열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 80기 91조 경제적 자유8]

아파트 수익률보고서- 할 수 있게 하는 것. 적용( 투자와 연결)

내가 월부에 왜 왔는가?

투자를 하고 원하는 모습으로 살고 싶어서

부동산 시장에서 돈을 벌 수 있는 비결이 아파트 수익률 보고서 임장보고서의 축소판

아파트수익률 보고서의 내용 : 아파트선정/위치/입지평가(직장,교통)/수익률 분석/현장사진/투자결론

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다

수익률을 모르면 사는시기 & 기다림이 중요함을 모른다.

직장 : 종사자수/ 일자리를 찾아 이 지역에 들어올까?

교통 : 주요 업무지구까지 이동시간/ 특히 강남 접근성이 얼마나 좋을까?

학군 : 중학교 학업성취도 평가/ 학군 때문에 이사 오는 지역, 단지일까?

환경 : 상업시설(백화점, 대형마트)/ 사람들이 좋아하는 인프라인지?

→ 입지요소 분석을 통해 수요를 이끄는 곳인지를 판단

공급 : 향후 3년간 입주예정물량 (연평균 입주량)/투자할 당시, 2년 뒤 전세만기시 전세세팅 걱정 없는지

→ 리스크 가늠 (입주는 기회이자 리스크)

 입지를 이해하는 것은 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치있는 부동산을 알아가는 과정이라는 중요한  사실을 알게 되었고, 입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치가 달라진다는 사실을 다시 한번 확인하였다.

  수익율을 높이려면 좋은 것(가치가 좋은 물건, 가치가 좋아질 물건, 전고점대비 덜 오른 물건,)을 싸게 사서 보유하고 가치에 맞는 가격 기다림이 중요하다.(수익률 보고서의 의미) 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지 생각하기 위함. 객관적인 입지 분석이 매우 중요하다는 것을 알게 되었다. 좋은 시기에 사는 행위 자체가 중요하다. 독서, 강의 듣기, 임장, 투자 그게 전부다!!! 부자가 되는 길은 끊임없는 선택과 집중. 하기 위한 방법을 찾고 해야 할일을 그저 해나가는것. 10년 뒤의 나의 모습이 기대됩니다!!!

첫 임장지역 선정 나의 문제점 (1) 선입견 (2) 보물찾기 

첮 임장지역이 가지는 의미 : 지역에 대한 선입견 버리기, 임장 습관 만들기 

앞마당 : 입지+가격/ 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

임장순서 : 임장지역→사전임장보고서→분위기 임장→단지임장→ 매물임장→임보마무리→ 결론

여기서 중요한 것은 마침표를 찍고 넘어가는 것.

투자의사결정방법/ 입지평가를 하는 이유(직장,교통,학군, 환경,공급)

비교평가방법 1.단계 비슷한 가격대의 아파트를 모은다.

                      2단계. 입지를 평가하여 상대적으로 더 좋은 아파트를 찾는다. (서울 직장,교통 /지방 학군,환경)

  비교평가를 할 때 가장 중요한 것은 가치 대비 저렴한 물건을 찾는 것.

 저평가 여부 확인→ 투자 기준 확인→ 실투자금 확인 (순서가 중요!!!)

 매매 전세 차이에 너무 신경 쓰지 말것.

부동산을 처음 공부하는 사람은 대부분 투자한 금액에만 관심을 가집니다.

하지만 더 중요한 것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것입니다.

가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법

1. 좋은 아파트를 싼 가격에 매수(수익을 높일 수 있는 전략)→가치성장투자

2. 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수(수익률을 높일 수 있는 전략)→ 소액투자

오를 것을 사는게 아닙니다.

저평가 된 것을 사는 것입니다.

월부의 투자방식은 가치투자

수익이 큰 투자<잃지 않는 투자

흔들리지 않는 투자 기준 만들기

비교평가하여 저평가된 물건 찾기

그 물건들 중 1등 아파트 투자하기

비교평가는 최선의 아파트를 매수하는 방법(수익 극대화)

비교평가의 핵심: 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임 없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택합니다. 그 곳에 상대적으로 저평가 되었을 가능성이 높습니다.

해야할 행동 : 최소한 앞마당 3개가 있어야 비교평가가 가능합니다. 집or회사 근처부터 앞마당을 늘려 3곳 이상 만드셔야 합니다.

성장하는 3가지 방법

목표(개인)/질문(멘토, 선배)/관계 유지(가족, 동료)

목표를 이루는 방법 (1) 인생의 목표를 세우다.

                               (2) 우선 순위가 바뀌다 가족>투자>나머지 (에너지 배분이 중요하다)

                               (3) ‘이 정도면 되겠지’하는 생각을 하지 않는다.-타협하지 않음, 성장이 눈에 보임

                               (4) 좋은 습관을 만들기 위해 노력한다. 

                                  “사실 전.. 다른 사람의 좋은 습관을 내 습관으로 만들어요.” 빌게이츠

                                     좋은 습관을 가진다는 것은 부자로 가는 시간을 단축할 수 있습니다.

                               (5) 오래오래 함께 갈 수 있는 동료를 만난다.

질문(멘토, 선배)

질문의 의미→ 질문에 대한 답변 듣기→ 그대로 행동하기 

여러 지역을 알아야 비교 평가 할 수 있고 저 평가 아파트를 찾을 수 있습니다.

한 지역에만 투자를 한다면 예상하지 못한 RISK가 발생할 수도 있습니다.

우리가 가진 돈은 한정되어 있습니다.

그 경험마다 최선을 다해 내 것으로 만드는 것이 중요합니다.

어떻게 하면 지역을 넓게 볼 수 있을까요? 임장보고서 10개만 쓰세요

                                                                지금하고 있는 활동을 1년만 더 해보세요

                                                                  주어진 과제에 집중하세요

임장보고서의 끝은 임장보고서를 작성하지 않는 것입니다.

적극활용 수용하여 행동으로!!

질문= 배우는 것

관계유지(가족, 동료)(1) 배우자와의 관계 (2)가족들과의 관계 (3)직장동료들과의 관계

관계에서 중요한 부분 : 감사함(당연한 것은 없다!!)/ 진심(상대방이 잘 되었으면 하는 마음)

성장하고 싶다면 이렇게 하세요

-시간을 정해두고 우선순위를 생각하세요.

-목표에 맞는 노력을 하세요

-자신의 한계를 규정하지 않았으면 좋겠습니다.

   강의 후기를 요약하지는 말라고 하셨지만 인간의 기억은 휘발성이 높아서 나중에 기억이 나지 않을 때 다시 보고 싶어서 강의를 요약해 보았습니다. 난생 처음 아파트 수익률 보고서를 써보고, 나중에 내가 사고 싶은 아파트에 적용해 볼 것을 생각하니  기분이 좋고 이 강의를 듣기 잘했다는 생각이 들었습니다. 잃지 않는 투자, 저평가된 가치있는 아파트 투자 저도 할 수 있습니다!!!. 저환수원리. 임장을 통한 앞마당 만들기, 수익률을 극대화하는 비교평가. 목표를 이루고 성장하는 방법까지 강의의 내용을 꼭 내면화 시켜서 제 부동산 투자에 적용해보겠습니다.