긴 명절연휴가 끝나고
4강을 들으러 아지트에 방문했습니다.
오늘은 식빵파파님의 강의
처음 뵙는 파파님을 만날 생각에 두근두근했었고
7시간동안 행복한 시간을 보내고 왔습니다.
♥
오늘 강의 주제는
서울수도권 시장에서 제대로 된 비교평가 하는 법
어렵다 느껴지는 비교평가를
23번의 단지vs단지 비교평가를 통해
튜터님께서는 어떤 관점에서
수도권 비교평가를 하시는지
꼼꼼하게 설명해주셨습니다.
모르는 단지도 많았지만
튜터님과 사이버임장을 하며 지역을 알아갔고
수월하게(?) 비교평가를 해나갈 수 있었습니다.
아는 단지와 지역이 나올 때는
먼저 결론도 내보고 튜터님의 생각과 맞는지
확인도 해볼 수 있는 재미난 시간이었습니다.
상위24평vs하위34평
교통 좋은 구축vs교통 덜 좋은 신축
상급지 구축vs하급지 신축
서울vs경기도
어후 떠올리기만 해도 머리아픈 난제들
하지만 강의에서 어찌 풀어가면 좋은지
전부 설명해 주셨습니다.
재미난 입지비교
그리고 짜릿한 비교평가 검증이었습니다.^^
그래프로 비교평가 검증을 하지만
그래도 그래프는 보조적인 것이니
힘들게 임장하며 보고 느낀것을 전고점만 보고
바꾸지 말라고도 해주신 부분도 인상깊었습니다.
전고점이 이상하다 싶으면
두가지를 확인해보라고도 하셨습니다.
입지비교를 먼저 하고 그래프 비교를 해야하는데
무의식중에 생각도 안하고 그래프를 먼저 붙여서
비교했던 과거 반성합니다.
꼭 순서를 지켜 생각하는 시간 갖도록 해봐야겠습니다.
♥
수도권 비교평가 할때 생각해야할건
학군+환경+강남접근성
정확한 공식도 정답도 없는 단지vs단지 비교
그렇기에 단지임장과 매물임장이
얼마나 중요한지 다시한번 강조해주셨습니다.
오늘 강의를 들으면서
임장을 통해 선호요소를 파악하는게
비교평가에 얼마나 중요한 부분을 차지하는지
다시 한번 깨우칠 수 있었습니다.
뒷부분에서는 1등뽑기 과정
어떻게 투자의사 결정을 하는지
설명해주셨습니다.
전수조사는 개인의 몫!
말씀해주신 세가지를 통해 걸러낸 후
계속 연습했던 비교평가 과정을 거쳐
내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 하면 됩니다.
그리고 이번에 BM해야겠다고 한 내용
1등 뽑은 단지 선정한 이유를
저환수원리에 맞춰 줄글로 써봐야겠습니다.
또 시세트래킹을 하면서 시세흐름 분석도
해봐야겠다고 생각했습니다.
꼭 앞마당 관리 잘해서
올해 안에 투자하겠습니다
긴시간 강의해주신 파파님 감사합니다 ♡
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