수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
경제적 자유를 이뤄
내 인생의 주인(Owner)이 되고
선한 영향력을 나누는 투자자
오너천사입니다.
월부학교에서
동료, 선배, 그리고 튜터님께로부터 배운
임장력 업그레이드 시리즈로
임장에 대해 정리해보고 있습니다.
이번에는 그 세번째
임장력 업그레이드
(3. 전화임장편)
시작합니다!
처음에 전화임장을 할때
심호흡을 백만번은 하고
매물 1개를 위해
물어보면, 어떻게 대답하면 좋을지
머리속으로 시뮬레이션을
엄청나게 많이 했었던 기억이 나네요.
5분만에 완성하는
시세그룹핑 그리고 전화임장!
&
부동산 사장님과
생활권내 &외 단지들간
비교평가까지 자연스럽게 되는
방법을 공유합니다.
#1. 첫번째로는
네이버 부동산을 켭니다.
#2. 20평대를 조사 필터링
(30평대를 할 경우 30평대로 필터링)
보통 세대수는
200세대 이상이지만
작은 세대수가
서로 모여있는 단지가 있다면
이 필터링을 풀어주세요.
오른쪽 편에
단지- 사용승인일로 변경합니다.
이후 한 생활권내에서
연식과 가격이 비슷한 단지들을
그룹핑합니다.
비슷한 연식과
비슷한 가격대
아파트 단지끼리 묶어보기
/
전화임장을 할 때
우리가 관심있게 보고 있는
단지의 매물들을 선택하고
그 매물을 등록한 부동산에
전화를 걸어
그 매물 상태에 대해
이야기를 나눕니다.
1. 매매가/전세가
2.투자금
3.거주자
(전세입자인지 집주인인지)
4. 집수리상태
올수리인지
샷시포함 특올수리
씽크대, 욕실, 조명등
5. 조건 (잔금기한, 대출여부등)
매물에 대한 이야기가
마무리가 된 후
자연스럽게
가격이 비슷한 두 단지를 놓고
부동산 사장님께
비슷한 매매가 (연식)
A단지 or B단지
사장님은 어떤 단지가
투자하기에 더 좋다고
생각하시는지 정중히 여쭤봅니다.
그 지역에 대해 잘 아시는
부동산 사장님께서는
사람들이 더 선호하는
아파트에 대해
알려주시고
그 이유에 대해서
설명해주실겁니다.
/
초등학교가 더 가까워서
역에서 더 가까워서
주변 인프라를
더 잘 누릴 수 있어서
등등
각각의 단지별 선호요소들을
술술술~
그러면
우리는 정해진 투자금으로
어느곳에 투자를 할수 있는지
고민하는 투자자가 되는 동시에
생활권 내에서
혹은
생활권 외에서
비교할만한 단지를
계속 가지고 와서
자연스레
찐투자자로서
어느 단지와 어느 매물이 좋을지
자연스레
찐 비교평가를 하게됩니다.
그리고 비교평가 내용들을
A 단지쪽 사장님께만 여쭤보는 것이 아니라
B 단지쪽 사장님께도 동일하게 여쭤봅니다.
A단지 그리고 B단지의 평가에서
교집합이 이루어지는 것
그것이
그 지역 그리고 그 단지의 선호요소를
좀 더 객관적으로 확인할 수
좋은 방법이 됩니다.
단지대 단지별로 비교후
투자하기 더 좋은 물건을 찾아
저희에게 소개시켜주시기도 합니다.
보너스 꿀팁!
같은 단지내에서도
20평형대와 30평형대의
투자금이 비슷하게
들어가게 될 경우
사장님께
이 지역의 전세와 매매수요가
더 높은 평형이
무엇인지 여쭤보고
그 단지내에서
20평대와 30평대
매물예약을 함께 보면서
자연스럽게 비교평가 할수도 있게 됩니다.
정리하면
1. 네이버부동산을켜서
매매가 & 연식별로
한 생활권내 단지들을 묶습니다.
2. 매물에 대해 이야기 나눈후
-생활권 내 & 외 단지매매가 비교
-같은 단지내 비슷한 투자금
다른 평형 비교
(20평대 & 30평대)
자연스럽게
지역에 대한 이야기가 나오면서
그 생활권에 대해
더 자세히 알게 됩니다.
추가로 유용했던 꿀팁은
각자 그 임장지에 대해
시세조사가 끝난 후
(빠르면 빠를수록 좋겠죠?)
초반부터 전화임장을
시작해보세요.
초기 전임을 통해서
일잘러 부동산 사장님을
알아내고
다음에 매물예약을 할때
다시 전화 드리면
처음 전화해서 매물예약 했을때와는 다르게
훨씬 더 친절하고 친근감있게 대해주실 거에요
"무언가 기술을 얻고자 하면,
양적인 축적이 선제되어야
질적인 변화를 끌어낼 수 있다는
결론으로 이어진다."
(일류의 조건 중에서)
월부학교 2학기 수강하면서
성장한 영역 (임장)에 대해
3가지로 정리해보았습니다.
분위기 임장
단지 임장
전화 임장
이런 시간과 기회를 통해
배운것을 정리할 수있어 감사하고,
조금이나마 동료분들께
도움이 될 수있기를 소망하면서..
임장력 업그레이드 시리즈 마무리 합니다.
감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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