서울 저평가 지역을 알아가는 중입니다~

1. 저평가

   현재도 ㅇ급지는 저평가 된 곳이 있으며 투자할 기회가 있다. 내가 할수 있는 것은 저평가 된 곳에 투자 할 수 있도록 찾고 투자할 수 있게 해야 한다. 신축과 비역세권,구축 비역세권, 좋은 신축을 기다리는 것은 현재에 맞게 준비해야 한다는 것이다. 지금 못보고 지나칠 수 있는 단지가 없도록 제대로 공부를 필요한 시기 인것 같다.

2. 기회의 c지역 입지분석, 우선순위

   생활권을 크게 4곳으로 나누어서 입지 분석을 한다.

   신축이든 구축이든 입지가 좋고 나쁨이 상관없이 그 안에 저평가 된 단지들이 많은 지역이다.
    C단지는 전세가가 높은 지역이기 때문에 지금 투자 좋은 때가 상대적 입주를 하게 되면 전세가에 영향있을수 있기에 그런 리스크를 고려해서 투자를 해야 한다.

   예시로 내년 만기에  전세셋팅시, 내년 만기에 세낀 물건을 산다면 공급으로 인한 역전세가 날 수 있다. 이런 것을 생각하며 입지 분석을 하여 앞마당을 만들어서 꾸준하게 저평가 된 단지 내에서 내 투자금과 나의 기준의 맞춰서 투자할 단지를 선별을 해봐야 한다.

3.  여전히 저평가된 D지역 입지분석, 우선순위

   D지역도 사람들이 균질한 택지지구를 좋아하고 교통(역의 영향 받음) 그중 o역이 계속 좋아지면 강남에 26분 안에 들어 갈 수 있을 수 있지만 지금은 40분 정도라 강남 접근성 별로이다.
   구축 84가 전고점이 11억이 넘는 단지였는데 흔치 않음 왜냐하면 대부분 8억 @가 10억 넘어가기 힘들기 때문이다.  그런 단지들이 동대문에 있으니 주변에 잘 보고 동대문구 투자범위에 두고 시세트레킹하여 지켜 보아야 한다. 

   소액으로 투자 가능한 지역이 있으니 84와 59도 함께 지켜 보아야 한다.   

4.  금액대별 저평가 단지 찾는법/ 목표달성 투자자 되는법

   저평가 단지를 찾기위한 3단계 기억하고 실행한다. 가치와가격비교 투자금비교 매물조건비교!

   가장 싼 타이밍 잡는 노하우는 공급이 언제 어디에 일어나는지 파악하고 기억하고 있어야 투자 기회를 잡을 수 있다

이번 강의 정말 도움이 많이 되고 있습니다!