4주차 강의 후기 [액션플랜]
1. 내가 투자하는 물건이 있는 ‘지역의 입지'는 어떠 한가? 2. 내가 투자하는 ‘단지의 입지’는 어떠 한가? 3. 투자할 수 있는 지역 중 ‘가장 좋은 지역’인가? 4. 투자할 수 있는 단지 중 ‘가장 좋은 단지’인가? ‘임장보고서에 위에 4가지가 들어있어야 하고 반드시 설명 가능해야 합니다. 투자의 확신을 줍니다. 위에 과정을 거쳐야 매수-보유-매도의
3주차 강의후기 [임장여정]
포인트: 역세권이라고 다 같은 가치를 지니지 않습니다. 선호도에 절대적인 요소는 없다는 것을 알고 단지의 가치를 볼 수 있어야 합니다 (코크드림) 선호도에는 절대적인 요소가 없으며, 단지 자체의 가치를 파악하는 안목이 필요합니다. 예를 들어, 영등포구 내에서도 ‘어느 동네’에 위치한 단지인지가 중요합니다. 당산은 선호도가 높지만 대림동은 그렇지 않을 수 있
실준반 2주차 강의 수기 행릿 [가치]
임장보고서의 정석이자 임장보고서 성장의 목표점인 강의를 들었다. 6년 차 투자자이신 권유디 님께서 가장 열심히 압축해서 교본을 만드셨다고 하니 마음이 든든했고, 앞으로 퀀텀 점프하겠다는 생각과 함께 과욕 부리지 않고 평생 이어나갈 수 있는 투자 마인드 길잡이 교과서로 삼아야겠다는 마음이 들었다. 교과서처럼 평생 소장하며 한 단계 한 단계 배워 나가며 임보의
실준반 1주차 강의 수기 행릿 [상황인식]
강의의 목적: 투자할 수 있는 사람이 되기 위하여 필요한 것들을 알고 있는 것 상황인식 (현재 나의 상태, 현재 시장의 상태) 인지 → 이해 → 공감 →실행 이해를 반만 했다고 생각한다 특히 재수강 하는 사람중에 이해한다를 공감한다고 착각하는 사람이 있다 (교만X) 했던말 또 한다고 생각하면서 들었던 나 자신을 반성하고 메타인지를 잘 해야 겠다는 생각을 했
강의 후기
투자하기 - 단지분석 후 단지 순서 매기기 1등부터 100등까지 줄세우는 것이 목적이 아닌, 더 선호도 있는 단지가 무엇인지를 정리하는 작업 선호단지의 기준(조건): 교통이 좋다 =역 접근성이 좋다 초등학교, 중학교, 고등학교를 품고 있다 (초등학교, 중학교) 아파트가 밀집된 곳에 있다. 연식이 좋다. 세대수가 더 많다. 주변 편의시설이 많다. → 이 순서
2주차 강의 후기 [실준 64기 저평가 아파트 4서 등기 7조 행릿]
선택 시 고려사항: 강남과의 거리 강남으로의 빠른 접근성 교통 인프라 개발 계획 투자 물건 선정 기준: 수도권: 직장/교통 > 학군 > 환경 > 입지 > 연식 광역시: 학군(1등) > 환경 > 입지 > 연식 지방: 환경 > 학군 > 연식 > 입지 주요 고려사항: 지방은 인구수가 중요하지만, 수도권은 상대적으로 덜 중요 지방은 공급 영향이 크므로 공급 상황
실전준비반 1강 강의 후기 [저평가 아파트 4서 등기 7조 행릿]
#배운것 내가 배운 것이 실제로 행동까지 이어지고 있는가? 임장과 임장 보고서의 이유는 ‘아파트의 가치를 파악’하기 위해서이다. 아파트의 가치를 알고 매수하면 언제 매도해야할지 지켜야할지도 이유를 알고 행동하게 된다. 한장씩만이라도 완료주의로 포기 하지 않고 할 수 있는 것을 꾸준히 해나가는 것이다. 투자에서 가장 중요한 것은 매도와 매수를 ‘손해보지 않는
4주차 강의 후기 [서기19기 74조 7ㅏ치있는 자산 4모아서 부자되조! 행릿 ]
배운것 저환수원리 반드시 결론내야 투자를 할 수 있다. (후에 매임) 살 물건 아니면 섣불리 협상하면 안된다. 시세트레킹: 매주 월요일/ 매주 일요일 2시간 안에 끝낸다 루틴처럼 해야한다. → 내 투자금에 맞는 투자 뽑기 → 임보서 넣기→저환수원리를 한다결론→ 그 중에서 가장 좋은 것을 ‘매물임장’을 가는 것이다. 현재 시장이 거래가 잘되는 시장인지 아닌지
3주차
배운것: 연령별인구 : 딱 두개로 나누어서 간단하게 본다. (행정안전부 인구통계*) 어디에 아이들이 많고 (영유아+10대 강서구 평균 라인에서 더 많은 곳: 발산, 우장산, 염창, 마곡) 어디에 경제활동 인구가 많은지 (50대 이하 인구를 본다. 강서구 평균 라인보다 바깥쪽에 있는 염창, 우장산, 마곡, 발산 ( 세대당 인구수 많았었던 곳등) ⇒ 이렇게 두
