[서투기17기 6est 투자처 9할조_돈농사]3주차 수강후기

안녕하세요 돈농사입니다.

원래 목요일이 명절 복귀 예정이었으나

사정이 있어서 수요일 복귀한 덕분에

강의를 일찍 들을 수 있었습니다ㅎ

3강에서는 C,D 두지역에 대한 지역분석과

애매한 입지의 단지를 소액,가치성장 투자 측면에서

어떻게 바라보아야 하는지 정리해주셨는데

마침 이번달 임장지가 강의에 나온 덕분에

투자 대상을 선정 하는데 있어서 단지의 가치를 이해하는데

큰 도움이 되었던 것 같습니다.

3강에서 인상 깊었던 점 몇가지를 남겨보고자 합니다.

현재 서울투자 기회

강의에서 제주바다멘토님이 몇번이나 말씀하신.. 상급지 그 지역..

저도 연초에 서울 투자 기회가 있다길래 어슬렁 거렸던 곳이었습니다

지금은 이미 많이 올라서 투자 기회를 찾아 3급지 4급지로 옮겨 다니고 있고

앞마당을 늘리는 속도보다 매매가격이 오르는 속도가 더 빨라서

어느 순간 지친다는 느낌이 들었던 것은 사실입니다

강의를 통해 설명해주신 두 지역은 공급도 많고

공급에 잡히지 않는 관리처분인가나 이주된 곳도 있기 때문에

이전에 다른 지역이 올랐던 것 처럼

앞마당을 만들면서 1억씩 오르진 않겠구나 라는 생각이 들었고

이 지역을 잘 알아두고 공급에 유의 한다면

투자기회를 잡을수 있겠구나 라는 생각이 들었습니다.

그런데 이런 지역을 보면서 단지의 가치가 얼마나 될지..

투자할만한 가치가 있는지에 대한 고민을

상급지에 꽤 입지 좋은 구축과 비교해서 보여주셔쓴데

투자금 대비 수익율 측면에서는 충분히 좋은 투자를 할수 있다는 것을 알수 있었습니다.

#C,D지역 급지의 단지 투자 가치 충분하다.

#날아간 단지를 기다리기 보다 지금 투자할수 있는 지역의 가치를 제대로 알자

C,D지역 지역분석

강의에서는 서울 4급지중에서 C,D지역을 분석해주셨는데

먼저 C,D지역의 투자 기회와 현재의 전세가격이 타지역대비 어떤지

그리고 공급이 지속적으로 있어서 투자 기회를 줄수 있다는 점에서

C,D지역을 잘 알아둘

C지역은 이번달 임장지였는데

언덕에 외진 단지들을 투자해도 되는건가?

여긴 무조건 패스라는 생각을 했는데

그곳마저도 소액투자로 가능하다고 합니다

이번 임장지에서 특이했던 점 하나가

학업성취도에 비해 특목고 진학율이 높다는 것이었는데

조모임을 통해 조원분들과 나눈 이야기로는

소득을 바탕으로 교육열이 있는 곳이나

외보 수요를 끌만큼 학군이 좋지는 않다로 결론을 내렸는데

강의를 통해서 들었을 때 조원들과 결론을 잘내렸구나

라는 생각이 들었던 것 같습니다.

입지 분석중에서 제가 잘 하지 못했던 것이

재건축 물량은 어디까지 올려야 하는가에 대한 것이었는데

관리처분인가, 이주발표 된 것을 기준으로

추후 공급 물량으로 보아야 함을 알았습니다.

목표를 달성하는 투자자가 되는 법

수도권 상승장 막바지에 투자 공부를 시작하여

지방까지 돌고 돌아서 남일처럼 느껴지던

서울지역을 이렇게 빨리 임장하게 될줄은 몰랐습니다

이전 까지는 수도권 외곽과 지방광역시 임장은 당연한 일이었는데

언제부턴가 서울을 다니면서 내 종잣돈에서

서울이 아니면 안된다고 생각이 들었는데

월부에 처음 입성해 투자를 하려고 했던 이유를

다시 되세겨 봐야겠다는 생각이 들었고

강의 초반에 이야기 했던 언덕이 이렇게 심한데 어떻게 살아

이렇게 구축인데 어떻게 살아, 여긴 환경이 별론데..

이런것을 따지면서 투자대상을 좁히는게 아니라

정말 돈을 벌기 위한 본질 저평가가 중요하다는 생각이 들었습니다.