인천 서구 백석동 검암로열파크시티 2단지 [열반스쿨 기초반 80기 104조 별엄마]

• 아파트명

검암로열파크씨티 

• 위치

• 

• 입지평가

1. 직장

인천 서구 사업체수 58,270개 / 종사자수 230,658명

2. 교통

3. 학군

4. 공급

• 과거시세

   

• 수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 검로푸2단지 34평 

현재 최저매매가 6.8억 최고매매가 8.3억

        최저전세가 4.7억, 최고전세가 5

10년 내 고점 매입시: 24년9월 매매 6.8억, 전세 4.7억

10년 내 저점 매입시: 입주시 분양 5.3억

*고점 매입시 수익률 

* 저점 매입시 수익률: (6.8-5.3)/(5.3-4.7)*100=250%

• 현장사진 

• 결론

아직 매매는 입주 후 2년 비과세가 되지 않아 거래가 활발하지 않으나 입주 후 2년뒤인 25년 하반기부터는 매매 거래량이 많을 것으로 생각됨.  

앞으로 2-3년간 신축 공급이 충분하지 않고,

항아리상권이나 상권이 점점 더 나아지고 있어서 전세 수요도 더 많아질 것이라 생각됨.

기타 그 외 9호선 연장, 스타필드, 아산병원 등의 찐호재들이 있어서 매매/전세가는 우상향하리라 봄.

다만, 언제까지, 얼마나 될지를 초보자인 본인이 판단하기가 어려움….