있는 단지라 공감이 되지는 않았습니다.

Part 4. 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법
마지막으로 서울 투자를 더 잘할 수 있는 방법은 크게 두 가지로 요약해봤습니다. 꾸준함과 실행력이 뒷받침되면 잘할 수밖에 없겠단 생각을 했어요. 꾸준히 시세트래킹과 매물임장을 하고, 부동산 사장님과 좋은 관계를 유지하며 결정적인 순간에 투자를 실행할 수 있도록 초보 단계부터 차근차근 설명해주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다. 부동산을 방문할 때, 매물임장할 때 꼭 새겨야 할 마음가짐 '언젠가는 사겠지'. 사소한 다짐 같아도 이 생각을 하고 안 하고는 큰 차이가 있겠구나 싶었습니다. 당장 이번주부터 매물임장에 도전할 텐데 저도 이렇게 진지한 자세로 임하겠습니다. 
투자의 완성은 매수가 아니라 매도임을 다시 한번 확인하며 2주차 주우이님 강의를 끝까지 들었습니다. 당장 투자를 실행할 수 없어도 왜 계속 공부하고 시장을 파악해야 하는지 근본적인 이유를 배운 시간이었습니다. 진심 어린 응원과 함께 가야할 길을 알려주신 주우이 튜터님 감사합니다.

#서기17기 2주차 강의 후 원씽
강서구 분임루트부터 그려보기

#서기17기 1주차 강의 후 원씽
반드시 한다! 매일매일 시세트래킹