[서투기 17기 8팔할때 9석구석 앞마당 뽀개기! 행릿 ] 2주차 강의 후기

1. 배운 것

• 내가 가진 투자금으로 할 수 있을까요?

내가 할 수 있는 투자금으로 가장 좋은 것을 하는게 맞다.

서울 24평 평균 매매 94,368/ 전세 48,888 (매-전=45,480)

서울 33평 평균 매매 129,756/전세67,221 (매-전=62,535)

⇒ 현재 전세 가격은 오르고 있으며 시장의 전세 매물은 감소, 그리고 서울 매매 물량은 8월을 기점으로 조금씩 늘어나고 있으며 여전히 매매 가격이 주춤하고 있는 곳들이 있습니다.

⇒ 투자하기 정말 좋은 시기가 왔을 때는 내가 그 지역을 알고 있는지 내가 가진 종잣돈으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다. 

지금 잘 해 놓아야 추후에 어떤 시장을 만나도 내가 투자  할 물건이 계속 생길 것이고 상승장 하락기 상관없이 내가 할 수 있는 가장 좋은 물건 뽑을 안목을 키우는 것이 가장 중요하다는 것을 배웠습니다. 

=> 종잣돈이 적다고 20평대만 보는 것이 아니라 30평대도 같이 보는 것을 적용할 예정입니다. 

→ 수도권에서 우선적으로 고려해야 하는 부분은 교통과 일자리 부분

(일자리 점점 늘어나는 중인 여부는 GRDP지표 참고 하기)

⇒ 가격을 보고 결정하는 것이 아니라 가치를 보고 가격을 보는 것이 중요함

=> 대규모 입주의 영향 받는 곳을 데이터로 보고 배울 수 있어서 좋았고 앞으로 공급이 있는 지역을 투자할 때 리스크 시나리오를 예측할 수 있었습니다.

2. 느낀 점: 서울 4급지의 현재와 투자를 위해 꼭 알아야하는 서울 A&B 도시, 비교평가 프로세스, 서울 투자 더 잘할 수 있는 방법을 배웠다.

3. 적용할 점: 독서 월 4권, 임장 월 몇번, 강의 월 1회등 최소 해야할 일 만들기, 운동 등 루틴과 환경을 설정하기, 가족→ 투자→ 없음의 우선순위로 살아가기, 네발 자전거>두발자전거

내 종잣돈에 맞춰서 급지를 낮추지 말고 최대한 위의 급지에서 부터 찾아서 내려온다.