<잃지 않는 투자>를 위한 3단계 체크리스트 [시소입니다]



안녕하세요,

내가 보고 경험한 것을 나누는 월부인이 되자!

시소(see&saw)입니다.





벌써 한가위가 지나갔는데도

임장을 하면서 땀방울이 송글 송글

유독 더위가 기나긴 계절입니다.

24년 7월 ~ 9월 여름학기동안

열심히 투자처를 찾아 가고 있습니다.

투자를 찾는동안 들었던 많은 고민들을

복기하며 알게된 투자에서 가장 중요한

<본질> 에 대하여 기록해 봅니다.

여러분들은 아래 두가지 상황이 발생한다면

어떤 선택을 하실 것 같나요?

1억을 벌수 있는 단지.

vs

2억을 벌고, 4,000만원을 손해보는 단지 (역전세)

최종적으로 보면 무려 6,000만원이나 더 버는데

"당연히 2억 버는게 좋지 않나?" 하며

고민을 하시지 않으셨나요?

최근 투자 후보를 살피며 생각이 뒤바뀌었던

과정에 대한 이야기를 전합니다.



-

Step1. 나의 상황 점검하기 <가용 자산 파악하기>



투자금이 어느정도 모인 상황에서,

실제로 내가 가용가능한 자산을 총 정리 후

감당 가능 잔금이 어느정도까지인지 확인을 통해

투자금 + 3,000만원 정도 이내에서

앞마당 별로 투자 가능한 후보군을 가져왔습니다.

*가치대비 저평가 단지를 선정 후

내가 할 수 있는 투자 중 가장 좋은 투자 후보를

추리는 과정으로

ex) 가용자산이 1억이라면, 1억 3,000만원까지

전세가 상승/협상 or 매매가 협상의

가능성을 열어두고 물건 후보를 찾습니다.





금액 바운더리를 잡아 지역별 가격대의 바운더리를

한눈에 보기 편하게 정리를 하고나니.

초록 지역의 가격이 현재 가장 절대가 적인 측면에서

저렴하다는 사실을 알 수 있었는데요!

이처럼, 가격이 저렴하다고 무조건 매수를 하는 것이아닌.

가치 대비 충분히 저평가 된 단지 후보 중

내가 할 수 있는 것 중 가장 최선의 투자인지를

고민하는 과정을 거쳐야 합니다.



Step2. Top3 후보단지 투자 상황, 리스크 정리하기



투자를 희망하는 지역을 좁혔다면,

다음은 발생할 수 있는 상황에 대하여,

사전에 예방할 수 있는 리스크 확인,

상황별 조건을 기재하며

나에게 최선의 투자 단지를 찾아가는 과정이 필요합니다.



1) 시장에 전반에 대한 파악 후 저렴하다고 생각 되는 지역 + 상황에 대한 정리

ex) 대규모 공급의 영향으로 매매가와 전세가가 모두 저렴한 상황

2) 현재 물건에 대한 매매가/ 전세가 상황 (전저점대비) + 투자시 고려 상황 정리

3) 향후 발생 할 수 있는 리스크 (공급) +

리스크를 피하기 위한 조건 / 상황별 시나리오에 대한 생각 정리

4) 단지를 보며 걱정하는 점 vs 유리한점 기재 해볼 것

(선호도와 연결되는 장/단점)





5) 거래량 확인여부

(절대가가 싸더라도 찾으러 오는 손님이 없으면 도루묵 / 선호도와도 연결됨.)

6) 주변 생활권내 기축아파트 전세/매매량

(전세가 0개인 상황 욕망 전세가 인지 아닌지 확인)

7) 잔금 가능 여부 (전세자가 구해지지 않을경우 대비)





8) 지역의 수요 대비 어느정도 수익을 바라보고 투자를 준비하고 있는지에 대한 생각

ex) 주변 기축아파트들과 비교하여 (가치 기반) 향후 어느정도 가격적 수익을 낼 수 있을지 예상

9) 투자 희망 단지의 절대가와 유사한 앞마당 단지 점검

(앞마당 내 비슷한 수요로 투자할 수 있는 경쟁 매물과의 상황점검)

"와... 9가지나 질문을 하나요?"

500원짜리 아이스크림을 고를때는

저도 이렇게 깊은 고민을 하지 않습니다.

그러나 소중한 우리의 종잣돈을 지키기 위하여

돌다리도 두들겨 보고자

스스로 확신을 갖는 셀프 점검의 과정을

꼭 거치시길 추천드립니다.



Step3. 최종 질문을 통한 투자 우선순위 정리





이제 마지막으로,

좋은 단지에 투자하고 싶다는 생각에 혹시나 놓친 부분은

없는지 마지막으로 스스로에게 아래 5가지

질문을 스스로에게 던지며 최종 선택을 하였습니다.

Q1. 가치가 높은 단지가 투자가능하다는 이유로 리스크를 외면하지 않았는가?

(희망회로를 돌리며 나에게는 일어나지 않을거야 라고 타협하지 않기)

Q2. 내가 감당 가능한 잔금 에서 가장 최선의 물건인가?

(협상이 어려워 포기해 버리거나, 투자에 아쉬움은 없는지 생각해보기)

Q3. 임장지역의 핵심 선호도 요소는 무엇이며 내가 뽑은 매물문의 단지의 선호도는 어느 정도인가?

Q4. 선호도(가치)가 아니라 단순히 절대가가 싸고 전고점이 높아서 뽑지 않았나?

Q5. 잃지 않는 투자 vs 더버는 투자에서 더 버는 투자를 위한 단지를 고르지 않았는가?





위의 과정을 거치면서

가졌던 고민이 있었습니다.





가치가 높은 단지를 투자하고 싶은 마음에,

전세 조건을 길게 빼면 리스크를 피할 수 있다는 생각에,

싱글 투자자로써 역전세를 맞지 않는 것의 의미.

잃지 않는 것의 중요성을 인지하면서도.

향후 공급이 있는 지역을

조건을 잘 만들면 해볼 수 있을것 같다는 생각에

<조금 더 버는 투자>로 마음이 기울었는데요.





투자자로써의 가장 중요한 <본질>을 정리하며

생각을 다시금 정리하였습니다.

1억을 벌수 있는 단지.

vs

2억을 벌고, 4,000만원을 손해보는 단지 (역전세)

4,000만원 이라면 누군가는 1년 혹은 2년동안

열심히 모아야 하는 종잣돈 금액입니다.

투자는 내가 그 시점에 할 수 있는 것 중 <최선의 것을 하는 것>.

그에 앞서 가장 중요한 것은 <잃지 않는 투자를 하는 것>.

조금 만 더 좋은 단지를 하고 싶다는 생각에

중요한 것들을 놓치고 있는 건 아닌지 돌아보며

비슷한 고민을 지닌 동료분들이 있다면

스스로에게 질문을 던져 지금의 투자에서

가장 중요한 본질을 놓치고 있는건 아닌지

생각해보시기 바랍니다.





긴 글 읽어주셔서 감사합니다.



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* 잃지 않는 투자를 위한 3단계 점검 템플릿 *



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