2주차 강의 후기 [서기19기 74조 7ㅏ치있는 자산 4모아서 부자되조! 행릿 ]
배운 것: 중요 안전마진과 최대 손실 가능 금액을 같이 생각할 수 있어야 한다 퉁쳐서 보면 안됨. 사람들 선호도에 따라 다름 대세 상승장은 각 지역의 최대 전세가율을 넘었을 때 나타난다 시장 같이 낙후 되었어도 상권이 많은 곳은 재개발이 들어오기 힘들다. 재개발이 들어오는 곳은 상권이 많이 없어야 한다. 거주 지역인데 낙후된 곳이 재개발이 일어난다. 결국
1주차 강의 후기 [서기19기 74조 7ㅏ치있는 자산 4모아서 부자되조! 행릿 ]
배운 것: 목표 결과: 잃지 않는 투자를 넘어 더 버는 투자를 하는 실력 유의미한 공급 입주량을 알고 그 상황을 피해서 전세를 맞춘다. X지역은 9000세대 입주로 인해 25년 전세가 휘청할 것 인근 투자시 겹치지 않게 주의를 하는게 좋다. 20평대 뿐만 아니라 30평대도 적극적으로 볼 필요 있음. 서울 입지별 특징(25개구), 가치성장투자→ 입지독점성 있
3주차 [실준반 61기 동작구 뿌시는 82조 행릿]
배운 것: 임장지역 선정법, 수도권과 지방의 다른 투자 우선 기준→ 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고, 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자 가능, 시세트레킹 뽑는 기준→ 랜드마크단지, 생활권별 대표 단지, 생활권별 단지 1~2개 (중간 선호도), 매수 기회를 포착하기 위해서 시세트레킹을 한다 매수 후에 전세 셋팅 법, 수리, 부동산과 계획 등
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 동작구 뿌시는 82조 행릿]
배운 것: 매수에서 끝나는 것이 아니라 보유와 매도까지 가기 위해서는 공부가 필요하다. 투자한 아파트에 대해 잘 모르면 손해를 보거나, 수익을 얻지 못하거나 돈을 덜 벌게 됩니다. 내가 아는 지역내에서만 투자를 해도 원대한 목표를 달성할 수 있다. 주변의 이야기에 흔들려서 지금 공부하고 있는 앞마당에 충실하지 못하고 다른 지역을 기웃거린다면 투자가 계속 딜
[서투기 17기 8팔할때 9석구석 앞마당 뽀개기! 행릿 ] 3주차 강의 후기
느낀점 복기의 중요성: 2023년 초반 하락기 때 감정은 반드시 반복된다. (고금리, 저평가) *지하철 지선과 배차를 봐야함.(3시간 1번도 있음) 구축은 가격 판단하기가 처음에 어려울 수 있다. 때문에 해야 할 일은 먼저 강남역까지의 교통을 측정하는 것이다. (단지별 업무지구 접근성, 사람들이 얼마나 선호하는지의 부분을 잘 정리해야 한다) 임장보고서 결론
[서투기 17기 8팔할때 9석구석 앞마당 뽀개기! 행릿 ] 2주차 강의 후기
배운 것 내가 가진 투자금으로 할 수 있을까요? 내가 할 수 있는 투자금으로 가장 좋은 것을 하는게 맞다. 서울 24평 평균 매매 94,368/ 전세 48,888 (매-전=45,480) 서울 33평 평균 매매 129,756/전세67,221 (매-전=62,535) ⇒ 현재 전세 가격은 오르고 있으며 시장의 전세 매물은 감소, 그리고 서울 매매 물량은 8월을
[서투기 17기 8팔할때 9석구석 앞마당 뽀개기! 행릿 ] 1주차 강의 후기
[자음과모음님] 지금 서울 아파트 기회 잡는 법과 최근에 일어난 시장상황을 정리해주셨다. PART I. 현재 (2024_09초) 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징 PART II. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실 PART III. 서울 투자 의사 결정하는 방법 PART IIII. 서울 투자시 고려해야 할 것들 FAQ 4가지 파트로 1주차 강
